3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €399.000
Objektbeschreibung:
Diese großzügige Eigentumswohnung war die Musterwohnung des Bauträgers. Die Anlage mit 31 Wohnungen wurde ca. 1997 erbaut, diese Wohnung aber erst ab 2004 genutzt.
Mit ca. 99 m² Wohnfläche ist sie sehr großzügig und bietet vom Balkon aus einen schönen Blick auf die Grünanlagen und zwei uralte Eichen.
Bisher war die Immobilie durchgängig sehr gut vermietet.
Nach dem Betreten die Wohnung im 1. Obergeschoss befinden Sie sich in einem, großzügigen Flur. Von hier zweigt das Kinderzimmer, das Elternschlafzimmer, das Badezimmer und der Abstellraum ab. Das WC mit einem Waschbecken ist im Badezimmer integriert aber durch eine Trennwand separiert. Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne und ein zweites Waschbecken.
Der Waschmaschinenanschluss befindet sich im Abstellraum.
Beide Schlafzimmer haben bodentiefe Fenster. Das Elternschlafzimmer ist ca. 15m² groß, das Kinderzimmer verfügt über ca. 10 m² Wohnfläche.
Der Flur und die Schlafräume sind mit Buchenparkettböden ausgestattet.
Besonders großzügig und hell ist der offene Wohn-, Ess- und Kochbereich, der sich über die komplette Haustiefe erstreckt. Große Balkontüren Richtung Süden lassen viel Licht in die Wohnung.
Praktisch ist die bereits eingebaute, halbhohe Wand, die für eine Kücheneinrichtung mit Thekenlösung gedacht ist. Im Wohnbereich befindet sich Buchenparkett, in der Küche sind Fliesen verlegt.
Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil und zwei Duplexstellplätze.
Ausstattung:
- ca. 99 m² Wohnfläche im 1. Obergeschoss
- Parkettböden und Fliesen
- Tageslichtbad im Badewanne, WC und zwei Waschbecken
- offener Wohn-, Ess- und Kochbereich
- inkl. Kellerabteil
- inkl. 2 Duplexparker (unten)
Weitere Angaben:
Garagen/Stellplätze: 2
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Parkett
Käuferprovision: 2,38 % inkl. gesetzl. MwSt.
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 5 m²
Lagebeschreibung:
Stadt Wasserburg am Inn, Ortsteil Nördliche Burgau - Klaus-Honauer-Str.
Die Wohnung befindet sich am Ende eines in den 90er Jahren entstandenen Wohngebiets. Hier ist es besonders ruhig. Die Hauptverkehrsstraßen um Wasserburg sind jedoch in wenigen Autominuten erreichbar.
Über weitläufige Spazierwege erreichen Sie die nahen Wälder, einen Spielplatz und das Innufer an dem Sie idyllisch bis in die Altstadt spazieren können.
Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 83,50 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: C
Ausstellungsdatum: 30.08.2018
Gültig bis: 2028-08-29
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1997
Letzte Modernisierung: 2004
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 1/20/962-962/0179
