5-Zimmer Wohnung zum Verkauf €115.000
Gartenstr., 58636 Nordrhein-Westfalen - Iserlohn

Wir haben im Moment eine unrenovierte leerstehende Wohnung in der Stadtmitte Iserlohn am Karnacksweg frei. Sie könnten sofort nach der Renovierung einziehen.
In der Nähe von Poco und nur wenige Schritte zur Fußgängerzone.
Das Haus hat einige Parkplätze, die nicht den einzelner Wohnungen zugeordnet sind. Es gibt auch als Anwohner die Möglichkeit, sich eine Anwohnergenehmigung zum Parken in der entsprechenden Parkzone kostenpflichtig ausstellen zu lassen.
Größe der Wohnung ungefähr 114 qm
2. Etage mit etwas Dachschräge. Die Etage darüber ist Dachboden.
4 Zimmer – davon 1 Durchgangszimmer, Küche, Bad mit Tageslicht und Fenster, Flur, kleiner Balkon, 1 Abstellraum auf halber Etage unterhalb der Wohnung. Der Abstellraum hat Wasseranschluss und dort ist auch die eigene Gasetagenheizung.
Kann für die Waschmaschine genutzt werden oder auch als Gäste WC umgebaut werden.
Für den Käufer gibt es auch noch einen ca. 16 qm großen Kellerraum.
Baujahr um 1900 , Schöne alte Fußböden und Türen. Die Zimmer haben alle wie früher üblich so um die 4 x 4 Meter. Daher geräumige Küche mit Möglichkeit für einen Tisch und großes Badezimmer.
Besonderheiten: Fernsehempfang über Sat - keine Kabelgebühr.
Keine Maklerkosten.
In dem 3 Familienhaus wohnen Sie mit Familien zusammen, die Migrationshintergrund haben. Zurzeit türkische Familien. Daher sind Schuhe im Hausflur als Mieter zu tolerieren.
Bushaltestellen direkt in der Nähe. Verbindungen in alle Richtungen.
Schulen, Ärzte, Behörden, Kindergärten und Einkaufmöglichkeiten zu Fuß erreichbar.
Der Verkaufspreis für die Wohnung würde nach der Renovierung mit 125000,- € sein. Da wir zurzeit aber wenig Zeit zum Renovieren haben, gibt es bis zur Renovierung 10000,- € Rabatt. Verkaufspreis im Moment 115000,- € Die eingebaute Küche würden wir auch noch kostenlos bei Kauf überlassen.
Ich habe das mal bei der PSD Bank durch den Zinsrechner laufen lassen bei 15000,- Eigenkapital und Zinsbindung 20 Jahre, 3 % Tilgung, 11000,- € Nebenkosten wie Steuer und Notar. Da geben die heute eine Rate von ungefähr 480,- an. Das ist natürlich nur ein Beispiel und heute gültig. Soll auch nur verdeutlichen, wie preiswert Sie dort wohnen könnten.
Auch die monatlichen Hausgeldzahlung liegen auf Grund der Sparsamkeit der WEG sehr niedrig. Zurzeit liegt sie bei der Wohnung unter 200,- € . Wegen der Coronalage gab es schon lange Zeit keine Eigentümerversammlung. Das Haus wird von einem externen Verwaltungsgesellschaft verwaltet.
Auch für Anleger von Interesse. Zurzeit würde bei Vermietung der Wohnung an 6 Personen bis 125 qm ein Preis von ungefähr 800,- gezahlt. 5 Personen bis 110 qm 715,- ( 6,50 pro qm ) Nachgelesen auf der Internetseite des Jobcenter.
An Renovierungsarbeiten sind in der Wohnung Streichen oder Tapezieren der kompletten Wohnung, Lackieren des Holzfußbodens und Neuverlegung Teppich oder Laminat in einem Zimmer. Bodenfliesen im Badezimmer erneuern oder gegen Vinyl austauschen. Kellerwände renovieren und noch einige Kleinigkeiten. Alles in allem ein überschaubarer Aufwand.
Sollte sich in Zukunft kein Käufer finden, nehmen wir schon Vormerkungen von eventuellen Mietern für die unrenovierte Wohnung ohne Kellerraum an.
Mietpreis wäre dann 650,- & 200,- Nebenkosten . Kaution 3 Monatsmieten. Küche müsste für 4000,- inklusive Geräte übernommen werden. Die Übernahme der Küche könnte auch auf Teilzahlung mit Eigentumsvorbehalt abgewickelt werden. Nach unserer Meinung für Familien bis 5 Personen geeignet. Für die Renovierungszeit würde nach Absprache keine Miete fällig.
Weitere Infos und Besichtigungstermine unter 02371 29212