4-Zimmer Wohnung zu vermieten €690 83 m²
51377 Leverkusen

1.380,00 €

frei ab 01.12.2021
Geschoss: 1

1 Stellplatz

1 Stellplatz, Miete: 30,00 EUR

** zentrale Heizungsanlage (Fernwärme)
** weiße Kunststofffenster mit Isolierverglasung
** graue außen laufende Kunststoffrollläden
** modernes Badezimmer mit großer Dusche
** schöner und nach Süden ausgerichteter Balkon
** Treppenhausreinigung in den Nebenkosten enthalten
** Hausmeisterkosten in den Nebenkosten enthalten
** Kabelgebühren in den Nebenkosten enthalten
** Pkw-Stellplatz für 30,-- EUR monatlich
** separater Kellerraum vorhanden

Im 1. Obergeschoss gelegen, präsentiert sich diese kompakt geschnittene 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 83 m² Wohnfläche, aufgeteilt in eine geräumige Wohnküche, ein Schlafzimmer, 2 Kinderzimmer, ein Wohnzimmer sowie ein modern ausgestattetes Bad mit großer Dusche, WC, Waschbecken und Handtuchtrockner. Auf dem schönen Balkon können Sie ab der Mittagszeit die wärmende Sonne genießen, denn die Ausrichtung ist gegen Süden. Dadurch gelangt auch viel Licht in das Wohnzimmer sowie in die Wohnküche. Mittelpunkt der Wohnung ist sicherlich der Essplatz, der sich direkt neben der Küche befindet und somit kurze Wege zwischen Herd und Tisch gewährleistet. Im Untergeschoss des Hauses stehen dem Mieter noch ein eigener Kellerraum sowie ein gemeinschaftlich nutzbarer Fahrradabstellbereich zur Verfügung. Ein fest zugeordneter Pkw-Stellplatz für monatlich 30,-- EUR, der nur ca. 20-30 Meter von der Haustür entfernt ist, rundet das gesamte Angebot ab. Die Wohnung wird dem Mieter bei Mietbeginn in einem unrenovierten Zustand übergeben. Bei Beendigung des Mietverhältnisses wird die Wohnung in einem unrenovierten bzw. besenreinen Zustand vom Mieter an den Vermieter zurückgegeben. Von Vermieterseite wird ein beidseitiger Kündigungsverzicht von 2 Jahren angestrebt, damit beide Mietvertragsparteien längerfristige Planungssicherheit haben.

Angaben nach § 87 Gebäudeenergiegesetz vom 01.12.2020:
Energieausweis: Verbrauchsausweis gültig vom 10.07.2018 bis 09.07.2028;
Energieverbrauchskennwert: 96,5 kWh/(m²a); Effizienzklasse: C;
Wesentlicher Energieträger: Fernwärme;
Baujahr Wärmeerzeuger: 2009;
Baujahr Gebäude: 1966.

Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 16

51377 Leverkusen

Das Wohnhaus liegt in einer gleichermaßen grünen und ruhigen Wohnlage mit großen Freiflächen sowie einer verdichtet bebauten Anliegerstraße im Leverkusener Stadtteil Steinbüchel. Zur Versorgung des täglichen und erweiterten Bedarfs stehen in Steinbüchel verschiedene Discounter sowie Ärzte und Apotheke in leicht erreichbarer Entfernung zur Verfügung. Es handelt sich um eine zentrale Wohnlage mit guter Infrastruktur und einem nahen Waldgebiet mit See und Fahrrad- sowie Spazierwegen. Mit der nahe gelegenen Bushaltestelle haben Sie regelmäßige Busanbindungen ins Leverkusener Zentrum und nach Leverkusen-Opladen. Sehr gut ist auch das Angebot an Schulen, denn eine Grundschule, eine Gesamt- und eine Realschule sind nur wenige Geh- bzw. Fahrminuten entfernt. Das namhafte Freiherr-vom-Stein-Gymnasium ist ebenfalls leicht mit Bus oder mit dem Fahrrad zu erreichen. Für die Kleinsten besteht in der Umgebung außerdem ein gutes Kindergartenangebot.