Haus zum Verkauf €349.000
54317 Rheinland-Pfalz - Gusterath

Objektbeschreibung:
Dieses gepflegte Einfamilienhaus wurde ca. im Jahr 1975 in Fertigbauweise mit massivem Untergeschoss errichtet. Die Immobilie steht im oberen Ruwertal in der Ortsgemeinde Gusterath.
Aufgrund der guten Raumaufteilung ist das Haus bestens geeignet für eine Familie.
Im Untergeschoss sowie im Dachgeschoß kann weiterer Wohnraum geschaffen werden.

Über Treppen gelangen Sie zum Eingang des Hauses. Ein großes helles Wohn-/Esszimmer mit angrenzender Terrasse ist der Mittelpunkt des Hauses. Von der Terrasse aus genießen Sie einen herrlichen Blick ins Grüne.
Vom Esszimmer aus betreten Sie die voll ausgestattete Kochküche.
Die Diele mit Gäste-WC und Schlafbereich mit drei Zimmern und einem Bad runden das Erdgeschoss ab.
Im Kellergeschoss befinden sich Vorratsräume sowie der Heizungskeller und ein Zugang zur Garage. Ein zusätzlicher Raum mit großem Fenster kann zu einem schönen Zimmer umgebaut werden.
Weiteres Potenzial befindet sich im Dachgeschoss. Dieses kann recht unkompliziert zum Wohnraum umgebaut werden.
Der isolierte Speicher bietet zusätzlichen Stauraum.

Parkmöglichkeiten für Ihre Autos haben Sie in der Garage und auf dem Grundstück.

Gusterath verfügt über einen Kindergarten, Grundschule, verschiedene Ärzte und Apotheke.
Ein Supermarkt mit Bäckerei befindet sich im Nachbarort Pluwig.
Gusterath erreichen Sie bequem auch mit dem Bus.

Weitere Angaben:
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: Bezug nach Absprache
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Teppich

Käuferprovision: 2,98 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 784 m²

Sonstiges:
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Maklerlohnzahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat
LBS Immobilien GmbH Südwest, Postfach 2980, 55019 Mainz, Tel.:06131/ 3-4043, Fax: 06131 13-434701, E-Mail: infoLBS-ImmoSW.de GF: Norbert Hoffmann
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Info unter: Verbraucherinformationen

Energie:
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 270,20 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Ausstellungsdatum: 06.08.2021
Gültig bis: 2031-08-05
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1975
Letzte Modernisierung: 1992
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 45942021