Haus zum Verkauf €549.000 178021 m²
31191 Algermissen

Die Courtage i.H.v. % 5,95 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.

Baujahr: 1960
frei ab nach Absprache

7 Stellplätze

+ MFH mit 3 vermieteten Einheiten und eine DHH
+ MFH vermietet, DHH kurzfristig bezugsfrei
+ Ist-JNKM: ca. 12.360 € (zzgl. ca. 2.400 € Garagen)
+ Ø Ist-Mietzins 5,72 €/m²
+ Ortsüblicher Mietzinsbei Ø 6,20 €/m²
+ Soll-JNKM: ca. 30.156 € bei Vollvermietung (zzgl. Garagen)
+ DHH voll unterkellert
+ 7 Garagen davon 2 aktuell leerstehend
+ Nachverdichtung auf dem Grundstück denkbar
+ Ruhige, zentrale Lage im OT Lühnde
+ Nur ca. 30 Minuten bis Hannover

+++ Link zum 360°-Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/2291981?accessKey=6071 +++

Zum Verkauf steht dieses gepflegte Mehrfamilienhaus in zentraler Lage im Ortsteil Lühnde. Es verfügt über eine Wohnfläche von insgesamt ca. 360 m² und besteht aus einem Wohnhaus mit 3 vermieteten Wohneinheiten und einer Doppelhaushälfte. Das ca. 1.780 m² große Grundstück bietet außerdem gute Möglichkeiten zur Nachverdichtung. Derzeit wird eine Jahresnettokaltmiete von ca. 14.760 € (inkl. Garagen) erwirtschaftet, bei einer Vollvermietung ist eine Soll-Jahresnettokaltmiete von ca. 30.156 € denkbar.

Die vermieteten Einheiten verfügen über ca. 50 m² (EG und DG) bzw. ca. 80 m² (OG) Wohnfläche und weisen Mieterhöhungspotential auf. Die Doppelhaushälfte umfasst 4 Zimmer auf ca. 180 m², ist voll unterkellert (inkl. Saunabereich) und ist kurzfristig bezugsfrei, sodass sie sich sowohl für die Eigennutzung als auch die Vermietung eignet. Aktuell sind die vermieteten Einheiten zu einem durchschnittlichen Mietzins von 5,72 €/m² vermietet. Ortsüblich lassen sich für vergleichbare Einheiten Mieten von ca. 6,20 €/m² erzielen.

Ein großer Garten mit Terrasse und ein Balkon bieten attraktive Außenbereiche, außerdem sind 7 Garagen auf dem Grundstück vorhanden, von denen derzeit 5 vermietet sind.


Der Energieausweis ist beantragt und liegt spätestens zur Besichtigung vor.

Objektnr: 1031459

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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

Gesamtfläche: 360,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 8, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen

31191 Algermissen

Das angebotene Mehrfamilienhaus liegt im Ortsteil Lühnde der niedersächsischen Gemeinde Algermissen im Landkreis Hildesheim. Die Lage zeichnet sich durch Naturnähe und Beschaulichkeit, aber auch durch eine gute Verkehrsanbindung z.B. ins nahegelegene Hannover aus. Vor Ort sind 2 Kindergärten und einige Dienstleister ansässig, Supermärkte und weitere Einkaufsmöglichkeiten sowie eine Grundschule können im ca. 3 km entfernten Gemeindekern erreicht werden.

Anschluss an den öffentlichen Personennahverkehr gewährt eine rund 150 m entfernte Bushaltestelle, die u.a. an den S-Bahnhof der Gemeinde anbindet. Von hier aus besteht Anschluss an die S3 Richtung Hannover und Hildesheim. Die nahe verlaufende A7 bindet zudem gut an das Straßenverkehrsnetz an, sodass Hannover mit dem Pkw in etwa 30 Minuten und Hildesheim in nur rund 20 Minuten angefahren werden können.