2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €450.000 57 m²
82467 Garmisch-Partenkirchen, Turmackerstr. 8

2,75 % inkl. MwSt. des beurkundeten Kaufpreises. Die Provision ist mit Beurkundung des Kaufvertrages verdient und fällig.

frei ab sofort möglich
Geschoss: 2

"Klein aber mein"

Zum Verkauf steht ein kleines Altbau-Häuschen in zweiter Reihe. Die Immobilie gehört zusammen mit dem davor befindlichen 3-Parteien-Haus zur einer Wohnungseigentümergemeinschaft (WEG), ist jedoch bis auf wenige Ausnahmen autark.

Aufteilung:
EG: Hauseingang mit Windfang; Flur mit Abstellnische unterhalb der Treppe (Waschmaschine, Stromkasten, Kühlschrank etc.); Wohn-Esszimmer mit offener Küchenzeile und Zugang auf die Terrasse; West-Terrasse mit anschließendem, kleinem Garten; Tageslicht-Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken und WC; Holztreppe zum Obergeschoss.

OG: Vorraum, der aktuell als Gästebereich verwendet wird (durch einziehen einer Trennwand könnte hier ein weiteres Zimmer entstehen); geräumiges Schlafzimmer.

Zudem:
Kellerabteil (Holzverschlag) im Haupthaus.

Das Häuschen wird verkauft wie es steht und liegt, inklusive der gesamten Ausstattung. Auf Wunsch kann es jedoch auch teilmöbliert oder leer übergeben werden.

Die Eigentümerin muss die Immobilie leider aus gesundheitlichen Gründen verkaufen. Sie ließ 2019 die alten Ölöfen durch eine moderne Gasbrennwertheizung ersetzen und überall neue Heizkörper anbringen. Die Heizung kann über ein Steuerungsmodul im Flur einfach reguliert werden. Elektrik teilweise erneuert.

213/1000 Miteigentumsanteil an dem Grundstück Turmackerstr. 8, 82467 Garmisch-Partenkirchen (399 qm). Verbunden mit dem Sondereigentum an sämtlichen Räumen des Altbaus im Aufteilungsplan mit Nr. 1 bezeichnet. Sondernutzungsrechte: an Gartenfläche. Das Grundbuch ist lastenfrei.

Die Buchhaltung wird von einer Miteigentümerin der WEG geführt. Eigentümerversammlungen im klassischen Stil finden nicht statt. Die Hausgeldabrechnung erfolgt durch die Firma Gengenbach.

Aktuell zahlt die Eigentümerin monatlich 10,00 EUR Hausgeld (anteilige Kosten für Wasser und Kanal, Müllabfuhr und Nebenkostenabrechnung). Die jetzige Grundsteuer beträgt 42,32 EUR im Quartal. Die Immobilie wurde nur als Zweitwohnsitz genutzt. Die derzeitige Zweitwohnungsteuer beträgt 1.344,29 EUR pro Jahr. Vorauszahlung auf Strom und Gas momentan 33,00 EUR pro Monat. Kosten Wohngebäudeversicherung 2021: 213,65 EUR.

Nach Vereinbarung.

Die Angaben zur Immobilie erfolgen im Auftrag des Verkäufers. Irrtum vorbehalten. Haftung ausgeschlossen.

Turmackerstr. 8
82467 Garmisch-Partenkirchen

Die Immobilie befindet sich in einem klassischen Wohngebiet im Ortsteil Partenkirchen. Zu den schönen und sonnigen Wanderwegen des Hausberges von Partenkirchen - dem Wank - sind es nur wenige Minuten. Sowohl das historische Zentrum von Partenkirchen als auch das moderne Zentrum von Garmisch mit ihren zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés etc. sind in je nur ca. 15 Gehminuten erreichbar.