Haus zum Verkauf €200.000 1080 m²
39326 Loitsche

3,14 % des Kaufpreises inkl. 19 % gesetzl. MwSt.

Baujahr: 1950

4 Stellplätze

2 Stellplätze
2 Garagenstellplätze

Der Energieausweis wird derzeit erstellt und kann demnächst gerne nachgereicht werden.

Das angebotene Zweifamilienhaus wurde im Jahr 1950 auf einem rund 1.080 m² großen Grundstück erbaut und ursprünglich als Wohn- und Geschäftshaus genutzt. Die Wohnfläche von ca. 244 m² verteilt sich auf 3 Etagen. Während die 2. Etage bereits in einem guten Zustand ist, wurde angefangen die 3. Etage zu sanieren. Es handelt sich jedoch nicht um ein klassisches Sanierungsobjekt, für eine Nutzung reicht es vollkommen aus das Haus zu renovieren. Zusätzlich zur großzügigen Wohnfläche gibt es ein Nebengelass mit ca. 100 m² Nutzfläche, welches ursprünglich als Werkstatt genutzt wurde. Aufgrund der vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten eignet sich die Immobilie sowohl für Gewerbetreibende, als auch für Selbstnutzer oder zum Wohnen und vermieten unter einem Dach.

Aktuell gibt es im Haus zwei ca. 90 m² große Wohnungen sowie ein ausgebautes Dachgeschoss, in welchem bereits die Vorbereitungen zum Einbau eines Bades getroffen wurden. Die Gas-Zentralheizung ist aus dem Jahr 1993 und versorgt das ganze Wohnhaus mit Wärme. Abgerundet wird das Angebot durch 3 Garagen- und mehrere Außenstellplätze.

Bitte beachten Sie, dass die realbest Germany GmbH auch für den/die Verkäufer(in) in gleicher Höhe provisionspflichtig tätig ist.

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Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen erstellt, erheben jedoch keinen Anspruch auf Richtigkeit und Vollständigkeit. Die Grundrisse sind nicht maßstabsgerecht und dienen lediglich der Veranschaulichung. Das vorliegende Exposé ist als unverbindliche Information zu verstehen und kann nicht als Rechtsgrundlage herangezogen werden. Rechtskräftig ist ausschließlich der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Quelle: https://www.realbest.de/realEstateDetails.xhtml?realEstateId=369995

mit Telefon, Nutzfläche: 100,00 m², Anzahl der Badezimmer: 2

39326 Loitsche

Direkt an der Ohre, einem idyllischen Nebenfluss der Elbe, und ca. 8 km nördlich der Landeshauptstadt Magdeburg, befindet sich die Gemeinde Loitsche-Heinrichsberg. Die angebotene Immobilie befindet sich im Ortsteil Loitsche, welcher direkt an der Bahnstrecke Magdeburg-Stendal liegt und somit alle Voraussetzungen zum schnellen Pendeln erfüllt. Sie erreichen das Zentrum und den Magdeburger Hauptbahnhof innerhalb von ca. 20 Minuten mit der S-Bahn, sodass Sie hier wunderbar in idyllischer und naturnaher Umgebung leben können, ohne auf die Vorzüge einer Großstadt verzichten müssen. Mit dem Auto erreichen Sie das Zentrum von Magdeburg innerhalb von ca. 25 Minuten.