3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €497.376
Kronprinzendamm 2, 10711 Berlin - Charlottenburg

Objektbeschreibung:
__Das Gebäude__

Der Berliner Westen ist gefragt wie nie - und genau hier, am Tor zur City-West liegt der Kronprinzendamm 2. Der prachtvolle Altbau aus dem Jahr 1895 ist Teil eines denkmalgeschützten Ensembles, das mit seinen aufwändig gestalteten Stuckornamenten seit der letzten Instandsetzung wieder in ehrwürdigem Glanz erstrahlt. Dank der freundlichen, ockergelben Fassade sticht das stattliche Mehrfamilienhaus direkt ins Auge und kündigt so bereits an, welche Schönheit sich auch im Inneren verbirgt.

__Die Wohnung__

Immer auf der Sonnenseite: Dank der Süd-Terrasse ist diese frisch sanierte Dachgeschoss-Wohnung sehr hell und bietet Ihnen einen schönen Ausblick über Berlin-Halensee. Die 3-Zimmer-Wohnung eignet sich für Singles, Paare und sogar kleine Familien und erstrahlt nach ihrer umfassenden Sanierung in neuem Glanz. Frisch gestrichene Türen, Fenster und Wände wurden um einen neuen Parkettboden in den Wohnräumen, teilweise neue Heizkörper und um ein modernes Bad mit neuen Fliesen, Armaturen und Sanitärobjekten ergänzt. Die insgesamt rund 75 Quadratmeter sind gut aufgeteilt: Das Wohnzimmer mit Zugang zur Dach-Terrasse befindet sich direkt gegenüber der Küche und bietet zudem Platz für einen Essbereich. Links neben der kompakten Küche liegt ein praktischer Abstell- bzw. Vorratsraum. Das Badezimmer verfügt über Tageslicht und ein Wannenbad. Die typischen Dachschrägen verleihen dieser Wohnung in Verbindung mit den dekorativen Dachbalken ein gewisses Extra.

__Die Lage__

Der Kronprinzendamm liegt am südlichen Ende des Kurfürstendamms - der legendären Lebensader der Berliner City West - und ist somit zentral in das innerstädtische Leben eingebunden. In den letzten Jahren hat sich der Ku'damm immer mehr gemacht: Banken und Kanzleien haben Niederlassungen gegründet, luxuriöse Hotels und feinste Restaurants haben sich etabliert. Um den Luxusboulevard herum spürt man den einmaligen Puls der Hauptstadt und doch geht es hier etwas gediegener, eleganter und kultivierter zu, als in Szenebezirken wie Friedrichshain oder Neukölln. Gleichzeitig ist man dank der S-Bahn-Station Halensee erstklassig an den Rest der Stadt angebunden. Und: Für den täglichen und anspruchsvollen Bedarf findet man alles direkt in der fußläufig erreichbaren Westfälischen Straße, während sich Grünflächen wie der Grunewald schnell und bequem erreichen lassen.

Ausstattung:
Sonnige Süd-Terrasse

Neuer Parkettboden und teilweise neue Heizkörper

Frisch gestrichene Türen, Fenster und Wände

Neues Wannenbad in modernem Design mit Tageslicht

Teilweise Velux-Dachflächenfenster

Verkauf im frisch sanierten Zustand

Weitere Angaben:
Verfügbar ab: Bezugsfrei
Objektzustand: saniert

Lagebeschreibung:
Der Kronprinzendamm liegt am südlichen Ende des Kurfürstendamms - der legendären Lebensader der Berliner City West - und ist somit zentral in das innerstädtische Leben eingebunden. In den letzten Jahren hat sich der Ku'damm immer mehr gemacht: Banken und Kanzleien haben Niederlassungen gegründet, luxuriöse Hotels und feinste Restaurants haben sich etabliert. Um den Luxusboulevard herum spürt man den einmaligen Puls der Hauptstadt und doch geht es hier etwas gediegener, eleganter und kultivierter zu, als in Szenebezirken wie Friedrichshain oder Neukölln. Gleichzeitig ist man dank der S-Bahn-Station Halensee erstklassig an den Rest der Stadt angebunden. Und: Für den täglichen und anspruchsvollen Bedarf findet man alles direkt in der fußläufig erreichbaren Westfälischen Straße, während sich Grünflächen wie der Grunewald schnell und bequem erreichen lassen.

Sonstiges:
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Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 152 kWh(m²*a)
Letzte Modernisierung: 2021
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 03faadd4-e3e2-41ff-8a46-56bdb7d3077c