3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €369.000
Fechnerstr. 3, 10717 Berlin - Wilmersdorf

Über den Aufzug des historischen Altbaus von 1910 gelangen Sie in die 2. Etage. Die Wohnung hat einen super Grundriss, durch den jeder Raum vom Flur erreichbar ist. In das fast 25 m2 große Wohnzimmer kann eine Wohnküche integriert werden, sodass die anderen beiden Zimmer als Schlaf- Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Nach der Renovierung ist die Wohnung daher auch als 3-Zimmer Wohnung nutzbar. Die sehr hohen Decken der Räume sorgen für ein großzügiges und weitläufiges Raumgefühl.

Die Wohnung ist stark renovierungsbedürftig und wird im Ist-Zustand verkauft, sodass Sie Ihren eigenen Stil einbringen können und Ihrer Kreativität keine Grenzen gesetzt sind. Neben einer Erneuerung der Elektrik und Überarbeitung der Fenster ist auch der Boden, die Küche und das Bad renovierungsbedürftig. Die Substanz des Gebäudes ist jedoch sehr gut, weswegen der Aufwand gut abschätzbar ist. Eine Strangsanierung hat bereits in 2017 stattgefunden.

Ausstattung:
• Leerstehend / unvermietet
• Wannenbad (sanierungsbedürftig)
• Doppelkastenfenster (Überarbeitung notwendig)
• Kleiner Kellerraum
• Gaszentralheizung
• Alte Dielen mit Oxenblut-lackierung (neuer Boden empfohlen), die ggf. abgeschliffen werden können
• Hausgeld: ca. 302 € / Monat
• Alle Zimmer vom Flur aus zugänglich
• Als funktionale 3-Zimmer Wohnung nutzbar, wenn im Rahmen der Renovierung die Küche in das Wohnzimmer als Wohnküche integriert wird. Sonst im bestehenden Set-up als 2-Zimmer Wohnung mit separater Küche und großem Wohnzimmer nutzbar.

Lage:
Der schöne Altbau wurde um die Jahrhundertwende erbaut und befindet sich im Bezirk Wilmersdorf, welcher aufgrund seiner repräsentativen Wohnhäuser und der zahlreichen Grünanlagen eine beliebte Wohngegend für mittelständische Familien und Singles ist.
Mitten im Ortsteil Alt-Wilmersdorf befindet sich die Fechnerstraße. Wer die Nähe zur City und „grünes Wohnen“ in der Stadt schätzt, ist in Wilmersdorf gut aufgehoben. Hier sind gepflegte Vorgärten, prunkvolle Fassaden und große Wohnungen charakteristisch. Der traditionelle Bezirk ist so gut wie frei von Industrie und somit ein überwiegendes Wohngebiet mit kleinen Gewerbeeinheiten.
Von den kleinen „Tante Emma Läden“ bis hin zu exklusiven Fachgeschäften ist für jeden Bedarf gesorgt. Eine breite Palette guter Restaurants mit kulinarischen Angeboten jeglicher Herkunft verteilt sich im gesamten Wilmersdorf. Auch mit den öffentlichen Verkehrsmitteln ist die Fechnerstraße sehr gut erschlossen, neben der U7 Blissestr./Uhlandstr. und der U7 und U9 Berliner Str. sind zahlreiche Busverbindungen in Fußnähe. Auch die Anbindung an die Autobahn A100 kann kaum besser sein.

Sonstiges: Die Wohnung wird von privat direkt vom Eigentümer verkauft. Bitte keine Makleranfragen!

Zur Größe der WEG: Sie besteht aus 2 Gewerbeeinheiten und Achtzehn 2-4 Zimmerwohnungen. Ein großer Teil der Wohnungen wird durch die Eigentümer selbst bewohnt, ein Teil ist vermietet.