Haus zum Verkauf €475.000
25548 Schleswig-Holstein - Kellinghusen

Objektbeschreibung:
In ruhiger und bevorzugter Lage am oberen Stadtrand von Kellinghusen steht eine Immobilie, die es sprichwörtlich an sich hat! Denn wo andere Häuser lediglich Einliegerwohnungen vorweisen können, verfügt diese Liegenschaft über ein überaus charismatisches Einliegerhaus.

Wie das geht? Wir verraten es Ihnen:

Das Haupthaus wurde einst als typisches selbstversorger Siedlungshaus in massiver Bauweise errichtet. Seinerzeit waren die Ansprüche und Bedürfnisse eher zweckdienlich und praktischer Natur. An Luxus wie z. B. ein großes Vollbad war damals nicht zu denken.

Viel wichtiger war eine Waschküche und ein eigener Stall für die Versorgung der Familie. Auch an eine Garage wurde gedacht, aber nicht so eine wie man sie heute kennt mit elektrischem Tor und einem Flachdach, sondern eine mit zwei Flügeltüren aus Holz, einem Satteldach zwecks Lagerfläche und anstatt der klassischen Abstellräume für Rasenmäher und Besen, erhielt die Garage zwei weitere Räume, die den Tieren vorgehalten wurden. ..

So der Stand im Jahr 1961.

Jahrzehnte vergingen und die Bedürfnisse änderten sich. Mit den ändernden Ansprüchen an das neue Wohnen wurde das Wohnhaus grundlegend neu gestaltet. Die einstigen Nutzräume im Haus mussten weichen und wurden durch eine große Küche und ein großes Badezimmer ersetzt. Die damalige Küche wurde schließlich zum Kaminzimmer und die beiden Schlafräume im Erdgeschoss wurden durch einen Wanddurchbruch verbunden und zum Wohn- und Esszimmer umgestaltet.

Nun kommen wir zurück zum Anfang und erläutern Ihnen, wie es zum Einliegerhaus gekommen ist. Dass die Garage über ein Satteldach verfügte, haben wir ja bereits berichtet. Nun hatte der Voreigentümer Bedarf nach weiterem Wohnraum und setzte sich 1998 mit einem ortsansässigen Architekten zusammen. Geplant wurde ein Verbindungsbau zwischen der Garage und dem Wohnhaus mit einem zeitgleichen Ausbau der Garage zu Wohnzwecken. Geplant, genehmigt und schließlich ausgeführt entstand der heutige Grundriss. Vorne ein klassisches Familienhaus und direkt angebaut das sogenannte Einliegerhaus!

Damit die beiden Familien-Pkw`s frostfrei über den Winter kommen, wurde ein großes Doppelcarport nebst Lager und Werkstatt mit einem Satteldach errichtet.

Neugierig geworden? Dann fordern Sie doch gleich unser vollständiges Exposee mit einer ausführlichen Beschreibung über das Kontaktformular an.

Wir freuen uns auf Sie!

Ausstattung:
Wenn Ihnen das, was Sie sehen genauso gut gefällt wie uns, fordern Sie einfach unser detailliertes Exposé dazu an.

In dem von uns für Sie erstellten virtuellen 360°- Rundgang können Sie sich dabei bereits von zu Hause aus von dem Anwesen überzeugen. Den Zugang zur Tour erhalten Sie in unserem Exposee.

Rufen Sie uns an oder schreiben uns eine E-Mail. Wir freuen uns auf Sie und vereinbaren gerne einen Besichtigungstermin mit Ihnen!

Haftungsausschluss: Trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben, ebenso wenig für die Lieferfähigkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf.

Wir weisen darauf hin, dass wir ausschließlich Anfragen mit vollständig ausgefüllten Kontaktdaten (Name, Adresse, Telefonnummer und E-Mail) bearbeiten.

Weitere Angaben:
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: modernisiert
Qualität der Ausstattung: Gehoben

Käuferprovision: 3,250% des Kaufpreises inkl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 973 m²

Lagebeschreibung:
Ihr künftiges Zuhause wurde Anfang der 60er zusammen mit anderen Siedlungshäusern in einem idyllischen, ruhigen Wohngebiet am Ortsrand von Kellinghsuen massiv erbaut.

Die Infrastruktur der Kleinstadt ist gut! Am Ort sind neben den üblichen Behörden auch vorhanden: Grundschule, Gemeinschaftsschule, Schule für Lernbehinderte, mehrere Kindergärten, zahlreiche Supermärkte und ein breit gefächertes Freizeitangebot.

Die Kindergärten sind nur wenige Minuten zu Fuß entfernt, Grundschulkinder kann man kurz vor Schulbeginn losschicken, größere Kinder, die die Gemeinschaftsschule besuchen, sind auch in wenigen Minuten da.

Weiterführende Schulen befinden sich in der 15 km entfernten Kreisstadt Itzehoe und der 12 km entfernten Stadt Bad Bramstedt. Bushaltestellen in beide Richtungen liegen fast vor der Haustür.

Und wenn es dann doch einmal die Großstadt sein soll: die Hamburger Innenstadt ist in ca. 45 Minuten mit dem Auto zu erreichen. Oder Sie lassen Ihren Pkw am Bahnhof Wrist oder Itzehoe stehen und nutzen den öffentlichen Nahverkehr ( halbstündige Anbindung nach Hamburg bzw. Kiel) Anschluss an die A23 Richtung Hamburg/Heide haben Sie in Itzehoe, bzw. in Bad Bramstedt auf die A7.

Energie:
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 183,47 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Ausstellungsdatum: 26.08.2021
Gültig bis: 25-08-2031
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 1898