Die jetzigen Mieter wohnen seit dem 01.03.2015 in der Wohnung und möchten dort auch gerne wohnen bleiben. Die Miete beträgt monatlich Kalt 525,00€ zzgl. 190,00€ Nebenkosten (Heizkostenvorauszahlung 60,00€ und 130,00 Betriebskosten). Gesamt 715,00€ monatlich. Netto Kaltmiete: 6.300€ p .a. Es wurde eine Kaution von 1.050,00€ hinterlegt, die beim Verkauf auf den neuen Eigentümer übergeht. Der Mietvertrag ist selbstverständlich einsehbar. Das 6-Parteienhaus wurde 1927gebaut. Im Jahr 1978/1979 wurde es umgebaut und kernsaniert. Der komplette Brandschutzverordnung und Nachweis zur Wärmeschutzverordnung ist vorhanden. 2007 wurden die Fenster eingebaut (Velux- Dachflächenfenster) (Doppel verglast) 2008 neu Gas-Zentralheizung mit Warmwasseraufbereitung 1993 zwei Rohr Sanierungen 1980 Elektrik 1980 Abwasserleitungen 1997 Linksseitig: (im Dachgeschoss) Alle Wasserrohre mit Isolierung und Brandschutz in jeder Etage durchgeführt: Eigentumsanteil: Insgesamt befinden sich in dem Haus 6 Wohnungen. Die Miteigentumsanteile betragen 155,59/1000 am Grundstück von 317m², verbunden mit dem Sondereigentum an der Wohnung im Dachgeschoss und Dachboden, nebst Keller, im Aufteilungsplan mit der Nr. 6 bezeichnet. Es wohnt eine Eigentümerin im Haus, die restlichen 5 Wohnungen sind gut vermietet. Den Eigentümern dieser Wohnung gehört eine weitere Wohnung im Haus. Sondernutzungsrecht: Vom gemeinschaftlichen Gebrauch ausgenommen ist die gesamte Gartenfläche hinter dem Haus. Die Nutzung des Gartens stehen ausdrücklich nur als Sondernutzungsrecht den beiden Eigentümern dieser und einer weiteren Wohnung, die sich in deren Besitz befindet, zur Verfügung. Hausgeldabrechnung: Frischwasser und Abwasser wird nach Personen abgerechnet, Brunata liest die Heizkosten ab und der Rest wird nach Miteigentumsanteilen berechnet. Die Wohngeldabrechnung erfolgt nach Eigentumsanteilen 155,59/1000 am Grundstück von 317m². Die hier zu verkaufende Eigentumswohnung befindet sich in einer sehr schönen, ruhigen Straße in Köln Niehl, unmittelbar vom Kölner Zoo. Verkauft wird hier die Dachgeschoss-Wohnung. Zugang zu der Wohnung über das Treppenhaus, welches komplett gefliest ist und auf jeder Etage über ein Fenster verfügt. Entree der Wohnung: Direkter Zugang in die Diele mit Sprechanlage. Die Haustüre ist mit einem dreifachen Schloss versehen. Im angrenzenden Flur ist ausreichend Platz für die Garderobe. Direkt auf der rechten Seite führt ein kleiner Flur zum großen Wohnzimmer, linksseitig liegt momentan der Wohnbereich. Im rechten Teil liegt momentan der Essbereich, der durch 2 Dachflächenfenster belichtet wird. Linksseitig vom Entree/ Flur befindet sich das Schlafzimmer, welches ebenfalls mit 2 Veluxfenstern belichtet wird. Die Küche verfügt über ein Dachflächenfenster. Anstelle des Sofas wäre dort ausreichend Platz für einen Esstisch. Das Badezimmer befindet sich gegenüber vom Badezimmer und verfügt über eine Dusche mit Duschkabine, eine Badewanne, sowie ein WC und ein Waschbecken. Der Dachboden gehört ebenfalls nur zu dieser Wohnung.
Außenbereich: Im Erdgeschoss Zugang zum Sonnengarten Gartennutzung für diese Wohnung und eine weitere, Wohnung, die den Eigentümern ebenfalls gehört. Treppenhaus: komplett hell gefliest mit jeweils einem Fenster auf jeder Etage Allgemeines: Alle Innentüren und Haustür in honigfarben Die komplette Wohnung ist mit hell beigen Fliesen ausgestattet Entree der Wohnung: Haustüre 3-fach Schloss Sprechanlage Flur und Diele: 6,67m² Holzdecke Wände in Weiß Garderobenbereich Wohnzimmer: 27,08 m² Die Decken sind mit Holzpaneelen verkleidet, beidseitig bis zum Drempel 3 große Dachflächenfenster von Velux Heizkörper TV nur über DVBT Schlafzimmer: 11,97m² Decke und eine Seite bis zum Drempel mit Holz-Paneelen verkleidet 2 nebeneinander liegende große Dachflächenfenster Heizkörper TV Anschluss (Kabel) Innenjalousien Küche: 9,96m² Decke und eine Seite bis zum Drempel mit Holz-Paneelen verkleidet großes Dachflächenfenster Heizkörper weißer Fliesenspiegel im Kochbereich Platz für einen Esstisch Badezimmer: 8,46m² Decke und eine Seite bis zum Drempel mit Holz-Paneelen verkleidet 2 schmaler Dachflächenfenster Wände gefliest in einem gebrochenes weiß mit leicht orangefarbenen Wellen Hellbeiger Fliesenboden Badewanne innen karamelfarben Dusche von innen karamelfarben mit Duschkabine Waschbecken in karamelfarben Waschmaschinenanschluss Dachboden: Weitere Fläche bietet der Dachboden ca. 12m²
Köln - Niehl liegt im Norden von Köln. In wenigen Minuten erreichen Sie die Rheinufer-Promenade und die Kölner - Innenstadt, sowie die Autobahn A 57 und A 1. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten sind in der Nähe zu erreichen. Riehl gehört zu den grünsten Stadtvierteln von Köln. Die Wohnung liegt in einer sehr schönen und ruhigen Straße, umgeben von Häusern aus der Jahrhundertwende. Der Rhein mit seinen vielen Freizeitangeboten ist in wenigen Minuten erreichbar. Die hier zum erkaufende Eigentumswohnung liegt ebenso in unmittelbarer Nähe zum Kölner Zoo. Die Kölner Pferderennbahn ist auch schnell erreichbar. Geschäfte, Ärzte finden, Cafés und Restaurants sind alle gut erreichbar.
Fazit: Die Dachgeschosswohnung befindet sich in einer sehr guten Wohnlage. Weiterer Pluspunkt, ist die Nutzung des Sonnengartens. Die Wohnung ist durch die Dachflächenfenster gut belichtet. Einige Schönheitsreparaturen ,wie u.a. Sprünge in den Bodenfliesen, Abschleifen und Neulackierung der Innentüren; Erneuerung der Duschkabine, kleinere Absplitterungen an den Fenstern, sollten gemacht werden. GGF. werden die Eigentümer auch die Dinge zwischenzeitlich in Ordnung bringen. Die Lage zeichnet sich durch eine sehr gute Nahversorgung und eine gute Verkehrsanbindung aus. Bus und U-Bahn und alle Dinge des täglichen Bedarfs sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Sonstiges: Alle Angaben stammen vom Eigentümer und den uns übergebenen Unterlagen. Eine Garantie für die Richtigkeit kann nicht übernommen werden. Gemäß § 11 der Makler-und Bauträgerverordnung (MaBV) weisen wir darauf hin, dass die vom Käufer zu zahlende Maklerprovision bei Zustandekommen eines Kaufvertrages 3,57% des Gesamtkaufpreises beträgt. Wenn Sie Fragen zu dem Objekt haben oder einen Besichtigungstermin wünschen, stehen wir Ihnen jederzeit zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Nachricht und verbleiben mit freundlichen Grüßen Zink Immobilien Patricia Zink