4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €449.281 85 m²
10555 Berlin (Moabit)

3,57% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt., zahlbar vom Käufer

vermietet
Geschoss: 2

Das 1958 erbaute Wohnhaus wurde umfangreich saniert und beinhaltet 23 Wohnungen sowie eine neu aufgesetzte Dachgeschosswohnung.

Der großzügige Hofbereich wurde revitalisiert. Abstellplätze für Fahrräder stehen hier und auch im Keller zur Verfügung.

Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss und ist bequem mit dem Fahrstuhl zu erreichen.

Die Wohnfläche beläuft sich auf ca 85 m². Der Eingangsbereich bietet Platz für die Garderobe. Zur wenig befahrenen Straße ausgerichtet, befinden sich zwei Schlafzimmer, das Bad und die Küche.

Des Weiteren erschließt sich vom Flur das Wohnzimmer. Von dort ist ein drittes Zimmer begehbar, welches den Zugang zum süd-westlich ausgerichteten Balkon zum Gartenbereich ermöglicht.

Das Gebäude ist kernsaniert und wurde inklusive Außenanlagen im Oktober 2020 fertiggestellt.

Die Wohnung ist seit dem 01.11.1983 vermietet, und die Miete setzt sich wie folgt zusammen:

Nettokaltmiete: 605,51 ER
Betriebskostenvorschuss: 85,38 EUR
Aufzug: 21,95 EUR
Heizkosten/Warmwasservorschuss: 171,74 EUR
Bruttowarmmiete: 884,58 EUR

Nach Verkauf der Wohnung steht den Mieter eine 10-jährige Kündigungsschutzfrist zuzüglich der gesetzlichen Frist von 9 Monaten bei Eigenbedarf eines neuen Eigentümers zu.

Herausragende Merkmale dieser Immobilien sind u.a.:

- moderne Umgestaltung der Straßen- und Hoffassaden mit zahlreichen bodentiefen Fenstern
- neue Isolierung (Vollwärmeschutz) der Fassadenflächen,
- neue Eingangstür und Hoftor,
- neue Fenster,
- französische Fenster und Balkontüren als Holzisolierglasfenster,
- Sanierung des gesamten Treppenhauses,
- neuer Aufzug,
- neue Wohnungseingangstüren,
- neue Heizstation Fernwärme,
- neue Kellergrundleitungen (Heizung, Abwasser, Warmwasser und Kaltwasser)
- neue Stränge (Heizung, Elektro, Abwasser, Warmwasser und
Kaltwasser)
- Revitalisierung des Garten- und Hofbereichs.


Erfolgte Bau- und Umbaumaßnahmen Sondereigentum:

- komplette Entkernung,
- funktionale Grundrisskonzepte,
- neue hochwertige Innentüren, neue Elektrounterverteilung mit Netzwerktechnik,
- neue Rohinstallationen Heizung/Sanitär,
- neue hochwertige Sanitärobjekte (Waschtische, WC’s, Duschen und Badewannen),
- neue Heizkörper,
- neues hochwertiges Parkett,
- neue hochwertige Fliesen in Bädern,
- gespachtelte und verputzte Wände.


Weitere Ausstattungsmerkmale:

- eine Gegensprechanlage mit Türöffner
- qualitativ gespachtelte Wände und nicht tragende Trennwände versehen mit Dispersionsanstrich
- Holz-Lärchenfenster sind eingebaut
- alle straßenseitigen Fenster haben jeweils einen Öffnungsflügel mit Dreh-/Kippbeschlag und sind dreifach verglast
- alle Wohnungsfenster im Hochparterre verfügen über elektrisch betriebene Rollladen aus Aluminium
- hochwertige Innenausstattung von Firma Grohe und Firma Kaldewei im Badezimmer
- Bodenbelag aus Parkett inkl. Mineralfasertrittschalldämmung
- Wand- und Bodenfliesen aus Keramik in Küche und Bad
- neue Röhrenheizkörper in allen Wohnungen
- Einzelgeräte-Lüftung in den Bädern, WCs und Hauswirtschaftsräumen

10555 Berlin (Moabit)

Die ruhig und grün gelegene Liegenschaft befindet sich in unmittelbarer Nähe zum Hansaufer an der Spree, einer der gefragtesten und begehrtesten Lagen des Hansa-Viertels in Berlin-Mitte.

Das Wohnquartier selbst ist durch seine kleinen, ruhigen und grünen Wohnstraßen mit unterschiedlichen und fast ausschließlich Wohnbebauungen geprägt.

Cafés, Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten des Alltags lassen sich bequem im näheren Umfeld erledigen. Des Weiteren liegen Schulen, Spielplätze und Ärzte in direkter Umgebung.

Eine gute Verkehrsanbindung ist gegeben durch den U-Bhf. U-Hansaplatz, der in unter 10 Minuten fußläufig zu erreichen ist. Von dort besteht Anschluss an Buslinien 101, 106, und N26 und den S-Bahnlinien 3, 5, 7 und 9.

Mit dem PKW ist man in Kürze sowohl in der City-West als auch in der City-Ost.