2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €275.000 54 m²
50735 Köln (Niehl)

Die Courtage i.H.v. % 3,57 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.

frei ab nach Absprache
Geschoss: 1

+ Eigennutzung o. Kapitalanlage
+ JNKM ca. 4.200 €
+ Mtl. Hausgeld ca. 226 €
+ Gepflegter Zustand
+ Kernsaniert 2007
+ Vorteilhafter Grundriss
+ Balkon mit Gartenblick
+ Kellerraum
+ Gemeinschaftsgarten
+ Hausreinigung und Winterdienst
+ Sehr gute Nahversorgung u. gute Anbindung
+ Schulen und Kitas fußläufig erreichbar

+++ Link zum 360°-Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/2390168?accessKey=618a +++

Kaum mehr als rund 10 Minuten Fahrt vom Kölner Stadtzentrum entfernt wartet diese 2-Zimmer-Eigentumswohnung auf neue Eigentümer. Eine durchdachte Gliederung sowie helle und freundliche Räume kombiniert mit einer vorteilhaften Lage, qualifiziert diese Wohneinheit ideal als gemütliches Eigenheim oder aussichtsreiche Kapitalanlage. Hier fühlen sich Singles oder Paare wohl, die von kurzen Versorgungswegen und einer schnellen Anbindung profitieren möchten.

Zum aktuellen Zeitpunkt besteht für die Wohneinheit ein Mietverhältnis. Hierbei wird jährlich eine Nettokaltmiete von rund 4.200 € erwirtschaftet. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf etwa 226 €.

Im 1. Obergeschoss eines 1963 erbauten 6-Parteien-Mehrfamilienhauses erstreckt sich der Wohnraum auf rund 54 m², welche in ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer und einen Flur, in denen jeweils stilvolles Laminat verlegt wurde, sowie ein modernisiertes Badezimmer mit Wannenbad und eine Küche, die mit pflegeleichten Fliesen ausgestattet sind, unterteilt sind. Große Fenster lassen den Wohnbereich in besten Lichtverhältnissen erstrahlen und erzeugen eine angenehme Wohnatmosphäre. In der Küche bietet sich Ihnen Platz für einen kleinen Essbereich für 2 Personen an. Für zusätzlichen Stauraum kann ein privates Kellerabteil genutzt werden. Sowohl die Wohnung als auch die gesamte Wohnanlage wurden im Jahr 2007 kernsaniert. Im Zuge dessen wurden u.a. die Dach- und Fassadenisolation, die Wasserleitungen, die Elektroinstallation und das gesamt Gas-Zentralheizungssystem erneuert.

Wer seinen wohlverdienten Feierabend oder gemütliche Sonntagnachmittage an der frischen Luft verbringt, dem bietet sich die Gelegenheit, auf dem überdachten Balkon eine gemütliche Sitzecke einrichten und sich an einer wunderbaren Blumenoase zu erfreuen. Abgerundet wird der Außenbereich durch einen schönen, grünen Blick in den gemeinschaftlich nutzbaren Garten.

Objektnr: 1033772

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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 4.200,00 EUR

Gesamtfläche: 54,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 3 Etagen, modernisiert: 2007

50735 Köln (Niehl)

Ihre neue Eigentumswohnung befindet sich in einer ruhigen und dennoch ideal angebundenen Wohnlage im nördlichen Kölner Stadtteil Niehl, der im Osten vom Rhein und im Westen von der Pferderennbahn in Weidenpesch begrenzt ist - Letztere ist nicht nur für Freunde des Pferdesports interessant, auch ein reichhaltiges gastronomisches Angebot und weitere Veranstaltungen werden hier geboten. Umgeben von weitläufigen Grünanlagen und unweit des schönen Rheinufers zeichnet sich die sehr attraktive Wohngegend durch eine hervorragende Infrastruktur mit kurzen Versorgungswegen aus.

In einem Umkreis von maximal 950 m erreichen Sie bereits 3 Supermärkte, eine Drogerie, 2 Bäckereien, eine Bankfiliale und diverse Dienstleister sowie Fachgeschäfte für ein hohes Maß an Alltagskomfort. Für kulinarische Abwechslung sorgen Cafés und Restaurants in teils fußläufiger Entfernung und auch eine umfassende medizinische Versorgung ist in Niehl garantiert. Kitas und Schulen können ebenfalls unkompliziert zu Fuß erreicht werden.

Lediglich rund 3 Minuten gehen Sie bis zur Straßenbahnhaltestelle Nesselrodestraße und auch Bushaltestellen sind in fußläufiger Entfernung zu finden - die Straßenbahnlinie 16 und die Buslinie 147 befördern Sie zügig in die Innenstadt. Die in komfortabler Reichweite verkehrende Bundesstraße 9 gewährleistet eine gute Anbindung an die Autobahn 1.