2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €599.000 45 m²
80335 München (Maxvorstadt)

1,785% des Kaufpreises inkl. MwSt.
Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.

frei ab nach Vereinbarung
Geschoss: 2

Auf Ihrem Immobilien-Wunschzettel stehen eine möglichst zentrale Lage und eine moderne Ausstattung? Hier werden tatsächlich gleich beide Wünsche erfüllt.

Das attraktive Design-Apartment befindet sich mitten in der zentrumsnahen Maxvorstadt, einem der begehrtesten Stadtteile Münchens. Mit 2 Zimmern und einer Wohnfläche von ca. 45 m² eignet sich diese Immobilie ebenso ideal als Kapitalanlage wie auch zur Eigennutzung.

Die Raumaufteilung ist optimal und die großen Fensterflächen in Südost-Ausrichtung lassen Wohnraum und Schlafzimmer wunderbar hell und wohnlich wirken. 2011 wurde die Wohnung hochwertig saniert und modernisiert. Sehr elegant wirkt das Badezimmer mit Walk-In-Dusche und großformatigen Fliesen in Sandbeige. Die Küche ist offen gestaltet und mit einer modernen Einbauküche ausgestattet. Feine Design-Akzente, wie z. B. die satinierten Glas-Schiebetüren, der schöne Eichen-Dielen-Parkettboden und die stylishe Beleuchtung betonen das wertige, exklusive Wohnambiente. Wohn- und Schlafzimmer lassen sich durch den guten Schnitt problemlos möblieren. Apropos - bei diesem Immobilienangebot ist bereits Mobiliar enthalten. Und: Aktuell ist das Objekt möbliert vermietet. Im Falle des Eigenbedarfs sind die freundlichen Mieter einem Umzug gegenüber aber nicht abgeneigt, da aktuell ohnehin der Umzug in eine größere Wohnung im Raume steht. Bei Auszug der Mieter ließe sich das Apartment aufgrund Lage und Ausstattung auch kurzfristig neu vermieten, falls gewünscht.

Für weitere Informationen zu diesem besonderen Objekt stehen wir gerne zur Verfügung. Wir bitten um Verständnis, dass wir nur Anfragen mit Anschrift und korrekter Rufnummer bearbeiten können.

*Das Team von Feldmann Immobilien ist auch in der Corona-Zeit für Sie da: Unsere Besichtigungen führen wir einzeln durch, selbstverständlich mit Mindestabstand und Maske.*

APARTMENT
- in top gepflegtem Zustand (Umfassende Sanierung/Modernisierung 2011)
- Hochwertiger Parkettboden, Landhausdiele Eiche, mit weißen Fußleisten, in Wohn- und Schlafzimmer sowie Diele
- Küchenbereich gefliest, zum Wohnraum hin offen
- Moderne Einbauküche (Weiß) mit Thekenelement und Stühlen, Elektrogeräte (Herd mit Backofen, Kühl-Gefrier-Kombination, Einbau-Waschmaschine)
- Modernes Bad, raumhoch gefliest in Sandbeige, mit Walk-In-Dusche, Designer-Waschtisch etc.
- Satinierte Glas-Schiebetüren, moderne Lichtschalter und Steckdosen, stylishe Beleuchtungselemente
- Fenster mit Isolierverglasung
- Komplett überarbeitete Wände und Decken
- Weitere Einrichtung/ Mobiliar (Sofa, Couchtisch, TV mit TV-Board, Stühle, Bett, Kleiderschrank, Spiegel, Gardinen, Vorhänge/ Jalousien, Deko, Einbauten in der Diele)

HAUS/ WOHNANLAGE:
- Eigenes Kellerabteil für jede Wohneinheit
- Personenaufzug (neu in 2012)
- Zentralheizung (Öl)
- Wohnanlage laufend instandgehalten

Die vom Käufer an uns zu zahlende Provision, für den Nachweis bzw. die Vermittlung des Objekts, beträgt 1,785% inkl. ges. Mehrwertsteuer, berechnet vom notariell beurkundeten Kaufpreis. Die Provision ist verdient und fällig mit Abschluss des Kaufvertrages. Wir haben mit dem Verkäufer einen Maklervertrag mit Provision in gleicher Höhe abgeschlossen.

FELDMANN IMMOBILIEN - Ihr Immobilienmakler für München und Umgebung. Ausgezeichnet als Immobilienscout Verkaufs-Profi 2021, FOCUS TOP-Immobilienmakler Deutschlands 2021 und Property Passion Immobilienexperte.

Auch Ihre Immobilie ist bei uns in den besten Händen, ob Eigentumswohnung, Haus, Grundstück oder Gewerbeobjekt. Unser Team garantiert Ihnen eine professionelle Durchführung des Verkaufs - absolut stressfrei für Sie. Gerne stellen wir Ihnen unseren Komfort-Service für Eigentümer unverbindlich vor. Vereinbaren Sie einen individuellen Beratungstermin.

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Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben basieren ausschließlich auf vom Auftraggeber oder ggf. Dritten erteilten Auskünften. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Das Angebot ist freibleibend, Änderungen, Irrtum und Zwischenvermittlung vorbehalten. Bitte beachten Sie, dass alle Texte, Bilder, Graphiken etc. urheberrechtlich geschützt und Eigentum von Feldmann Immobilien sind.

Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der Wohn-Schlafzimmer: 1, Stadtzentrumslage, modernisiert

80335 München (Maxvorstadt)

Die Münchner Maxvorstadt: Als Zentrum der Wissenschaft beheimatet die Maxvorstadt die Ludwigs-Maximilians Universität, die Technische Universität, die Fachhochschule München und weitere Hochschulen. Hier zu wohnen ist IN - absolut zentral, im Herzen und am Puls der Stadt. Großstädtische Infrastruktur verbindet sich mit studentischem Laissez-faire, ehrwürdige Tradition mit modernem, urbanen Ambiente.

Durch die Lage des angebotenen Design-Apartments in der Nähe des Stiglmaierplatzes befinden sich Universität und Hochschulen in geringer Entfernung. Gleiches gilt für das weltbekannte Kunstareal mit den Pinakotheken, dem Lenbachhaus, der Glyptothek, der Antikensammlung, etc.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Die nächste Tram-Haltestelle liegt ums Eck und zur nächsten U-Bahn-Station (Stiglmaierplatz) geht man nur ca. 3 Minuten. Die U1 benötigt von dort nur 1 Minute zum Münchner Hauptbahnhof und die Tram 20/21 ca. 4 Minuten. Am Hauptbahnhof besteht Anschluss an sämtliche S-Bahn-Linien und die U-Bahn-Linien U1, U2, U4 und U5. Nicht zu vergessen, die diversen Regionalbahnen und Züge des Fernverkehrs mit deutschland- und europaweiten Zielen. Nur ca. 5 Minuten beträgt die Fahrzeit zum Mittleren Ring, über den man schnell zu sämtlichen Autobahn-Anschlussstellen gelangt (A8, A9, A99, A92 sowie A96 und A94).

In einem Umkreis von ca. 500 Metern um die Wohnung befinden sich zahlreiche Geschäfte, Bäckereien, Supermärkte, Discounter, Drogeriemärkte, Banken, Ärzte und Apotheken. Filialen von Edeka, Lidl und dm sowie ein 24h-Fitnessstudio sind nur einen Steinwurf entfernt, weiterhin sind zwei Programmkinos in der Nähe. Ebenso lässt das vielfältige Angebot an Cafés, Bars und Restaurants der gesamten Maxvorstadt kaum Wünsche offen. Allen voran der in nur 4 Gehminuten erreichbare Löwenbräukeller mit Biergarten.