5-Zimmer Wohnung zum Verkauf €798.000 149 m²
20355 Hamburg

Die attraktive Wohnung ist in einem gepflegten Altbau mit einem repräsentativem Treppenhaus gelegen. Sie besticht durch ihre großzügigen Räume, den Altbaucharme mit hohen Decken und ihrer Lage. Auf 5,5 Zimmer und ca. 149 qm erstreckt sich der Wohntraum, der mit Holzdielen und Stuckelementen versehen ist. Im vorderen Bereich der Wohnung befinden sich zwei ineinander übergehende Zimmer, die durch eine Flügeltür voneinander abgetrennt werden können. Ein drittes geräumiges Zimmer geht ebenfalls vom Entrée-Bereich ab. In der Mitte des Flurs abgehend findet sich die Küche und zwei WCs. Aktuell wird die Wohnung als Gewerbefläche genutzt. Ein Duschbad/Vollbad könnte in eines der beiden WCs eingebaut werden. Neben der Küche ist ein kleiner Raum gelegen, von dem aus der Balkon zugänglich ist. Die beiden hinteren Räume sind geräumig und hell. Diese stilvolle Immobilie ist geeignet für Familien und Paare. Auch Arbeiten und Wohnen ließen sich hier gut verbinden. Ein Lift und ein Kellerraum sind vorhanden. Da das Haus als Denkmal anerkannt ist, können auch für Eigennutzer attraktive Abschreibungs-möglichkeiten bestehen.

Die Wohnung befindet sich im zweiten Obergeschoß eines stilvollen Eckgebäudes mit Blick auf die Laeiszhalle. Das von Arthur Viol entworfene Gebäude wurde 1912-1914 errichtet. Es ist im Mai 2013 vom Denkmalschutzamt als Denkmal eingestuft worden. Die Kaiser-Wilhelm-Straße liegt im Stadtteil Neustadt in einem Wohn- und Businessviertel. In der Umgebung finden sich Restaurants, Cafés und vielfältige Einkaufsmöglichkeiten. Die Elbe und die Alster sind fußläufig bestens zu erreichen. In der Nähe liegt das Karolinenviertel, der Großneumarkt und die kultige Schanze. Der Wallringpark und die Wallanlagen sind in Sichtweite, Planten un Blomen in der Nähe – eine grüne Oase direkt vor der Haustür. Die Laeiszhalle in unmittelbarer Nähe bietet ein abwechslungsreiches musikalisches Programm. Außerdem können Theater, Oper und Kino zu Fuß erreicht werden. Es bestehen sehr gute Anbindungen zu öffentlichen Verkehrsmitteln. Neben diversen Buslinien und der U-Bahn Messehallen ist die Nähe zum Dammtor-Bahnhof (DB-Netz, S-Bahn), zum Hamburger Gänsemarkt und dem Jungfernstieg (U-Bahn und S-Bahn) von Vorteil. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und eine persönliche Besichtigung mit Ihnen.

Hinweise und Courtagepassus: Courtagepassus Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 6,25 % auf den Kaufpreis bzw. eine Courtage bei Mietwohnungen in Höhe von 2,38 Kaltmieten (vom Auftraggeber zu zahlen) einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei (notariellem) Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Mietercourtage bei Gewerbeflächen beträgt 3- Gesamtmieten zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die Firma Imken Immobilien, Inh. Jürgen Imken, Große Bleichen 21, 20354 Hamburg und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Hinweise Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Wir stehen Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt und zum Eigentümer sowie für Besichtigungen gern zur Verfügung. Imken Immobilien, Inh. Jürgen Imken, Große Bleichen 21, 20354 Hamburg Die Courtage für den Nachweis und / oder die Vermittlung beträgt 6,25% vom beurkundeten Kaufpreis. Die gesetzliche MwSt. in Höhe von aktuell 19% ist bereits enthalten. Die Courtage ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung des Kaufvertrages.