3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €195.000 74 m²
72250 Freudenstadt

3,57% inkl. MwSt.

frei ab Bezugsfrei
Geschoss: 1

1 Stellplatz

1 Garagenstellplatz

Erstbezug nach Grundsanierung! Neues Bad, dunkel geflieste Küche, alle Zimmer mit Holz-Laminatboden und Wände mit einem glatten, weiß gestrichenem Malervlies. Das Haus verfügt über einen Aufzug und barrierefreien Zugang. Kellerraum & TG-Box sind inklusiv

Ersbezug nach Grundsanierung!

Neue Ausstattung der Wohnung:
-Laminatboden in Holzoptik in den Wohnräumen
-Bad- und Küchenböden gefliest
-Wohnraumwände mit hochw. Malervlies tapeziert und weiß gestrichen
-Badezimmerwände verputzt
-Neues Bad mit Dusche, WC und Waschtischkombination
-Neue Fensterfront zum Balkon
-Elektro: Verkabelung kontrolliert, FIs erneuert, neue Schalter und Dosen

-Verglaster Balkon mit Aussicht und Abendsonne
-Balkon mit Sonnenschutzjalousien im Fenster
-Rollläden in den Schlafzimmern und der Küche
-Schnelles DSL mit bis zu 1.000 MBit/s über Vodafone möglich
-Guter Schnitt, sonnig
-Barrierefreier Zugang zur Wohnung
-Kunststoff-Isolierglasfenster 2-3 fach verglast

Haus allgemein:
-Massivbauweise
-keine zusätzliche Dämmung
-1 TG-Box
-Aufzug
-Ölzentralheizung
-Kellerabteil
-Trockenraum
-Fahrradkeller
-Hausmeisterservice
-27 Parteien

Lage:
-zentrale, ruhige Lage
-S-Bahn und Bus-Haltestelle nur 100 m entfernt

Wohngeld gesamt € 337,00:
-Umlage Mieter € 212,00
-Kosten Eigentümer € 125,00 (inkl. Rücklagenzuführung € 99,00)
-Aktuelle Rücklagen der Häuser 52-58: € 247.000

Die Wohnung liegt im 1 .Obergeschoß eines Mehrfamilienhauses mit insgesamt 27 Wohneinheiten. Das nachbarschaftliche Verhältnis ist sehr gut und es wohnen viele Eigentümer schon sehr lange im Haus.
In der Wohnung gibt es zwei geräumige Schlafzimmer und das Wohnzimmer mit vorgelagertem Balkon. Dieser wurde nachträglich verglast und mit Sonnenschutzjalousien versehen. Die Küche könnte mit einer L-förmigen Küche sehr schön möbliert werden. Das Bad ist geräumig und mit einer Dusche, einem WC, einem Handtuchheizkörper, einem Waschmaschinenanschluss und einer Waschtischkombination sehr ansprechend ausgestattet. Der Flur bietet Platz für eine großzügige Garderobe.
Der jetzige Eigentümer hat die Wohnung 2021 grundsanieren lassen. Das Bad wurde sehr aufwändig renoviert. Die Wände wurden verputzt und gefliest. Die Küche wurde mit dunklen Fliesen ausgestattet. Alle Zimmer wurden mit einem Laminatboden in Holzoptik ausgelegt und die Wände wurden mit einem glatten Malervlies tapeziert und weiß gestrichen. Die komplette Elektrik wurde einem E-Check unterzogen, FIs wurden getauscht.
Zur Wohnung gehört ein Kellerraum. Für die Allgemeinheit gibt es einen Wäschetrockenraum und einen Fahrradkeller.
Zur Wohnung gehört außerdem eine Tiefgaragenbox, welche noch ein neues Tor bekommt.
Derzeit befinden sich knapp € 250.000 in den Rücklagen der vier zusammen gehörigen Häusern und der Tiefgarage. Nach dem Wechsel der Hausverwaltung möchte die Eigentümergemeinschaft in den nächsten Jahren die Gebäude von außen sanieren. Auch die Eingangsbereiche mit Briefkästen und die Aufzüge sollen erneuert werden. Hierfür ist mit Sonderumlagen von schätzungsweise ca. € 15.000 für diese Wohnung zu rechnen. Nach der Gebäudesanierung spiegelt dann auch das Gebäude von außen den ansprechenden Zustand der Wohnung wieder.

Unser Service für Sie als Eigentümer: Wir bewerten gerne kostenfrei Ihre Immobilie zum aktuellen Marktwert, entwickeln eine individuelle Verkaufsstrategie und stehen Ihnen über den eigentlichen Verkauf Ihrer Immobilie bis zur erfolgreichen Schlüsselübergabe zur Verfügung. Starten Sie jetzt Ihre kostenlose Erstbewertung unter https://www.frey-immobilien.de/preisfinder. Wir freuen uns Sie persönlich kennen zu lernen zu dürfen.

Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, 7 Etagen, modernisiert: 2021

72250 Freudenstadt

Die angebotene Wohnung befindet in der Nähe des Schulzentrums und des Friedhofes, unweit der Innenstadt. Geschäfte wie z.B. ein Drogeriemarkt, ein Bäcker, das Schwarzwaldcenter und Kindergarten und Schulen können in ein paar Minuten zu Fuß erreicht werden. Die nächste S-Bahn und Bushaltestellen liegen nur 100 m entfernt. Der Marktplatz ist ebenfalls nur ca. 11 Gehminuten entfernt. Ebenso können schöne Spazier- und Wanderwege direkt vom Haus aus erreicht werden. Freudenstadt selbst bietet seinen knapp 24.000 Einwohnern eine sehr hohe Wohnqualität und Infrastruktur. Zahlreiche Industrie- und Touristikunternehmen sind die Hauptarbeitgeber der Region. Der größte Marktplatz Deutschlands bietet seinen Bürgern, dem Landkreis und vielen Touristen eine große Auswahl an Geschäften. Ein großes Busnetz und die sehr gute S-Bahnanbindung sind attraktiv für Schüler, ältere Menschen und Pendler.