4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €435.500 121 m²
90478 Nürnberg (St Peter)

PROVISION: 2,38% (inkl. 19% MwSt.)

Wer eine Eigentumswohnung in guter und beliebter Lage von Nürnbergs sucht, wird von diesem Objekt
begeistert sein. Die Wohnanlage in der Peterstraße bietet alles, was eine begehrtes Objekt auszeichnet:
Eine Wohnlage in stadtnaher und zugleich ruhiger Umgebung mit idealer Infrastruktur.

Der Stadtteil "St. Peter" liegt zwischen Luitpoldhain und Wöhrder See und bietet viele Freizeitmöglichkeiten und lädt zu Spaziergängen oder Fahrradtouren im nahe gelegenen Pegnitzgrund ein.

Alle Einkäufe des täglichen Bedarfs können bequem zu Fuß erledigt werden; auch Ämter, Schulen u. Gastronomie befinden sich in naher Umgebung.

Die Nürnberger Innenstadt erreicht man in ca. 8-10 Minuten.

Öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Nähe (S-Bahn+Bus) - Autobahn und Flughafen sind in 15 Minuten zu erreichen.

-top gepflegte Wohnanlage
-kein Reparaturstau + Rücklagen vorhanden
-Gas-Zentralheizung (Bj: 2000)
-großzügiger Grundriss
-weiße Kunstoff-Isolierglasfenster
-2 Bäder (ein Bad mit WC, Bidet und Badewanne, das zweite mit WC und Dusche)
-2 Balkone
-Kellerabteil
-TG Stellplatz (+ EUR 17.500,--)
-kurzfristig bezugsfrei (etwa 6-8 Wochen)

Gesamtwohnfläche ca. 121 m²

Wohnen/Essen: ca. 27 m² (aktuell ca. 43 m²)
Schlafen: ca. 16,5 m²
Kind 1: ca. 14,4 m²
Kind 2: ca. 12,3 m²
Diele: ca. 22,4 m²
Kochen: ca. 8,5 m²
Bad 1: ca. 5,4 m²
Bad 2: ca. 4,3 m²
Abstell.: ca. 2,2 m²
Balkon 1: (8,06 m² x 0,5) = 4,03 m²
Balkon 2: (7,38 m² x 0,5) = 3,69 m²

90478 Nürnberg (St Peter)

Die solide und top gepflegte Wohnanlage wurde 1972 fertiggestellt.

Das Objekt wird seit Jahren sehr gut und professionell verwaltet, wodurch in der Anlage aktuell keinerlei Reparaturstau besteht, jedoch für den Notfall ausreichend Instandhaltungs-Rücklagen vorhanden wären.

Die hier angebotene 4 Zimmer Wohnung (aktuell als 3 Zimmer Wohnung mit etwa 43 m² großem Wohn-/Essbereich genutzt) befindet sich im 1.Obergeschoss und verfügt über 2 schöne Balkone (Ost + Süd-Ausrichtung). Der Zugang ist über den großzügigen Haus-Treppenaufgang oder dem modernen Aufzug möglich.

Die Wohnung ist substanziell in einem guten Zustand, jedoch sollten die beiden Bäder (können auch zu einem großen Bad zusammengelegt werden) erneuert bzw. modernisiert werden.

Ebenso wäre es angebracht die Bodenbeläge, sowie den Sicherungskasten zu erneuern.

Zur Wohneinheit gehört ein gut gelegener TG-Stellplatz (+ EUR 17.500,--), sowie ein Kellerabteil.

Die Wohnung wird aktuell geräumt und wäre kurzfristig BEZUGSFREI!!!