2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €95.000 60 m²
01689 Weinböhla

provisionsfrei

*** Eigentumswohnung in Weinböhla ***

01689 Weinböhla

Bei dem Objekt handelt es sich um eine Eigentumswohnung in Weinböhla.
Die Wohnung befindet sich in einem ca. 1995 erbauten Mehrfamilienhaus, welches Bestandteil einer Eigentumswohnanlage mit mehreren Gebäuden ist. Das betreffende Gebäude ist zweigeschossig mit ausgebauten Dachgeschoss und unterkellert.

Je Stockwerk sind vier Wohneinheiten angelegt, sodass sich insgesamt 12 Wohnungen in dem Mehrfamilienhaus befinden. Gebäuderückseitig sind überwiegend Balkone vorhanden, im Erdgeschoss verfügen die Wohnungen über Terrassen.

Bei der Wohnung selbst handelt es sich um die Wohneinheit Nr. 1 mit einer Wohnfläche von rd. 61 m². Der Wohnung ist weiterhin ein Kellerraum zugeordnet, der Miteigentumsanteil beträgt insgesamt 60/10.000.
Die 2-Raum-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss rechts und verfügt über je eine Terrasse zum Schlafzimmer und Wohnzimmer.
Explizit dem Sondereigentum als Sondernutzungsrecht zugewiesen ist aber nur die Terrasse vom Wohnzimmer.

Stellplätze stehen unter anderem auch in einer der zwei Tiefgaragen stehen zur Verfügung und können angemietet werden. Ein Tiefgaragenzugang ist im Gebäude vorhanden. Weitere Stellplätze befinden sich auch auf freien Grundstücken am Rand der Wohnanlage.

Die Grundstücksgröße beträgt 10.967 m².

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ANGABEN AUS DEM ENERGIEAUSWEIS
Art des Ausweis: Verbrauchsausweis
gültig bis: 28.03.2028
Endenergieverbrauchskennwert: 113,6kWh/(m²*a)
Primärergieverbrauchskennwert: 79,5kWh/(m²*a)

Baujahr: 1995
Heizungsart: Zentralheizung

1. Die A4RES Advisory GmbH ist als Servicer für Kreditinstitute und Eigentümer tätig. Das vorgestellte Objekt kann im Rahmen der Zwangsversteigerung erworben werden. Ein freihändiger Verkauf ist möglich.

Wir freuen uns über Ihr Interesse an dem Objekt und sind gern bereit, Ihr Angebot entgegen zu nehmen.
Gern prüfen wir auch eine Finanzierung für Sie.

2. Dieses Exposé ist ausschließlich für den Interessenten bestimmt. Die unbefugte Veröffentlichung, Vervielfältigung oder Weitergabe durch Zweitmakler ist ausdrücklich untersagt.

Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadenersatzansprüche aus.

3. Alle vorliegenden Objektinformationen beruhen auf Angaben des Auftraggebers oder anderen Auskunftsbefugten. Wir übernehmen keine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Dies ist vom Kunden selbst zu überprüfen. Grunderwerbssteuer und Kaufnebenkosten sind vom Käufer zu tragen.

4. Bitte beachten Sie, dass durch die Umsetzung der EU-Verbraucherrichtlinie sich die gesetzlichen Vorgaben auch für Makler geändert haben. Wir weisen Sie pflichtgemäß auf Ihr Widerrufsrecht eines abgeschlossenen Maklervertrages hin.

Diesbezüglich verweisen wir auch auf folgendes:
Die im Expose benannte Provision wird nur dann geschuldet, wenn aufgrund unseres Nachweises und/oder unserer Vermittlung ein Erwerb des Objektes erfolgt. Ansonsten schulden Sie uns keine Zahlungen, Provisionen, Vergütungen, Aufwendungsentschädigungen etc. - es sei denn, es ist separat so vereinbart. Dies gilt unabhängig von der Frage, ob Sie den mit uns abgeschlossenen Maklervertrag widerrufen oder nicht.

Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 4.684,80 EUR
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 4.320,00 EUR

Nutzfläche: 60,90 m², Gesamtfläche: 60,90 m², vermietbare Fläche: 60,90 m², Grundstücksfläche: 10.967,00 m², Gemarkung: Weinböhla

01689 Weinböhla

Der Erholungsort Weinböhla ist eine Gemeinde im sächsischen Landkreis Meißen und besitzt ca. 10.000 Einwohner. Der Ort liegt im Elbtalkessel an einem Südwesthang der Elbtalsenke zwischen Meißen und Coswig, mit letzterem ist die Gemeinde zusammengewachsen. Westlich von Weinböhla erstreckt sich die Nassau, östlich der Friedewald. Die Porzellan- und Weinstadt Meißen ist ca. 10 km, die Landeshauptstadt Dresden ca. 20 km von Weinböhla entfernt. Die Gemeinde liegt verkehrsgünstig, sämtliche wichtigen Verbindungen sind bequem zu erreichen.

Das Objekt selbst liegt zentral in Weinböhla und ist umgeben von weiterer Wohnbebauung. Einrichtungen des täglichen Bedarfs und Anbindungen an öffentliche Verkehrsmittel liegen in unmittelbarer Nähe.

Insgesamt handelt es sich um eine gute Wohnlage.