2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €115.000
91448 Bayern - Emskirchen

Objektbeschreibung:
+++ Link zum 360°-Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/2378509?accessKey=6108 +++
In attraktiver Randlage von Emskirchen in Mittelfranken wartet eine attraktive Chance zur Kapitalanlage. Die gut geschnittene Eigentumswohnung befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten, in Hanglage erbauten Wohnhauses aus dem Jahr 1985 und ist bereits zu einer Jahresnettokaltmiete von ca. 3.540 € vermietet. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf ca. 210 €.

Auf ca. 53,29 m² stehen Ihren Mietern 2 Zimmer zum Wohlfühlen zur Verfügung, in denen dekorativer Laminatboden für ein frisches und wohnliches Ambiente sorgt. Diese werden durch ein Badezimmer mit Wanne sowie ein privates Kellerabteil mit hinreichend Staufläche praktisch ergänzt. Ein Pkw-Freiplatz sowie ein hauseigener Winterdienst- und Hausreinigungsservice runden das ansprechende Angebot komfortabel ab.

Aktuell steht die Installation einer Abwasserhebeanlage im Raum, um auftretende Rückstauprobleme in den Erdgeschosswohnungen zu lösen. Ebenso ist die Sanierung einer Stützmauer geplant, welche aus den Rücklagen finanziert wird. In den nächsten Jahren ist für diese Wohnung mit einer Sonderumlage von ca. 5.000 bis ca. 7.000 € zu rechnen.

Der Energieausweis ist beantragt und liegt spätestens zur Besichtigung vor.

Objektnr: 1033128

Ausstattung:
+ Vermietet, JNKM ca. 3.540 €
+ Mtl. Hausgeld ca. 210 €
+ Sehr gepflegtes Wohnhaus
+ Bad mit Wanne
+ Privates Kellerabteil
+ Pkw-Freiplatz
+ Hausreinigung, Winterdienst
+ Bahnhofsnahe Lage

Weitere Angaben:
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Laminat

Kaufpreis pro m²: 2.158,00 €

Käuferprovision: Die Courtage i.H.v. % 3,57 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.

Gesamtfläche: ca. 53,29 m²

Lagebeschreibung:
Rund 36 km nordwestlich vom Zentrum Nürnbergs entfernt, liegt der charmante Markt Emskirchen in mittelfränkischem Idyll. Der Ort liegt äußerst verkehrsgünstig an der Bundesstraße 8 und ist somit auch für Berufspendler eine attraktive Alternative zur lauten Großstadt. Doch auch ohne Pkw sind Sie ideal angebunden - der Bahnhof Emskirchen bindet in nur ca. 350 m Entfernung zur Immobilie zuverlässig an den Regionalverkehr an.

In Emskirchen stehen sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs im Umkreis von ca. einem Kilometer zur Verfügung. Darunter befinden sich unter anderem ein ca. 600 m entfernter Supermarkt, eine rund 900 m entfernte Allgemeinarztpraxis sowie eine ca. 850 m entfernte Apotheke. Eine Tankstelle, mehrere Bäckereien, Cafés und Restaurants ergänzen die Umgebung attraktiv. Weiterhin ist im benachbarten ca. 8 km entfernten Neustadt (Aisch) ein ansprechendes kommerzielles Angebot zu finden. Shoppingbegeisterte werden sich außerdem über die Nähe zu den beliebten Puma und Adidas Outlets im ca. 20 Autominuten entfernten Herzogenaurach freuen.

Sonstiges:
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
_____________________________________________________

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

Energie:
Wesentliche Energieträger: Öl
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1985
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: a6640490f2