2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €60.000
45891 Nordrhein-Westfalen - Gelsenkirchen

Objektbeschreibung:
Diese bezahlbare Eigentumswohnung ist perfekt für ein bis zwei Personen.
Ideal als erste Immobilie oder auch für Kapitalanleger interessant!
Das Mehrfamilienhaus besteht aus 12 Wohneinheiten und liegt in einer ruhigen Sackgassenstraße von Gelsenkirchen-Erle.

Ihre neue Eigentumswohnung liegt im 1. Obergeschoss und bietet auf ca. 52 m² Platz zum Wohlfühlen. Über die praktische Diele gelangen Sie in alle Räume der Wohnung. Der Dielenbereich erstreckt sich über die Ecke in Richtung Küche und verfügt über eine nützliche Abstellkammer. Die Küche bietet genügend Raum zum Bekochen Ihrer Liebsten und für einen kleinen Esstisch ist auch noch Platz. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet und verfügt über einen Waschmaschinenanschluss. Des Weiteren erwartet Sie ein schönes Schlafzimmer, welches an das Wohnzimmer angrenzt. Das Wohnzimmer ist durch die breite Fensterfront zum Balkon sehr hell und lässt sich modern gestalten. Von hier aus erreichen Sie den großen Sonnenbalkon, auf dem Sie tolle Sommerabende mit Ihren Freunden genießen können.
Darüber hinaus gehören zur Wohnung ein separater Kellerraum und ebenfalls ein gemeinschaftlich genutzer Trockenraum und ein Fahrradkeller.

Die gepflegte und begrünte Außenanlage kann von Ihnen und auch allen anderen Hausbewohnern für gemütliche Grillabende genutzt werden.

Das Wohnhaus wurde stetig modernisiert: 2020 Sanierung der Balkone, 2012 Erneuerung des Daches, 2005 Dämmung der Außenfassade, Austausch der Hauseingangstür, Anstrich des Treppenhauses.

Überzeugen Sie sich selbst von diesem ansprechenden Angebot und vereinbaren einen Besichtigungstermin!

Weitere Angaben:
Objektzustand: modernisiert
Bodenbelag: Fliesen, Linoleum

Kaufpreis pro m²: 1.150,53 €

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 2,44 m²

Lagebeschreibung:
Der Stadtteil Erle liegt geografisch fast in der Mitte des Stadtgebietes und nördlich des Rhein-Herne-Kanals. Die Haupteinkaufsstraße mit zahlreichen Geschäften ist die Cranger Straße. Erle ist mit Bus und Bahn gut an die anderen Stadtteile angebunden. Ebenfalls sind hier viele interessante Freizeiteinrichtungen vorhanden: Die Golfanlage Haus Leythe, das Sportparadies, die Veltins Arena und ein Kino, sowie zahlreiche Restaurants und Imbisse. Das Schloss Berge mit seinem herrlichen See und den schönen Spazierwegen ist ebenfalls nur einen Katzensprung entfernt. Die Verkehrsanbindung an die A2 ist fantastisch.

Sonstiges:
Für einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Bitte rufen Sie uns an oder schreiben Sie uns eine Email! Des Weiteren haben Sie die Möglichkeit ein ausführliches Exposé unter dem Reiter „Download“ herunterzuladen. Hier erfahren Sie mehr über die Ausstattungsdetails und erhalten Zugriff auf weitere Fotos.

Suchen Sie einen kompetenten Partner, wenn es um Ihre Finanzierung geht? In Kooperation mit der Sparkasse Gelsenkirchen finden wir ein maßgeschneidertes Finanzierungskonzept für Ihren Immobilientraum. Wir beraten Sie gerne!

Auch für Ihre Immobilie, die Sie eventuell verkaufen möchten, finden wir einen solventen Käufer. Sprechen Sie uns an - Ihre Immobilie ist bei uns in guten Händen!
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest,Himmelreichallee 40,48149 Münster,Tel:0251/4124774,Fax:0251/4124799,eMail:infolbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert,Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Energieverbrauch: 85,00 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Ausstellungsdatum: 10.07.2017
Gültig bis: 2027-07-10
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1971
Letzte Modernisierung: 2012
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 5212