Haus zum Verkauf €589.000
Objektbeschreibung:
Lassen Sie sich verzaubern von den im mediterranen Stil erbauten Bungalow mit einer Einliegerwohnung im Dachgeschoss vor den Toren von Minden.
Durch die Eigentümer selbst geplant und mit Hilfe eines Architekten realisiert, wurde das ansprechende Haus im Jahre 2008 in massiver Bauweise errichtet. Hierbei wurde viel Wert auf eine charakteristische Gestaltung sowie auf die Verwendung hochwertiger Materialien gelegt.
Für Helligkeit und Weite im gesamten Haus sorgen helle Steinzeugfliesen, Sprossenfenster und bodengleiche Glaselemente. Hierbei wurde darauf geachtet, dass alle 4 Glaselemente im Wohnzimmer den Austritt auf die Terrasse und in den Garten ermöglichen.
Die hochwertige und zeitlose Einbauküche wurde so geschickt geplant, dass sie sich der großzügigen Raumaufteilung optimal anpasst.
Nicht zuletzt hierdurch versprühen das offene Raumkonzept und eine Deckenhöhe von 2,75 m das Gefühl mediterraner Leichtigkeit.
Das Haus wird mit einer sehr effizienten Luft-/Wärmepumpe beheizt, die über eine Fußbodenheizung für wohlige Wärme an kälteren Tagen sorgt.
Die Wohnfläche erstreckt sich auf 2 Etagen und insgesamt 227 m². Hier steht Ihnen u.a. die Möglichkeit offen, die obere Etage als Einliegerwohnung z. B. für Ihre Kinder zu nutzen. Ein separates Bad sowie eine Küche sind dort ebenfalls vorhanden.
Auf dem 1.756 m² großen Grundstück, welches liebevoll gepflegt und ansprechend bepflanzt wurde, nimmt Ihnen ein Mähroboter den größten Teil der anfallenden Gartenarbeit ab. Somit können Sie sich entspannt zurück lehnen und bei einer Tasse Kaffee auf der überdachten Terrasse den Ausblick in den großzügigen Garten und die Ruhe genießen.
Das gepflegte Erscheinungsbild der gesamten Immobilie wird abgerundet durch eine ca 42 m² große Doppelgarage. Diese wurde im selben Stil des Hauses erbaut und wie das Haupthaus mit einem Walmdach versehen, das mit glasierten Tonziegeln gedeckt ist.
Überzeugen Sie sich selbst von dem besonderen Ambiente dieses Hauses und nehmen Sie hierfür gerne Kontakt mit uns auf.
Ausstattung:
- Massivbau
- Fassade gedämmt, gelb verputzt
- gedämmtes Walmdach mit glasierten Tonziegeln gedeckt
- Sprossenfenster, Kunststoff mit 2-fach Isolierverglasung; teilweise mit elektrischen Rolläden
- großer Entreebereich mit geschwungener Holztreppe
- Bodenbeläge: helle Steinzeugfliesen, Fliesen
- Einbauküche mit Hochglanzfronten und Elektrogeräten
- Zimmertüren in weiß
- Doppelflügeltür mit Sprossenfenster in der Diele in weiß
- großes Bad en Suite im Erdgeschoss mit Dusche
- Gäste WC im EG
- Einliegerwohnung mit Bad und Küche im OG
- Luftwärmepumpe
- Fußbodenheizung
- Wasserenthärtungsanlage
- Gartenteich
- überdachte Terrasse
- Doppelgarage mit Walmdach
- Mähroboter
Weitere Angaben:
Garagen/Stellplätze: 2
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Fliesen, Stein
Käuferprovision: Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Grundstücksfläche: ca. 1756 m²
Lagebeschreibung:
Die Gemeinde Hille mit ca. 16.000 Einwohnern liegt zwischen Minden und Lübbecke zwischen Wiehengebirge und Norddeutscher Tiefebene.
Das Haus liegt ruhig und idyllisch und dennoch gut erreichbar im Ortsteil Holzhausen II.
Den nächsten Supermarkt erreichen Sie ca. in 8 Minuten. Ebenfalls 8 Minuten entfernt, sind in der Hauptgemeinde Hille weitere Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, wie z.B. Bäckereien sowie eine große Auswahl an Geschäften und Dienstleistern zu finden.
Grund- sowie weiterführende Schulen sind nur wenige Autominuten entfernt.
Die historische Innenstadt von Minden mit seinen attraktiven Einkaufsmöglichkeiten erreichen Sie in ca. 15 Minuten.
Sonstiges:
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 22.8.2031.
Endenergieverbrauch beträgt 25.60 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Luft/wasser Wärmepumpe.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2008.
Die Energieeffizienzklasse ist A+.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
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UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 25.6 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: A+
Gültig bis: 2031-08-22
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser
Anbieter-Objekt-ID: 21 231 024
