3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €489.000 125 m²
65193 Wiesbaden (Sonnenberg)

Die Maklerprovision beträgt 3,57% vom beurkundeten Kaufpreis inklusive Mehrwertsteuer zu zahlen vom
Käufer bei Kaufvertragsunterzeichnung.

frei ab sofort
Geschoss: 2

1 Stellplatz

*** Niederjosbach! Direktes Einzugsgebiet von Wiesbaden. Wohnen im Grünen, dennoch perfekt an die Wiesbadener Hauptstadt angebunden ***

Elegantes Wohnen in einer modernen Split-Level-Wohnung mit ca. 125 m² Wohnfläche und einem wundervollen Blick über die Dächer von Niederjosbach!

Diese großzügige Dachgeschosswohnung befindet sich in der 2. Etage eines sehr gepflegten Mehrfamilienhauses, gelegen in einer ruhigen Straße in Niederjosbach. Der Anbau in Split-Level-Bauweise auf einer bestehenden, im Jahre 2020 kernsanierten Immobilie, ist eine architektonische Perle. Der gelungene Grundriss mit idealen Raumgrößen eignet sich für Paare oder Familien.

Einige Details:
- Der großzügige Wohn- und Essbereich auf zwei, scheinbar grenzlosen Ebenen mit einem offen gestalteten Küchenbereich schaffen eine offene Raumstruktur mit einzigartigem Charakter. Die einzelnen Wohnbereiche sind zueinander versetzt und durch eine offene Treppe miteinander verbunden. Neben der Treppe finden Sie eine kleine Abstellkammer

- Große, bodentiefe Fenster mit direktem Zugang zum sonnigen Süd-Ost-Eckbalkon sorgen für luftiges, lichtdurchflutetes Ambiente mit weiten Panoramablicken

- Zwei geräumige Schlafzimmer mit der Größe von ca. 23 m² und 16 m² mit Blick nach Westen bieten Ihnen alle Möglichkeiten zur optimalen Einrichtung

- Das ca. 9 m² große komfortable Tageslichtbad ist mit einer Walk-in-Dusche, einer Badewanne, einem Waschbecken und einem Bidet ausgestattet. Halbhohe Fliesen, passende Tapeten und anthrazitfarbener Fliesenboden wurden hier stilvoll kombiniert

- Gäste-WC mit Dachfenster, modern ausgestattet mit filigranen und dezenten Sanitärobjekten

- Alle Böden der Wohnbereiche sind mit Designböden Vinyl ausgelegt. In Bad und Gäste-WC finden Sie gefliesten anthrazitfarbenen Boden

Zur Wohnung gehören außerdem ein privater Kellerraum, ein Waschraum und Fahrradraum für die Gemeinschaft sowie eine Einzel-Garage, für zzgl. 17.500 EUR. Der nach Süd-West ausgerichtete Garten zur gemeinschaftlichen Nutzung macht diese reizvolle Dachgeschosswohnung perfekt.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und laden Sie aufgrund der Situation durch COVID-19 zu einem geführten Online-360°-Rundgang ein.

Weitere Ausstattungsdetails:
- Schöner sonniger Eckbalkon (ca. 12 m²) in Süd-Ost-Ausrichtung
- Kunststofffenster mit Dreifach-Isolierverglasung
- Elektrische Rollläden
- Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung
- Fußbodenbeläge: Wohn- und Schlafräume sind mit hochwertigem Vinyl-Boden ausgestattet, das Bad und Gäste-WC sind mit anthrazitfarbenem Fliesenboden ausgelegt
- Bodentiefe Fensterflächen im Wohnzimmer
- Großes Tageslichtbad mit Walk-in-Dusche, einem Keramik Waschbecken, Badewanne, WC und Bidet ausgestattet
- Tageslicht-Gäste-WC
- Sowohl im Bad als auch im Gäste WC verchromte, fest montierte Handtuchhalter und Toilettenpapierhalter
- Zwei Eingangstüren jeweils mit Gegensprechanlage
- Kleine praktische Abstellkammer direkt neben der Küche
- Abschließbarer Keller, ca. 6 m²
- Großer Waschraum für die Gemeinschaft
- Fahrradstellplätze im Keller vorhanden
- Ein schöner, gepflegter Garten zur gemeinschaftlichen Nutzung
- Solaranlage zur Heizungsunterstützung
- Eine abschließbare Einzel-Garage für zzgl. € 17.500,-

Um Ihre Anfrage möglichst schnell bearbeiten zu können, bitten wir um schriftliche Kontaktaufnahme mit Ihren vollständigen Kontaktdaten.

Alle Angaben beruhen auf Informationen/Unterlagen des Eigentümers - eine Gewähr kann von uns nicht übernommen werden. Irrtum vorbehalten.

Gerne bewerte ich auch Ihre Immobilie und erstelle Ihnen eine umfassende Wertermittlung mit Marktanalyse. Ich freue mich darauf, Sie unverbindlich in einem ersten Termin zu beraten, sprechen Sie mich gerne an!

Anzahl Balkone: 1

65193 Wiesbaden (Sonnenberg)

Diese großzügig geschnittene, neu angebaute 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung liegt im gepflegten Mehrfamilienhaus in ruhiger Lage in Eppstein, Ortsteil Niederjosbach.

Der Ortsteil Niederjosbach gehört neben Bremthal, Ehlhalten und Vockenhausen zur Burgstadt Eppstein und liegt im südhessischen Main-Taunus-Kreis, etwa 15 km nordöstlich der Landeshauptstadt Wiesbaden und 30 km westlich von Frankfurt am Main entfernt. Überragt von der mittelalterlichen Burg und eingebettet in das grüne Tal blickt die charmante Stadt Eppstein im Taunus auf eine lange Historie zurück, die seine Besucher mit der malerischen Altstadt begeistern lässt.
Diese moderne Dachgeschosswohnung befindet sich in einer sehr ruhigen Straße in dem beschaulichen Ortsteil Niederjosbach. Hier finden Sie eine Kindertagesstätte, einen Arzt und ein Restaurant sowie die Buslinie 20, die fußläufig erreichbar sind.

In der direkten Umgebung befinden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten, ein Wochenmarkt, Fachärzte, Apotheken, Kindergärten und umfangreiches Freizeitangebot, die sich auf die Eppsteiner Stadtteile verteilen und in wenigen Minuten erreichbar sind. Durch die städtischen Kindergartentagesstätten und Betreuungsangebote sowie das breite Bildungsangebot mit Grund- und weiterführenden Schulen wird der hohe Wohn- und Freizeitwert Eppsteins unterstrichen.
Die ausgedehnten Wanderwege und Waldlehrpfad in Verbindung mit der frischen Mittelgebirgsluft verlocken nicht nur zu ausgiebigen Wanderungen sondern präsentieren den Taunus von seiner schönsten Seite. Den mitreißenden Ausblick über das komplette Stadtgebiet können Sie von vielen Aussichtspunkten genießen und in Ihre schönste Erinnerung einfließen lassen.

Die ausgezeichnete Verkehrsanbindung durch die Nähe zur Anschlussstelle Niedernhausen der Bundesautobahn A3 macht den Ortsteil Niederjosbach als Wohnort sehr attraktiv. Die nahegelegenen Städte Frankfurt am Main, Wiesbaden, Mainz lassen sich in ca. 20 bis 30 Minuten erreichen. Zudem liegt Eppstein an der Main-Lahn-Bahn und bietet den Einwohnern eine zentrumsnahe S-Bahn-Haltestelle der Linie S2 Richtung Frankfurt bzw. Dietzenbach und Niedernhausen. Die B 455 führt durch Eppstein hindurch. Gleichzeitig ist Eppstein durch das Busverkehrsnetz zur Landeshauptstadt Wiesbaden verbunden. Frankfurter Flughafen liegt ca. 20 km vom Stadtzentrum Eppstein entfernt.