5-Zimmer Wohnung zum Verkauf €3.390.000 222 m²
80637 München (Neuhausen-Nymphenburg)

Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises

Geschoss: 4

3 Stellplätze

3 Tiefgaragenstellplätze

DIE AUSSTATTUNG IM DETAIL:
* Wunderschöner Fischgrät-Eichenparkett, umlaufend mit Mahaghoni eingefasst/abgesetzt
* Große Fensterfronten und Schiebe-Türen
* Zwei Bäder: 1 Masterbad + 1 Gäste-/Kinderbad
* Masterbad mit Eckwanne, Marmor, gemauerter Dusche, abgetrenntem WC, Oberlicht-Kuppelfenster, Doppelwaschtisch
* Gäste-/Kinderbad mit Wanne, WC, Waschmaschinenanschluss
* Extravagante Designer-Küche mit Marken-Geräten
* Schöne Einbauschränke in Diele/Garderobe, Ankleide und Gästezimmer
* Weitere, hochwertige Einbaumöbel im Wohnbereich und Büro
* Stilvolle Türen, teilweise Flügeltüren/Schiebetüren
* Stuckdeckenleisten (Echtstuck) in nahezu allen Räumen

* Separater, großer Hobbyraum (beheizt) und zusätzliches Kellerabteil
* 3 Tiefgaragenstellplätze (1 Doppelgarage mit eigenem Tor und 1 Einzel-TG-Stellplatz)

TECHNIK
* Alarmanlage und Video-Überwachung
* Eigene Heizungsanlage (Viessmann Vitodens Bj. 2005) und WW-Speicher
* Entkalkungsanlage
* Fußbodenheizung und zusätzliche Heizkörper
* Eloxierte Metall-Fenster und Isolierverglasung
* Teilweise Außenrollläden (Südseite) und Innen-Plissées (Nordseite)
* Außenrollläden sind elektrisch gesteuert
* Durchgängige Markise über die gesamte Terrassenbreite (elektrischer Antrieb)
* Überhohe Decken (über 3 Meter)

Das aktuelle Wohngeld beträgt 485 € für die Wohnung zzgl. Heizkosten (eigene Heizungsanlage, ca. 220 €/Monat). Pro Tiefgaragenstellplatz ist ein Wohngeld in Höhe von 10 € zu entrichten. Im Wohngeld ist die Rücklagenbildung enthalten.

RÜCKLAGENSTAND:
31.12.2020 - Die Gesamtrücklagen betragen 102.336 €, das entspricht einem Wohnungsanteil i.H. v. 17.814 €.

MITTEM IM LEBEN UND DOCH RUHIG UND PRIVAT WOHNEN.
Bei dieser Immobilie kann man von "Penthouse mit AHA-Effekt" sprechen. Unauffällig, diskret und gut getarnt "versteckt" sich diese einzigartige Immobilie in ruhiger, schöner Wohnlage in Neuhausen - und zwar auf der gesamten obersten Etage eines niveauvollen vierstöckigen Gebäudes, das sonst als Büro genutzt wird. Das Beste: Sie gelangen diskret (und natürlich durch eine "Sicherheitsschleuse") mit dem Aufzug direkt in die Wohnung - was für ein komfortabler Luxus! Abends und an den Wochenenden ist - dank der "Alleinbewohnung" 100 % Privatsphäre garantiert. Das Penthouse wurde für die Alteigentümer sehr individuell geplant, erstellt und professionell eingerichtet. Belohnt werden Sie mit einer absolut einzigartigen Immobilie, die durch unerwartetes Ambiente jeden Gast staunen lassen wird!

AUF HÖCHSTER EBENE RESIDIEREN. MIT AUFZUG DIREKT IN DIE WOHNUNG.
UNDERSTATEMENT IN TOPLAGE.
Dieses wahrlich außergewöhnliche Wohnjuwel in Neuhausen bietet großzügigen Wohngenuss auf insgesamt zirka 222 m² Wohnfläche. Das absolut gepflegte, massiv errichtete Gebäude wurde im Jahre 1979 errichtet. Aufgrund der eloxierten Fassadenfläche ist diese quasi wartungsfrei konzipiert und sorgt gleichzeitig für ein extravagantes Erscheinungsbild.

HOCHWERTIGES, GEDIEGENES INTERIEUR.
Die überaus großzügigen Wohnräume sind mittels Aufzug (direkt in die Wohnung) erreichbar, für zusätzliche Sicherheit wurde eine Alarmanlage und eine Video-Überwachung installiert. Bei der Innenaustattung wurde an absolut nichts gespart - der wunderschöne Fischgrät-Eichenparkett wurde beispielsweise mit Mahagoniholz aufwändig und umlaufend eingefasst, die maßgefertigten Einbauten bestehen überwiegend aus weiß lackiertem Massivholz und das Beleuchtungskonzept sorgt für ein wunderbares, herrschaftlich-gediegenes Ambiente.

TRAUMHAFTE RAUMDIMENSION, GROSSE FENSTERFLÄCHEN,
ECHTER STUCK UND ÜBERDURCHSCHNITTLICHE DECKENHÖHEN.
Aufgrund der besonderen Gebäudebauweise verfügen die Wohn- und Schlafzimmer über raumbreite XXL-Fensterfronten, südseitig sogar als Schiebetüren ausgeführt. Die Bibliothek und der Wohnsalon (mit dem Essbereich bereits zusammen über 90 m² Wohnfläche) gewähren Zutritt zur knapp 30 m² großen Süd-Terrasse, die Ihnen absolute Privatsphäre bietet. Für Beschattung auf der Terrasse sorgt eine durchgängige Markise (knapp 13 Meter breit), die Außenrollläden sind - wie die Markise - ebenfalls mit elektrischem Antrieb ausgerüstet.

EIGENE UND VON DER HAUSGEMEINSCHAFT UNABHÄNGIGE HEIZUNGSANLAGE. FUSSBODENHEIZUNG. ZWEI TAGESLICHT-BÄDER.
Die Wohnung verfügt über ein, von der Eigentümergemeinschaft unabhängiges und autarkes Heizungssystem (Viessmann Vitodens Gas-Therme) So wird ausschließlich der tatsächliche und eigene Verbrauch abgerechnet. In der Wohnung befindet sich eine Fußbodenheizung, die durch Heizkörper zusätzlich unterstützt wird. Das Marmor-Bad en suite ist mit einer gemauerten Dusche, separatem WC, großem Doppelwaschtisch und einer Eckbadewanne ausgestattet. Belichtet wird dieses durch ein großes Oberlicht-Kuppelfenster. Das zweite Gäste- oder Kinderbad verfügt über eine Badewanne. Die extravagante Design-Küche ist mit hochwertigen Marken-Geräten (Miele/Siemens/Imperial) ausgestattet.

3 TIEFGARAGEN-STELLPLÄTZE. GROSSER HOBBYRAUM. KELLERABTEIL.
Zur Wohnung gehört eine Doppeltiefgarage (mit eigenem Tor) und ein normaler Tiefgaragen-Einzelstellplatz. Der Hauszugang ist von Seiten der Tiefgarage nochmals separat gesichert. Im zweiten Untergeschoss befindet sich ein 34 m² großer, beheizter und gefliester Hobbyraum mit Fenster. Um auch hier für ein optimales, trockenes Klima zu sorgen, wurde eine Raumentfeuchtungs-Anlage eingebaut. Neben dem Hobbyraum gehört ein weiterer Keller-Lagerraum zum Angebot.

HERVORRAGEND GEPFLEGTES GEMEINSCHAFTSEIGENTUM.
HOHER RÜCKLAGENANTEIL.
Das Gemeinschaftseigentum befindet sich in hervorragendem Zustand, die Tiefgarage wurde bereits vor einigen Jahren saniert. Der auf die Wohnung entfallende Rücklagenanteil beträgt satte ca. 17.800 €, die Gesamtrücklagen sogar über 100.000 €.

Gerne stehen wir Ihnen für einen individuellen Besichtigungstermin zur Verfügung und freuen uns auf Ihre Anfrage. Die Immobilie ist sofort / in Kürze verfügbar. Aus Diskretionsgründen erfolgt die öffentliche Vermarktung ausschließlich ohne Fotos. Gerne senden wir Ihnen jedoch ein aussagekräftiges Exposé per Mail.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 6.11.2022.
Endenergiebedarf beträgt 140.10 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1979.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

Nutzfläche: 40,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Bayern, 4 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.49, Distanz zur Grundschule: 0.55, Distanz zur Realschule: 1.09, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 1.08, Distanz zum Gymnasium: 0.69, Distanz zum Flughafen: 8.93, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.91, Distanz zur Autobahn: 3.90, Distanz zu U-/S-Bahn: 1.20, Distanz zum Bus: 0.25, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.14, Distanz vom Zentrum: 3.49, Distanz zur Hauptschule: 0.89

80637 München (Neuhausen-Nymphenburg)

Die Wohnung befindet sich in niveauvoller, ruhiger Lage in Neuhausen-Nymphenburg, Teilbezirk "Dom Pedro". Die Wohnstraße ist von schönen Linden gesäumt. Die Infrastruktur ist hervorragend - in der unmittelbaren Gegend befinden sich zahlreiche Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken und weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs. Auch die Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel ist sehr gut.

INFRASTRUKTUR:
Bio-Supermarkt (VollCorner), ca. 150 m
Zahlreiche Restaurants in unmittelbarer Umgebung
Post/DHL, ca. 400 m
Bäckerei "Neulinger", ca. 500 m
Sparkasse, ca. 450 m

ÖPNV:
U-Bahn Haltestelle "Rotkreuzplatz" (U1 + U7) - ca. 1,2 km
Tram Haltestelle "Leonrodplatz" (12 + 20 + 21 + N20) - ca. 400 m
Bus Haltestelle "Leonrodplatz" (53 + N43) - ca. 400 m
Bus Haltestelle "Dom-Pedro-Straße) (144) ca. 400 m
ca. 15 Minuten Fahrzeit mit ÖPNV zum Hauptbahnhof