Haus zum Verkauf €367.000
31603 Niedersachsen - Diepenau

Ausstattung:
Das Gebäude weist eine gesamte Wohnfläche von ca. 235 m² auf. Hier sind alle Wohneinheiten im Erdgeschoss untergebracht! Die Aufteilung der Räume ist wie folgt:

Wohneinheit I mit ca. 124 m² Wohnfläche:
- Windfang
- Flur I
- Flur II
- Wohn- Esszimmer
- Küche mit direkten Zugang zur Terrasse und einem Vorratsraum
- Schlafzimmer
- Kinderzimmer
- Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken, WC und BD
- Badezimmer mit Fenster, Dusche, Waschbecken, WC
- Terrasse
diese Wohneinheit verfügt über eine Teilunterkellerung

Wohneinheit II mit ca. 45 m² Wohnfläche (wurde im Jahr 2012 komplett renoviert):
- Flur
- Wohnzimmer
- Schlafzimmer
- Küche
- Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken, WC
- Abstellraum

Wohneinheit III mit ca. 66 m² Wohnfläche:
- Flur I
- Flur II
- Wohnzimmer mit direkten Zugang zur Terrasse
- Küche
- Esszimmer
- Schlafzimmer
- Badezimmer mit Fenster, Badewanne, Waschbecken, WC
- Terrasse

Im Laufe der Jahre, zwischen 1991 und 2017 wurde die Immobilie nach und nach modernisiert (Dach, Fenster, Leitungen, Bäder, Heizung).
Beheizt wird das Haus über eine Ölzentralheizung mit Brennwert-Kessel der Firma Viessmann aus dem Jahr 2014, das Tankvolumen hat 5.000 Liter.

Darüber hinaus gehören zum Objekt zwei Garagen und ein Geräteschuppen.

Weitere Angaben:
Garagen/Stellplätze: 2
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 4,76 % inkl. gesetzl. MwSt.

Gesamtfläche: ca. 235 m²
Grundstücksfläche: ca. 17052 m²
Vermietbare Fläche: ca. 235 m²

Lagebeschreibung:
Diese gepflegte Immobilie befindet sich in einer traumhaften, ländlichen Lage von Diepenau-Lavelsloh. Die Umgebung ist von weiten Feldern und grünen Wiesen geprägt. Trotz der ländlichen Lage, finden Sie innerhalb ca. 3 km Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie Ärzte, Apotheke, ein Kindergarten und eine Grundschule. Ein Gymnasium befindet sich in Rahden, nur ca. 13 km vom Objekt entfernt.

Diepenau liegt in dem niedersächsischen Landkreises Nienburg-Weser, an der Grenze zu Nordrhein-Westfalen und dessen Kreis Minden-Lübbecke. Von hier aus sind Sie mit dem PKW ca. in 10 Min. in Rahden, ca. in 15 Min. in Espelkamp und ca. in 20 Min. in Minden. Die Großstädte wie Bremen, Hannover, Osnabrück und Bielefeld sind keine 100 km entfernt.

Sonstiges:
Für weitere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
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Haben Sie bitte Verständnis dafür, dass wir vor einer Besichtigung einen Bonitätsnachweis benötigen. Hierzu stehen Ihnen unsere Finanzierungsspezialisten mit Rat und Tat zur Seite, die mit Ihnen gerne einen unverbindlichen Finanzierungs-Check durchführen. Die Postbank bietet Ihnen auch hierfür attraktive Konditionen und Möglichkeiten zur Nutzung staatlicher Förderungen an.

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Energie:
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 153,10 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 30.06.2021
Gültig bis: 2031-06-29
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1940
Letzte Modernisierung: 2020
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 42420105-06447