Haus zum Verkauf €690.000 354 m²
94315 Straubing

3,57 % inkl. MwSt.

Baujahr: 1962
vermietet

3 Stellplätze

1 Garagenstellplatz

Das von uns exklusiv angebotene Wohn- und Geschäftshaus wurde ca. im Jahre 1962 in massiver Bauweise errichtet und erstreckt sich auf einem Grundstück von ca. 354 m². Das Objekt gliedert sich in zwei Wohneinheiten, diese befinden sich im zweiten Obergeschoss- und im Dachgeschoss. Die vermietete Gewerbeeinheit ist im Erdgeschoss und im ersten Obergeschoss gelegen. Das Wohn- und Geschäftshaus ist vollständig unterkellert, diese Nutzfläche wird aber ausschließlich vom Gewerbe genutzt. Direkt am Grundstück sind eine Garage sowie drei PKW-Stellplätze vorhanden.
Bei den bestehenden und nicht vermieteten Wohneinheiten ist aber Handlungsbedarf noch erforderlich, da Sanierungs- und Modernisierungsarbeiten zur weiteren Vermietung notwendig sind. Die Wohnfläche im 2. Obergeschoss beträgt ca. 71 m² und im Dachgeschoss ca. 47 m².
Die Gewerbeeinheit ist solide vermietet, Sanierungsmaßnahmen sind hierfür nicht nötig. Hier beträgt die Gesamtfläche ca. 197 m².
Auf Innenfotos wurde aus Diskretionsgründen bewusst verzichtet.

Der Neubau bei diesem Wohn- und Geschäftshaus erfolgte im Jahre ca. 1962 an das bereits erbaute Nachbarhaus von 1960. Die jetzigen Apothekenräume wurden damals als Gastronomie genutzt. Der Umbau und die Neugestaltung der Fassade wurde in ca. 1970 vorgenommen sowie die Erneuerung der Fenster und Einbau neuer Dachflächenfenster. Die Eröffnung der Apotheke folgte im September 1971. Ein Inhaberwechsel der Apotheke fand im Jahre 1992 statt. Seitdem ist diese Einheit solide vermietet. Im Laufe der Jahre wurden ebenfalls Sanierungs- bzw. Modernisierungsarbeiten vorgenommen, so wurden im Jahre 1998 eine neue Gasheizung installiert und Ende 2003 die Außenfassade erneuert sowie in 2017 die Hauseingangstüre ausgetauscht.

Diese Angaben stammen vom Eigentümer (Stand: Mai 2021). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung. Sprechen Sie uns hinsichtlich dieser interessanten und außergewöhnlichen Immobilie direkt an. Gerne organisieren wir für Sie einen Besichtigungstermin.

Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 2, 4 Etagen

94315 Straubing

Die niederbayerische Stadt Straubing mit ca. 45.000 Einwohnern liegt direkt an der Donau inmitten des fruchtbaren Gäubodens. Weithin bekannt sind die historischen Straubinger Türme, die prächtigen Kirchen, die herausragenden Baudenkmäler und die jahrtausendalte Siedlungsgeschichte. Jedes Jahr im August lockt das Gäubodenfest viele Besucher in die Stadt. Die fußläufig gestaltete historische Altstadt um den Stadtplatz lädt zu jeder Jahreszeit zu einem Einkaufsbummel mit anschließender Einkehr, wobei die Wahl unter den vielen hübschen Lokalen schwerfallen dürfte. Die Stadt weist eine außerordentlich gute Infrastruktur auf; alle Schularten sind hier vorhanden. Einen besonders guten Ruf genießen die Schulen der Ursulinen. Verkehrstechnisch günstig sind die Bahnlinien in die Richtungen Passau - Regensburg - Neufahrn und die nahe Autobahn Nürnberg - Regensburg - Passau - Wien. Ein vielseitiges Freizeitangebot bieten die Rad- und Wanderwege an den Altwassern der Donau und im nahen Bayerischen Wald, der im Sommer zu ausgiebigen Wanderungen und im Winter zu vielerlei Aktivitäten im Schnee einlädt. Zu empfehlen ist auch die Internetseite www.straubing.de, die viel Wissenswertes bereithält.