Haus zum Verkauf €549.000 1032 m²
53604 Bad Honnef

3.57 % inkl. MwSt.

Baujahr: 1966
frei ab nach Absprache

5 Stellplätze

5 Stellplätze
5 Garagenstellplätze
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 13.920,00 EUR

Raumaufteilung:

Untergeschoss: Kellerräume.

Erdgeschoss: Küche, Wohn- und Esszimmer, 2 Schlafzimmer, Bad mit Wanne und Dusche, separates WC (ca. 96 m² Wohnfläche).

Obergeschoss: Küche, Wohn- und Esszimmer, Balkon, 2 Schlafzimmer, Bad mit Wanne und Dusche, separates WC (ca. 95 m² Wohnfläche).

Jeder Wohneinheit ist ein eigener Kellerraum zugeordnet. Im Kellergeschoss befindet sich darüber hinaus ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum sowie der Heizungs- und Tankraum.

Weiterhin stehen 5 Garagen von massiver Bauweise sowie ein Carport zur Verfügung. Weitere Parkmöglichkeiten sind in der großzügigen Zufahrt zum Haus vorhanden.

Die Wohnung im Erdgeschoss ist bereits langjährig vermietet. Im Falles eines Kaufs könnte die Wohnung im Obergeschoss kurzfristig frei werden. Die Jahresnettomiete für die beiden Parteien beträgt zur Zeit EUR 13.920.- und ist steigerbar.

Ausstattung:

Die Ausstattung der Wohnung im Ergeschoss entspricht dem Baujahr. Im Obergeschoss wurden die Wohnräume mit Fliesenböden 2013 ansprechend und pflegeleicht gestaltet, sowie Bad und Gäste WC erneuert.


Die Beheizung der Liegenschaft erfolgt über eine Öl-Zentralheizung und die Warmwasseraufbereitung über Durchlauferhitzer/Untertischgerät.
Ein Gasanschluss im Haus ist bereits vorhanden.

In den neunziger Jahren wurde das Haus komplett verklinkert und 2005 das Dach neu eingedeckt.

Objektbeschreibung:
Dieses Zweifamilienhaus eignet sich für den Kapitalanleger oder für denjenigen, der seine Finanzierung ganz oder teilweise über Mieteinnahmen bezahlen lassen möchte. Ausgehend von den derzeitigen Marktmieten sind für beide Wohnungen zusammen ca. 1.500 Euro/Monat Kaltmiete erzielbar. Die aktuell für die vermieteten Wohnungen gezahlte Miete liegt unter diesem Niveau. Der große Garten um das Haus wird aktuell nur von einer Partei genutzt.

Für Kapitalanleger und Selbstbezieher bestens geeignet! Dieses Zweifamilienhaus wurde 1966 erbaut. Es verfügt über eine Wohnfläche von ca. 190 m², die auf zwei Etagen aufgeteilt sind. Die Wohnungen sind zur Zeit vermietet, jedoch wird die Wohnung im Obergeschoss im Falle eines Verkaufs frei. Perspektivisch eignet sich dieses Haus auch für eine große Familie. Durch die beiden Vollgeschosse steht Ihnen mehr Wohnfläche zur Verfügung, das bedeutet, mehr Platz für individuelle Wohnwünsche. Ein herrliches Grundstück von über 1000 m², mit Blick auf Wiesen und das Siebengebirge gehört zum Anwesen dazu. Ideal zum Relaxen, Feste feiern oder Tollen der Kinder. Auch für Tierliebhaber oder Hobbygärtner ist das Anwesen ein Traum, da Sie das weitläufige Grundstück für Ihr Hobby bestens nutzen können.

Verschaffen Sie sich selbst einen Eindruck und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin.

Viel Grün, viel frische Luft!
In schöner Lage von Bad Honnef/Rottbitze mit herrlichem Blick ins Siebengebirge, finden Sie dieses Zweifamilienhaus.

Dieses Angebot ist für den Käufer provisionspflichtig. Mit Kaufvertragsabschluss wird eine Käufermaklerprovision in Höhe von 3,57 % (inklusive der derzeit gültigen Mehrwertsteuer) auf den beurkundeten Kaufpreis gegen Rechnungslegung fällig. Alle Angaben sind nach bestem Wissen und Gewissen gemacht. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die Artos GmbH haftet nicht für Irrtümer oder Schriftfehler. Sämtliche Informationen dieses Exposés basieren auf Informationen und Unterlagen, die uns durch den Eigentümer oder Dritten überlassen wurden und durch uns geprüft wurden.

Bitte haben Sie Verständnis, dass die Verkäufer großen Wert auf ausschließlich bonitäts-geprüfte Interessenten legen, um diese zur Besichtigung zuzulassen. Deshalb können wir Bewerber ohne vollständige Angaben ihrer Kontaktdaten (Name, Anschrift, E-Mail und Telefon) nicht berücksichtigen.
Im Vorfeld der konkreten Erwerbsüberlegung erhalten Sie sämtliche zu Grunde gelegten Unterlagen. Wir empfehlen die ausführliche Prüfung.
Die in den Grundrissen eingezeichneten Möbel stellen lediglich ein Möblierungsbeispiel dar und sind nicht Teil dieses Angebotes, sofern nicht im Text Ausstattung ausdrücklich darauf hingewiesen wird. Wir unterbreiten Ihnen dieses Angebot im exklusiven Alleinauftrag.

Stellplatz vorhanden, Garage vorhanden, Rolladen, Nutzfläche: 60,00 m², Anzahl Balkone: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 2, 1 Etagen, modernisiert: 2005

53604 Bad Honnef

Bad Honnef - Rottbitze.

Das Haus liegt in ruhiger Wohnlage oberhalb der Stadt Bad Honnef am Rhein.
Diese Lage, in der Nähe der A3, bietet hervorragende Anbindung zu Bonn und Köln.
Am Rande des schönen Siebengebirges mit Naherholungswert können Sie ausgedehnte Spaziergänge oder Fahrradtouren in der gesunden Natur unternehmen.

Für sportlich Interessierte hält die Umgebung ein großes Angebot bereit u.a. einen 18-Loch-Golfplatz in nur wenigen Minuten Entfernung, Tennisanlagen, viele Reitsportmöglichkeiten, diverse Sportvereine u.v.m.

Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Banken uvm. finden Sie fussläufig in der näheren Umgebung.

Verkehrsgünstige Lage, nur wenige Minuten zur A3 und ca. 30 Min. zum Flughafen Köln/ Bonn.

In knapp 25 Minuten sind Sie in der Bonner Innenstadt.