3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €97.000
Girbelsrather Str. 45, 52351 Nordrhein-Westfalen - Düren

Objektbeschreibung:

Die Wohnung ist in einem ruhigen Haus zentral gelegen. Es gibt insgesamt 15 Parteien. Das Baujahr war 1976.

Sie ist 66 m² groß und hat 3 Zimmer, eine möblierte Küche mit Spülmaschine, Kühl- und Gefrierschrank, 2 Dielen, Bad, Gäste-WC und einen Balkon.

Es gibt 2 Bereiche die es ermöglichen, bei Bedarf die eigenen Privatzimmer wie Schlafzimmer, Kinderzimmer bzw. Arbeitszimmer und dem eigenen Bad von dem eigentlichen Wohn- und Aufenthaltsräumen zu trennen.

Die Küche kann kostenlos überlassen werden.

Das Wohnzimmer mit Balkon liegt Richtung ruhiger Nebenstraße.

Das Schlafzimmer liegt auf der sehr ruhigen Rückseite.

Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne, eine Toilette und ein Waschbecken.

Das Gäste-WC beinhaltet eine Toilette und kleines Waschbecken.

Alle Räume können mit Zeitschaltuhr oder temperaturabhängig beheizt werden.

Die Gastherme wurde Dezember 2019 erneuert und ist daher auf einen aktuellen Stand. Die Rechnung liegt vor.

Das Badezimmer, das Gäste-WC, der Eingangsbereich, der Flur, die Küche sowie das Wohnzimmer sind gefliest.

Im Schlaf- und Kinderzimmer bzw. Arbeitszimmer wurde 2014 neues Laminat gelegt.

Die hintere Außenfassade wurde 2006 komplett neu gedämmt. Der Energieausweis liegt vor.

Zudem gibt es eine große Dachterrasse, die zwar für alle Mieter zugänglich ist, aber kaum genutzt wird.

Eine virtuelle Begehung aus dem Jahre 2016 finden Sie bei YouTube unter:
https://youtu.be/v2NsA9f9Gz4

Lagebeschreibung:

Die Wohnung liegt mitten in Düren. Bis zur Innenstadt sind es zu Fuß keine 10 Minuten. Der Hauptbahnhof, der Autobahnzubringer und der große Adenauer-Park liegen in direkter Nähe.
Einkaufsmöglichkeiten sind in der Innenstadt oder im 300 m entfernten Netto-Markt vorhanden. Am ca. 400 m entfernten Friedrich-Ebert-Platz befinden sich mehrere Geschäfte wie z.B. eine Imbissbude, ein Blumenladen, eine Gaststätte und eine Tankstelle.

Hausgeld:
Das Hausgeld beträgt inklusive Instandhaltungsrücklage 233,00 € je Monat. Bei Interesse kann ich gerne detaillierte Aufstellungen, Versammlungsprotokolle und diverse Unterlagen zusenden.

Eine virtuelle Begehung aus dem Jahre 2016 finden Sie bei YouTube unter:
https://youtu.be/v2NsA9f9Gz4

Die ersten Bilder sind der aktuelle Stand und die letzten sind etwas älter.

Die Wohnung ist aktuell vermietet, aber die Mieter werden zum 01.10.2021 ausziehen.

Bitte möglichst keine Kontaktaufnahme über Handy sondern per Nachricht.