4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €435.000 87 m²
3,57% inkl. gesetzl. MwSt. inkl. MwSt.
vermietet
Geschoss:
1
2 Stellplätze
2 Stellplätze
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 9.360,00 EUR
+ Einbauküche
+ Balkon mit Südausrichtung
+ Keller
+ Teppichboden
+ 2 Außenstellplätze direkt vor dem Haus
+ Kein Wartungsstau am Haus
+ Vor 12 Jahren wurden Fassade, Dach und die Balkone umfassend saniert
+ kleine Wohnanlage
+ vermietet
Großzügige Wohnung mit sonnigem Süd-Balkon
Die von uns angebotene charmante Etagenwohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses.
Sie betreten die Wohnung über einen großzügigen Flur, der genügend Platz für eine Garderobe bietet, zudem sind von hier aus alle Räume der Wohnung zugänglich.
Zu Ihrer linken Hand befindet sich die helle Küche der Wohnung, welche mit einer Einbauküche ausgestattet ist.
Zu Ihrer rechten Hand befindet sich das Badezimmer, welches mit einer Duschwanne ausgestattet ist.
Geradeaus links befindet sich ein großzügiges Kinderzimmer oder auch Gästezimmer, direkt daneben befindet sich ebenfalls ein Kinderzimmer, welches sich aber auch hervorragend als Büro eignen würde.
Angrenzend an das 2. Kinderzimmer befindet sich das großzügige helle Wohnzimmer mit Zugang zum sonnigen Süd-Balkon.
Als letzten Raum der Wohnung finden Sie neben dem Wohnzimmer das Schlafzimmer, welches ebenfalls über einen direkten Zugang zum Balkon verfügt.
Auf Wunsch der Mieter können wir Ihnen leider keine Aufnahmen der Wohnung zur Verfügung stellen.
Der Gesamtkaufpreis der Wohnung beträgt 435.000,-€.
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 18.4.2028.
Endenergiebedarf beträgt 115.10 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1972.
Die Energieeffizienzklasse ist D.
Dieses Objekt wird von der Graf Immobilien GmbH im Alleinauftrag angeboten.
Hinweis auf Provisionspflicht:
Wir weisen Sie ausdrücklich darauf hin, dass bei Zustandekommen eines rechtsgültigen notariellen Kaufvertrages eine Käufer-Provision in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. aus dem verbrieften Kaufpreis, an die Firma Graf Immobilien GmbH fällig wird. Mit Ihrer Anfrage auf die von uns inserierte Immobilie, schließen Sie einen rechtsgültigen Maklervertrag mit der Firma Graf Immobilien GmbH ab, welcher jedoch erst und ausschließlich mit erfolgreichem Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrages eine Provisionspflicht auslöst.
Wohnflächenaufschlüsselung:
Diele: ca. 8,68 m²
Wohnzimmer: ca. 21,96 m²
Eltern: ca. 13,88 m²
Kind: ca. 10,94 m²
Kinder: ca. 14,52 m²
Küche: ca. 6,95 m²
Bad: ca. 3,45 m²
Balkon: ca. 13,27 m² / 2 = ca. 6,64 m²
Gesamtwohnfläche: ca. 87,02 m²
Gesamtnutzfläche: ca. 93,66 m²
Stellplatz vorhanden, Süd-Balkon/Terrasse, Nutzfläche: 93,66 m², Gesamtfläche: 93,66 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern, 2 Etagen
85653 Aying
AYING
Aying ist eine Gemeinde im Südosten des Landkreises München im Regierungsbezirk Oberbayern, etwa 25 km südöstlich von München (Innenstadt) entfernt und ist bekannt durch die weit bekannte Ayinger Brauerei. Das Gemeindegebiet grenzt an die drei Landkreise Ebersberg, Miesbach und Rosenheim. Der hohe Freizeitwert durch umliegender Sportstätten, Fahrradrouten, Wanderwege und Biergärten ist gegeben. Die Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Schulen (Grundschule, Gym und Realschule), Kindergärten, und Ärzte sind in direkter Umgebung.
+ ca. 5 Gehminuten zur S-Bahn S7 "Dürrnhaar"
+ ca. 4 km zur Autobahn A8
+ ca. 7 km zur Autobahn A99
+ ca. 35 Fahrminuten zum Tegernsee und den ersten Skigebieten
