2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €155.000 60 m²
47441 Moers (Moers-Mitte), Xeniastraße 6

3,57 % inkl. MwSt.

vermietet

Die Wohnung vermittelt einen sehr guten Eindruck und bietet in der Gesamtheit eine dem relativ jungen Baujahr entsprechend moderne und gepflegte Ausstattung.

- Personenaufzug ist vorhanden
- Fußbodenheizung
- Bad mit Dusche und Badewanne
- Balkon in Sonnenlage
- Tiefgaragen-Stellplatz kann auf Wunsch erworben werden

Hinweis:
Unter Berücksichtigung der Privatsphäre des Mieters wurde auf die Veröffentlichung von Innenfotos verzichtet.

Das Angebot bezieht sich auf die im 1. Obergeschoss des Hauses gelegene Wohnung mit ca. 60 m² Wohnfläche, die Sie, neben der Treppe, auch bequem über den Aufzug erreichen. Der Zustand der Wohnung ist dem Baujahr entsprechend sehr gepflegt, modern und zeitlos.

Sie betreten die Wohnung in der Eingangsdiele und gelangen von hier nach links direkt in das Bad, welches über Badewanne und Dusche verfügt. In der Verlängerung befindet sich, zur Gartenseite gelegen, das Schlafzimmer mit guten Möblierungsmöglichkeiten.
Das Wohn-/Esszimmer bietet für eine Wohnung dieser Größe eine sehr angenehme Großzügigkeit und grenzt direkt an die Küche an.
Ein weiteres Highlight dieser modernen Komfortwohnung ist der großzügige Balkon in absoluter Sonnenlage.

Zur Wohnung gehört 1 Kellerraum zur alleinigen Nutzung.
Darüber hinaus kann, auf Wunsch, ein Stellplatz in der Tiefgarage zusätzlich erworben werden. Der Kaufpreis für den Stellplatz beträgt € 15.000,--

Besonderheit:
Die Wohnung ist seit dem Erstbezug im Februar 1998 an überaus zuverlässige Mieter vermietet. Die monatliche Kaltmiete beträgt, nach einer Mieterhöhung, ab November 2021 € 441,-- monatlich (zzgl. € 50,-- für den
TG-Platz.
Aus diesem Grunde ist die Wohnung selbstverständlich ideal für Kapitalanleger geeignet. Im Falle des Eigenbedarfs müsste das Mietverhältnis durch den Käufer gekündigt werden.

VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest,Himmelreichallee 40,48149 Münster,Tel:0251/4124774,Fax:0251/4124799,eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert,Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen

Xeniastraße 6
47441 Moers (Moers-Mitte)

Die dargestellte Eigentumswohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus in ruhiger Wohnlage von Moers, am Rande der Moerser Innenstadt, im Bereich des ehemaligen Schlachthofes.
Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in wenigen Gehminuten bequem zu erreichen, das gleiche gilt für den öffentlichen Personennahverkehr. Darüber hinaus sind die Anschlussstellen zu den Autobahnen A 57 und A 40 ebenfalls in wenigen Minuten zu erreichen.