5-Zimmer Wohnung zum Verkauf €455.000 130 m²
67071 Ludwigshafen am Rhein (Oggersheim)

Die Courtage i.H.v. % 3,57 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.

frei ab nach Absprache
Geschoss: 2

2 Stellplätze

+ Aktuell vermietet
+ Gefragte, familienfreundliche Lage
+ Gepflegter Zustand und gehobene Ausstattung
+ Instandhaltungsrücklage
+ Mtl. Hausgeld: ca. 157 €
+ Großer Balkon
+ Einbauküche
+ Tageslichtbad mit Wanne und Dusche
+ Gäste-WC
+ 2 Pkw-Freistellplätze
+ Abstellraum und Kellerabteil

+++ Link zum 360°- Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/2402780?accessKey=6188 +++

Nah zum Grün, nah zum Zentrum: Eine im Jahr 2011 erbaute und vermietete Maisonettewohnung mit großem Wohnkomfort und eine Lage mit großer Vielfalt: Hier finden Sie inmitten einer familienfreundlichen Wohnumgebung am Rande des Naherholungs- und Weihergebietes Roßlache und mit bester Anbindung an die ca. 6 km entfernte Innenstadt ein optimales Investitionsobjekt und profitieren von der Kombination aus modernem Wohnen und beliebter Lage.

Während zudem der offene Wohn-, Ess- und Kochbereich samt Einbauküche, das schicke Tageslichtbad mit Eckwanne und Dusche zusammen mit den gehobenen Ausstattungsmerkmalen sowie dem gepflegten Zustand und dem großzügigen Schnitt im Inneren besondere Wohlfühlmomente entstehen lassen, ermöglicht der große Balkon Entspannung im Freien und bietet einen durchweg komfortablen Alltag.

Für weiteren Komfort sorgt auf der oberen Ebene das Schlafzimmer mit angrenzendem Ankleidebereich. Zudem stehen ein Gäste-WC und ein Keller sowie ein Abstellraum zur Verfügung. Abgerundet wird das Wohnkonzept dieses rund 130 m² großen Objektes durch 2 Pkw-Freistellplätze. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf ca. 157 € und für zukünftige Instandhaltungsmaßnahmen besteht aktuell eine Rücklage in Höhe von ca. 2.420 €. Die Elektrogeräte in der Küche gehören den aktuellen Mietern.

Der Energieausweis ist beantragt und liegt spätestens zur Besichtigung vor.

Objektnr: 1033902

Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
_____________________________________________________

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

Gesamtfläche: 130,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 3 Etagen

67071 Ludwigshafen am Rhein (Oggersheim)

Familienleben im grünen Stadtviertel Melm: Die attraktive Lage bietet nicht nur eine gut ausgebaute Infrastruktur und eine schnelle Erreichbarkeit der ca. 6 km entfernten Innenstadt oder des rund 8 km entfernten Mannheimer Zentrums - auch die grüne Umgebung im Ludwigshafener Norden trägt zu angenehmen Wohnbedingungen bei. Das rund 1,4 km entfernte Weihergebiet samt dem Willersinn-Freibad und diversen Sport- und Freizeitangeboten bietet hier in komfortabler Reichweite einen hohen Erholungswert.

Zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs, darunter ein etwa einen Kilometer entfernter Supermarkt sowie eine rund 8 Gehminuten entfernte Bäckerei, befinden sich in unmittelbarer Umgebung der Wohnung und bieten ein hohes Maß an Komfort. Eine nur rund 10 Gehminuten entfernte Grundschule sowie eine Kita und ein Kindergarten im Umkreis von rund einem Kilometer unterstreichen zusammen mit diversen Spielplätzen die Familienfreundlichkeit der Wohnlage und ergänzen das umfangreiche Angebot.

In ca. 4 Gehminuten Entfernung befindet sich eine Bushaltestelle, die zusammen mit dem rund 2,5 km entfernten Bahnhof Ludwigshafen-Oggersheim einen optimalen Anschluss an den öffentlichen Nahverkehr gewährleistet. So kann bspw. die Ludwigshafener Innenstadt mit der Buslinie 77 in nur ca. 22 Minuten erreicht werden. Zudem bietet die Linie eine Anbindung an die Tramhaltestelle Hand-Warsch-Platz, von der Sie mit der Linie 9 den Mannheimer Hauptbahnhof in ca. 18 Minuten erreichen. Eine ideale Anbindung an das Straßennetz garantieren zudem die Autobahnen 6, 61 und 650 sowie die Bundesstraßen 9, 37 und 44.