2-Zimmer Wohnung zu vermieten €1.175
Objektbeschreibung:
Wir stellen Ihnen diese lichtdurchflutete Erdgeschosswohnung mit Gartenblick vor, die in dem Dreiparteienhaus mit ihren ca. 93 m² die größte Wohnungseinheit darstellt.
Sie befindet sich im Gartenland einer vorgelagerten Gewerbefläche und wäre für alle Altersklassen geeignet, jedoch für maximal zwei Personen vorgesehen.
Sie verfügt über ein großzügiges Wohnzimmer mit Wintergarten, eine separate Küche mit Vorratsraum, die Diele mit Zugang in das Duschbad, ein separater Essbereich und das Schlafzimmer mit bodentiefen Fenstern. Über den Wintergarten sowie das Schlafzimmer haben Sie Zugang auf eine große Terrasse. An der Hausseite befindet sich eine überdachte Fläche zum Abstellen von Zweirädern gemeinsam für die beiden anderen Mieteinheiten.
In der Wohnung liegt ein Parkett- und Fliesenboden. Die dreifach verglasten Kunststofffenster wurden im Jahre 2013 erneuert. Eine bereits eingebaute Küche kann vom Mieter genutzt werden.
Zudem verfügt diese Einheit über zwei allein nutzbare Kellerräume und einer separaten Gemeinschaftswaschküche. Eine Grundreinigung und eine Teilrenovierung wurden bereits vom Vermieter durchgeführt.
Bei der Miete handelt es sich um eine Pauschalmiete. Hier sind bereits alle Nebenkosten enthalten, außer dem eigenen Telefonanschluss, TV und Internet. Das heißt, der Vermieter erstellt keine Nebenkostenabrechnung am Ende eines Abrechnungsjahres. Als Kaution ist eine einmalige Gebühr von 1.090 EUR gewünscht.
Des Weiteren handelt sich um einen begrenzten Zeitmietvertrag. Das Mietverhältnis endet spätestens zum 31.12.2025.
Wir freuen uns auf weitere Fragen und Ihren Besichtigungstermin.
Weitere Angaben:
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen, Parkett
Lagebeschreibung:
Die Stadt Troisdorf liegt rechtsrheinisch zwischen Köln und Bonn im Südosten der Kölner Bucht zwischen dem Bergischen Land und den Siegauen. Mit aktuell rund 74.400 Einwohnern zählt Troisdorf zu den sogenannten Mittelstädten. Das bestätigt auch die Bevölkerungsentwicklung, die der größten Stadt im Rhein-Sieg-Kreis bis 2030 einen starken Bevölkerungszuwachs prognostiziert.
Die guten öffentlichen Verkehrsanbindungen über das Busliniennetz des Verkehrsverbundes Rhein-Sieg ermöglichen ein rasches Vorankommen im Umkreis und nach Köln. Sowohl die Autobahn A59 als auch die Bundesstraße B8 ist schnell erreicht.
Zentral gelegen verfügt Troisdorf mit zahlreichen Geschäften, Kindergärten sowie sämtlichen Schulformen über eine ausgezeichnete Infrastruktur.
In der Nähe finden Sie immer eine der Filialen der Kreissparkasse Köln.
Zudem lockt ein beachtliches Sport-, Freizeit- und Kulturangebot. Beispielsweise laden der Rotter See und die Wahner Heide zu Sport und Spaziergängen ein. Ein besonderes Highlight und Markenzeichen ist darüber hinaus die Burg Wissem mit ihren Museen.
Durch den hohen Freizeitwert und die verkehrsgünstige Lage steht Troisdorf für eine wachsende Stadt mit hohem Wohnwert.
Sonstiges:
Baujahr: 1951
Ölheizung
Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch: 157,2 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
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- Der Immobilienmakler der Kreissparkasse Köln
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Was können wir für Sie tun?
Gerne stehen wir Ihnen über das Kontaktformular oder direkt persönlich unter o.g. Rufnummer zur Verfügung.
Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 157.2 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: E
Gültig bis: 2026-07-10
Baujahr: 1951
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl
Anbieter-Objekt-ID: 66312
