3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €429.000 73 m²
22047 Hamburg

Käuferprovision beträgt 3,125 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises

1 Stellplatz

1 Tiefgaragenstellplatz

- durchgehend modernisiert

- geringes Hausgeld

- gut geschnittene Zimmer

- viel Tageslicht

- Süd-Ost-Ausrichtung des Balkons

Eine Wohnung die eines genaueren Blickes würdig ist!

Seit dem Jahr 2000 wurde die WEG laufend modernisiert, wodurch Ihnen unangenehme Überraschungen durch plötzliche Sanierung erspart bleiben. Auch dank den ganzen Modernisierungsmaßnahmen, haben Sie ein günstiges Hausgeld von ca. 3,00€/m².

Die Wohnung befindet sich im obersten Stockwerk, wo Sie ohne große Mühe mit dem Aufzug hingelangen.

Die Aufteilung der Wohnung selbst ist sehr angenehm, so dass Sie drei Zimmer haben, bei dem zwei Zimmer ungefähr gleich groß sind. Das Wohnzimmer sticht mit über 20 m² und dem Süd-Ost-Balkon heraus.

Die Küche ist in einem guten Zustand und ist mit einem Geschirrspüler ausgestatte. Platz für die Waschmaschine finden Sie dort auch.
Wenn Ihnen die Küche nicht modern genug ist, dann können Sie dies mit kleinem Aufwand ändern. Tauschen Sie beispielsweise die Arbeitsfläche gegen eine neue, moderne aus. Das kann manchmal wahre Wunder bewirken.

Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet, so dass Sie die Auswahlmöglichkeit haben, ob Sie lieber duschen oder baden wollen.

Viel Zeit sparen Sie durch den Tiefagargenstellplatz ein, der bereits mit in dem Kaufpreis inkludiert ist.
Sind Sie doch eher mit dem Fahrrad unterwegs, dann können Sie dies in dem Fahrradraum oder im eigenen Kellerraum unterstellen.

Wenn Sie auf der Suche nach einer Wohnung sind, in der Sie mit nur wenig Renovierungsaufwand schnell einziehen können, dann sind Sie hier genau richtig.
Denn diese Wohnung ist für viele Altersgruppen genau richtig. Ob Sie Ihr Haus verkaufen und eine schöne Wohnung für das Alter suchen oder mit der Familie einziehen. Hier sind Sie genau richtig.

Schauen Sie genau hin und lassen Sie sich von dieser Wohnung mit viel Tageslicht überzeugen.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 17.10.2027.
Endenergieverbrauch beträgt 126.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1981.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, 4 Etagen

22047 Hamburg

Die Wohnung befindet sich mitten in Wandsbek. Der sehr zentral gelegene Stadtteil bietet jede Menge Vielfalt und eine hervorragende Infrastruktur.

Verschiedene Bushaltestellen, die Sie überall hinbringen, erreichen Sie in 1-2 Gehminuten. Mit dem Auto sind Sie in ca. 14 Minuten am Hauptbahnhof, in ca. 10 Minuten am Horner Kreisel, der Sie auf die verschiedenen Autobahnen bringt.
In unmittelbarer Nähe der Wohnanlage befinden sich diverse Schulen, Kitas und Ärzte. Die zahlreichen Restaurants in der Umgebung bieten Ihnen Geselligkeit und eine große Auswahl an internationalen Speisen
In ca.1 Minute erreichen Sie einen Supermarkt, in dem Sie alle Dinge des täglichen Lebens erhalten.

Schöne Spaziergänge und sportliche Aktivitäten können Sie im nahegelegenen Eichtalpark genießen.