5-Zimmer Wohnung zum Verkauf €659.000
Spessartstr, 63857 Bayern - Waldaschaff

Sehr gut aufgeteilte, helle und gemütliche Dachgeschosswohnung mit zwei Balkonen (1x Westlage mit Überdachung, 1x Südlage) und einer Loggia (nicht einsehbar und daher ideal geeignet für einen Wellnessbereich). Zimmeraufteilung ideal für eine Familie.

Zu den Räumen:

Der Grundrissplan (in orange) gibt Ihnen die Flächenmaße inkl. der Dachschrägen an. Die andere Zeichnung zeigt Ihnen gut (aber nicht mit exakten Maßen) an, wie wir die tatsächliche Raumaufteilung vorgenommen haben. Die Bauweise ermöglicht Ihnen die perfekte Flexibilität die Wohnung auch umzugestalten - ohne hohe Zusatzkosten.

Insgesamt zählt die Wohnung nun 5 Räume, wie folgt:
1x Küche / Wohnzimmer
2x Kinderzimmer
1x Arbeitszimmer (o.ggf. Schlafzimmer)
1x Schlafzimmer Eltern
1x sehr geräumiges(!) Bad
1x Gäste-WC
2x Balkon
1x Loggia
1x Flur

Zu der Ausstattung zählt:

Wellness:
- Eine hochwertige Sauna (ca. 6 Monate alt) auf der Loggia
- Eine freistehende Badewanne

Küche / Wohnzimmer:
- Einbauküche kann bei Bedarf übernommen werden. Diese ist mit hochwertigen Produkten ausgestattet, hierzu zählt u.a. der Dampfgarer und das Teppanyaki
- Der freistehende Kamin ist aus dem Jahre 2019 und bietet im Winter oder bei kühleren Temperaturen eine wunderschöne Wärme im gesamten ca. 60qm grossen Wohnzimmer / Küchenbereich (Bodenfläche)

Es besteht die Möglichkeit der Übernahme einer Garage (20.000). Ein fester Stellplatz ist im Preis inbegriffen.

Die Lage ist absolut ideal. Das Haus liegt in einer Seitenstrasse und einer Sackgasse. Ausser den Hauseigentümern und Besuchern bzw. Lieferanten bewegt sich niemand auf der Fläche. Abends kann man perfekt auf dem Balkon sitzen und geniesst die perfekte Ruhe nach einem stressigen Arbeitstag.

Direkt hinter dem Haus befindet sich der Wald zur Erholung. In nur wenigen Metern stehen Sie direkt im Spessart und teilen diesen weitestgehend nur mit den direkten Waldbewohnern. Häufiger wird man abends auf der Rückseite des Hauses von Rehen besucht. Nature at its best.

Es besteht die direkte Verbindung über Weibersbrunn auf die A3 Richtung Würzburg zu kommen. Am anderen Ortsausgang befindet sich die Ausfahrt Bessenbach / Waldaschaff und bringt Sie nach Frankfurt.