Haus zum Verkauf €550.000
Objektbeschreibung:
In Bächingen wartet ein ganz besonderes Schmuckstück in idyllischer Lage auf Sie: Das ehemalige Pfarrhaus wurde um ca. 1780 gebaut und liegt direkt neben dem Bächinger Schloss. Auf insgesamt 1.185 m² finden Sie außerdem einen ehemaligen Pferdestall und einen tollen Garten vor. Vor wenigen Jahren wurde ein Teil des Pfarrhofs verkauft - hier befindet sich nun die Umweltstation "Mooseum" (www.mooseum.net).
Das charmante Haus wurde 2017 von Grund auf saniert und wird seither von den Eigentümern selbst bewohnt. Ca. 336 m² Wohnfläche und 10 Zimmern verleihen dem Haus schon einen fast herrschaftlichen Eindruck. Durch den Haupteingang erreichen Sie das Erdgeschoss des Hauses. Vom lang gezogenen Flur aus gelangen Sie in alle Räumlichkeiten. Neben dem großzügigen Wohnzimmer, der Wohnküche und einem Esszimmer gibt es zwei weitere Zimmer, welche derzeit als Empfangs- und Gästezimmer genutzt werden. Ebenfalls befindet sich im Erdgeschoss ein kleines Badezimmer, welches mit einer Dusche und einer Toilette ausgestattet ist. Wunderbar hell gestaltet wurde das Treppenhaus, das sich direkt am zweiten Eingang befindet. Hier gelangen Sie in das Dachgeschoss, welches insgesamt über 6 Zimmer, 2 Bäder und eine kleine Galerie verfügt. Ein Teil könnte als Einliegerwohnung genutzt werden. Küchenanschlüsse sind hier bereits vorgesehen.
Der wunderschöne Garten ist nicht einsehbar und lässt das Herz eines jeden Gartenfreunds höher schlagen! Viele Möglichkeiten bietet auch das Nebengebäude. Dieses wurde früher als Pferdestall genutzt.
Bei der Sanierung des denkmalgeschützten Hauses im Jahre 2017 wurde großen Wert auf eine stimmige, stilvolle Gestaltung gelegt.
Folgende Arbeiten wurden durchgeführt:
- Erneuerung aller technischen Anlagen (Wasser, Strom, etc.)
- Einbau von Holzfenstern mit Isolierverglasung und Fensterläden
- Einbau einer Gas-Therme
- Sanierung der Bäder
- Verlegung von neuen Böden, Aufbereitung alter Böden
- Restaurierung der ehemaligen Türen
Das Dach wurde in diesem Zuge nicht erneuert, eine Isolierung ist ebenfalls nicht vorhanden.
Das 85-jährige Ehepaar möchte das Haus weiterhin bewohnen. Daher wird der Verkauf mit Eintragung eines lebenslänglichen Wohnungsrechts angestrebt. Der Wert des Wohnungsrechts (=Miete) wurde bei der Kaufpreisfindung bereits berücksichtigt.
Nähere Informationen erhalten Sie gerne bei einem persönlichen Gespräch!
Weitere Angaben:
Objektzustand: gepflegt
Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 1185 m²
Lagebeschreibung:
Die Gemeinde Bächingen hat 1.300 Einwohner. Sie liegt idyllisch im
Unteren Brenztal und schließt sich unmittelbar südlich an die Brenz an.
Die evangelische Nikolai-Kirche und das an der Brenz gelegene Schloss mit seinen Störchen sind prägend für das gesamte Ortsbild. Innerhalb des Schlossareals befindet sich die Umweltstation „mooseum – Forum Schwäbisches Donautal“.
Gute Voraussetzungen für junge Familien bietet der Ort mit einer Kinderkrippen-Gruppe, einem Kindergarten und einer Grundschule.
Die zahlreichen Vereine bieten ein umfangreiches Freizeitangebot für jedermann.
Bächingen liegt in der Nähe des Autobahnkreuzes Ulm/Elchingen (A 7/A 8). Die beiden Autobahnen können jeweils in ca. 15 Minuten erreicht werden. Der nächste Anschluss an die B 16 liegt fünf Auto-Minuten entfernt.
Energie:
Ein Energiepass ist nicht erforderlich - Grund: Baudenkmäler gem. § 79 (4) GEG
Letzte Modernisierung: 2017
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 1/20/335-335/0278
