2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €179.000
18069 Rostock - Schmarl

Objektbeschreibung:
Perfekte Gelegenheit für Kapitalanleger: Zum Verkauf steht hier eine gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung mit Sonnenbalkon in traumhaft grüner und wassernaher Lage am schönen Schwanenteichpark. Die gepflegte Immobilie ist aktuell unbefristet und zuverlässig vermietet.

Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines charmanten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1960 und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 55 m², die sich auf 2 freundliche Wohnräume, eine Küche inklusive Einbauküche und ein Wannenbad verteilt. Auf dem Balkon lässt es sich perfekt an der frischen Luft entspannen und den schönen Ausblick auf die grüne Umgebung genießen.

Das monatliche Hausgeld für die Wohnung beläuft sich auf etwa 186 €, davon sind rund 106 € auf die Mieter umlegbar.

Der Energieausweis ist beantragt und liegt spätestens zur Besichtigung vor.

Objektnr: 1033795

Ausstattung:
+ Ideale Kapitalanlage
+ Unbefristet vermietet
+ Mtl. Hausgeld: ca. 186 €
+ Vorteilhafter Grundriss
+ Gepflegter Zustand
+ Balkon mit grünem Ausblick
+ Einbauküche inklusive
+ Badewannendusche
+ Hausreinigung und Winterdienst
+ Schöne Lage am Rostocker Schwanenteich
+ Gute Innenstadtanbindung

Weitere Angaben:
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard

Kaufpreis pro m²: 3.254,55 €

Käuferprovision: Die Courtage i.H.v. % 3,57 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.

Gesamtfläche: ca. 55 m²

Lagebeschreibung:
Die Wohnung überzeugt durch ihre schöne und wassernahe Lage in unmittelbarer Nähe zum beliebten Schwanenteichpark und nur etwa 10 km vom Warnemünder Ostseestrand entfernt. Hier profitieren Ihre Mieter sowohl von einer grünen und gepflegten Wohnumgebung als auch von einer guten Infrastruktur und Verkehrsanbindung.

Im Umkreis von maximal einem Kilometer sorgen zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleister für ein hohes Maß an Alltagskomfort, darunter etwa Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie diverse Cafés und Restaurants. Auch die Altstadt mit einer Vielzahl an charmanten gastronomischen Angeboten und abwechslungsreichen Shoppingmöglichkeiten ist in nur etwa 10 Minuten mit der Straßenbahn bequem zu erreichen.

Die nächste Straßenbahnhaltestelle befindet sich zu Fuß nur etwa 3 Minuten entfernt und bietet optimalen Anschluss an den öffentlichen Personennahverkehr der Stadt. Über die Bundesstraßen 103 und 105 besteht zudem eine sehr gute Anbindung an das Straßennetz.

Sonstiges:
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

Energie:
Wesentliche Energieträger: Gas
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1960
Letzte Modernisierung: 1999
Heizungsart: Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 26a2784964