Haus zum Verkauf €245.000
Objektbeschreibung:
Ein Einfamilienhaus zum Verlieben, denn hier können Sie Ihre freie Zeit endlich in vollen Zügen genießen.
Das um 1995 errichtete Objekt verfügt über ca. 128 m² Wohnfläche. Dabei wurde an Alles gedacht, was Ihr Herz in Zukunft höher schlagen lässt.
Sie betreten die Immobilie über einen kleinen Windfang mit integriertem Gäste-WC. Ebenfalls befindet sich hier eine Holztreppe, die Sie ins Dachgeschoss führt. Doch wir schauen uns nun erst einmal im Erdgeschoss weiter um.
An den Windfang schließt sich der Flur mit Zugang zum Wohnzimmer, zum Gäste-Zimmer und zur Küche an. Das Wohnzimmer bietet Ihnen auf ca. 34 m² viel Platz, um sowohl eine große Couch für Sie und Ihren Besuch als auch eine gemütliche Essecke mit unverbaubarem Blick ins Grüne zu platzieren. Die anschließende Terrasse mit Süd-West-Ausrichtung wird in den sommerlichen Monaten Ihr neuer Lieblingsort am Haus werden. Von hier aus können Sie Ihren großen Garten mit kleinem Teich erblicken und die Ruhe fernab des Alltagsstresses genießen.
Über das lichtdurchflutete Wohnzimmer ist ein Zugang zum Schlafzimmer vorhanden.
Auf der anderen Seite des Flures befindet sich die Küche. Das große Fenster sorgt für viel Licht beim Kochen und Backen für Ihre Liebsten. Die vorhandene Einbauküche könnte auf Wunsch im Haus verbleiben und von Ihnen für weitere Jahre genutzt werden.
Im Erdgeschoss sind weiterhin das Tageslichtbad, das Schlafzimmer zur Gartenseite, das Gäste-Zimmer, der Abstellraum und der Hauswirtschaftsraum integriert worden. Der zusätzliche Hinterausgang zum Garten darf natürlich auch nicht fehlen.
Das Dachgeschoss wartet als erstes mit einem Kinder- oder Arbeitszimmer auf Sie. Die vorhandenen Dachschrägen sorgen für eine tolle Atmosphäre.
Nun kommen wir zur Ausbaufläche. Genau genommen ist das eigentlich der falsche Begriff. Die Eigentümer haben bereits viele Arbeiten ausgeführt, um die vorhandenen ca. 54 m² zu Wohnzwecken umzufunktionieren. Einzig und allein die Heizung fehlt, um die beiden Räume als Wohnfläche nutzen und anrechnen zu können. Ihr Aufwand ist somit in der Realität sehr gering, um weitere Kinder- oder vielleicht auch Gästezimmer zu schaffen.
Vervollständigt wird das wunderschöne Immobilienangebot mit dem bezaubernden Garten. Hier können Sie Ihre Wünsche endlich verwirklichen. Ob Kleintierhaltung mit der Gewissheit, genügend Platz zu haben oder eine blumenreiche Gartenanlage mit Integration des bereits vorhandenen Teiches. Sie entscheiden, wie Sie die 3.378 m² Grundstücksfläche in Zukunft nutzen werden.
Die Garage und das Carport bilden bereits eine gute Grundlage, um Ihre eigenen PKW´s sicher unterzustellen. Jedoch kann auch eine weitere Garage oder eine umfangreichere Parkfläche geschaffen werden, um größere bzw. noch mehr Fahrzeuge unterzubringen.
Sie werden bei unserem gemeinsamen Besichtigungstermin aus dem Staunen nicht mehr heraus kommen. So viel ist heute schon sicher!
Ausstattung:
Erdgeschoss:
- Windfang mit Gäste-WC und Treppenaufgang ins Dachgeschoss
- kleiner Flur
- lichtdurchflutetes Wohnzimmer
- Süd-West-Terrasse mit Blick in den Garten
- Gäste-Zimmer mit ca. 10,4 m²
- Küche mit Fenster und Einbauküche (auf Wunsch)
- Schlafzimmer zur Gartenseite gelegen
- Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne
- Abstellraum
- Hauswirtschaftsraum mit Zugang zum Garten
Dachgeschoss:
- Kinder-/Arbeits- oder Gästezimmer mit großer Fensterfront
- zwei "ausbaufähige" Zimmer auf insgesamt 54 m²
Fußböden: hochwertiger PVC-Belag, Fliesen, Teppichboden
Wände: tapeziert und gestrichen
Heizungsanlage: Elektrodeckenheizung
Fenster: Holzfenster mit Dreifachverglasung
Besonderheit: zentrale Staubsaugeranlage
Weitere Angaben:
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Kunststoff
Kaufpreis pro m²: 1.914,06 €
Käuferprovision: 3,57 % Käuferprovision (inkl. gesetzl. MwSt.)
Grundstücksfläche: ca. 3378 m²
Lagebeschreibung:
Forchheim liegt etwa 4 Kilometer nordöstlich von Pockau im Erzgebirge. Durch ihre immergrüne Umgebung und die bekannte Talsperre Saidenbach ist die Gemeinde sowohl zum Wohnen als auch als Urlaubsziel empfehlenswert.
Für eine gute Anbindung an die umliegenden Städte Marienberg (ca. 15 km), Annaberg-Buchholz (ca. 33 km) und Chemnitz (ca. 38 km) sorgen die Bundesstraßen B 101 und B 174.
Das Einfamilienhaus befindet sich in ruhiger Lage am Ende einer Sackgassenstraße.
Eine Kindertagesstätte ist direkt in Forchheim angesiedelt. Grund-, Mittel- und Oberschulen befinden sich in den angrenzenden Städten Pockau und Lengefeld. Ebenfalls sind im Umkreis von ca. 4 - 7 km Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Gastronomieeinrichtungen, verschiedene Einzelhändler und mehrere Apotheken erreichbar.
Die weiten Wald- und Wiesenflächen bieten herrliche Wanderwege. Aber auch mit dem Fahrrad kann in diesem Gebiet des Erzgebirges viel erkundet werden. Zahlreiche Vereine bieten zusätzliche Möglichkeiten, in der Freizeit aktiv zu werden, wenn der Wunsch danach besteht. Die Kletterhalle, der Hochseilgarten und das Freibad in Lengefeld ergänzen das gute Freizeitangebot in der Region.
Sonstiges:
Alle Angaben in diesem Exposé (Objektbeschreibung, Abmessungen, Preisangaben etc.) beruhen auf Angaben des Verkäufers (oder eines Dritten). Die DKB Grund GmbH überprüfte diese Angaben lediglich auf Plausibilität und übernimmt hierfür keine weitergehende Haftung. Die DKB Grund GmbH haftet bei Vorsatz und grober Fahrlässigkeit. Im Falle einfacher Fahrlässigkeit haftet die DKB Grund GmbH nur bei Verletzung wesentlicher Rechte und Pflichten, die sich nach dem Inhalt und Zweck des Maklervertrages ergeben; in diesem Fall ist die Haftung der DKB Grund GmbH auf den vorhersehbaren, vertragstypischen Schaden begrenzt. Diese Haftungsbeschränkungen gelten nicht für Schäden aus der Verletzung des Lebens, des Körpers oder der Gesundheit oder soweit eine Garantie übernommen wurde. Soweit die Schadensersatzhaftung der DKB Grund GmbH gegenüber ausgeschlossen oder beschränkt ist, gilt dies auch für eine persönliche Schadensersatzhaftung ihrer Arbeitnehmer, Mitarbeiter und Vertreter. Der DKB Grund GmbH ist es gestattet, auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig zu werden.
Energie:
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 89.12 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Gültig bis: 2031-08-26
Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Elektrisch
Anbieter-Objekt-ID: 140/4614
