3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €231.000 70 m²
87600 Kaufbeuren, Luxdorfer Weg 2

3,57 % inkl. MwSt.

Geschoss: 6

In dem angebotenen Appartement wurden in den vergangenen Jahren zahlreiche Modernisierungsarbeiten vorgenommen: Es gibt keinen Renovierungsstau,- die Wohnung ist gepflegt und in sehr gutem Zustand. Die Bausubstanz des Hauses ist sehr gut.

 Aufteilung der Räume:
- Eingangsbereich/ Diele mit Garderobe
- 1großzügiges Wohnzimmer mit Austritt zum Wintergarten
- 1 Schlafzimmer
- 1 Esszimmer)
- 1 Küche mit EBK
- 1 Badezimmer mit Wanne, WM, TR - innenliegend
- 1 kleiner Abstellschrank
- 1 Wintergarten
sowie ein Kellerraum mit ca 7 qm im Untergeschoß.
- 1 Stellplatz befindet sich im Hofgelände direkt vor dem Gebäude, vor dem Haupteingang.

Die Einbauküche verbleibt in der Wohnung. Das Bad ist Raum hoch gefliest.- das Dekor ist zeitlos und elegant.

Massivbauweise, neungeschossig mit Flachdach, Süd-Balkonterrasse, Kellerabteil, Beheizung sowie Warmwasser-Bereitung erfolgt über Elektro - Durchlauferhitzer, Lift, sehr gepflegter Zustand. Die Wohnung ist in sehr gutem Zustand und es fanden in den vergangenen Jahren mehrere Renovierungsarbeiten statt.

Ein Energie - Verbrauchsausweis ist vorhanden. Energieeffizienzklasse "D". Endenergieverbrauch dieses Gebäudes liegt bei 101,62 kWh/(m².anno).

Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 5,00 m², Kellerfläche: 7,00 m², Bundesland: Bayern, 6 Etagen, modernisiert

Luxdorfer Weg 2
87600 Kaufbeuren

Die angebotene Eigentumswohnung mit 70 qm Wohnfläche liegt in sonniger und ruhiger Lage im 6. Obergeschoss eines neungeschossigen Mehrfamilienhauses im Wohngebiet Kaufbeuren- Neugablonz/ Süd. Ein Lift ist vorhanden und die Wohnung ist auch für ältere Menschen sehr gut zugänglich.

Die Wohnung wird veräußert zur KAPITALANLAGE, wird jedoch in überschaubarem Zeitraum und individueller Absprache geräumt.

Ein wunderbarer BERGBLICK bietet sich vom Wohn- bzw. Esszimmer aus, vom Schlafzimmer aus schaut man über die angrenzenden Grünanlagen und Baumbestand. Parkplätze befinden sich in ausreichender Anzahl direkt vor dem Gebäude, ein Stellplatz im Freien ist direkt dieser Wohnung zugeordnet und ist im Preis enthalten.
Ein Tiefgaragenstellplatz kann ergänzend angemietet werden. Sie brauchen nur 10 Gehminuten zum Zentrum von Neugablonz. Kindergarten, Bushaltestelle und diverse Einkaufsmöglichkeiten, Bäcker uvm. liegen ganz in der Nähe.

ZUR BEACHTUNG:
Die Wohnung ist derzeit noch an eine ältere Dame vermietet; Kaltmiete: 600,- EUR / mon. zzgl. NK.
HAUSGELD 190,- EUR. Die Übergabe kann nach individueller Vereinbarung mit den Eigentümern stattfinden.

Im geschützten Wintergarten kann man seinen Feierabend
in aller Ruhe mit entspannendem Blick ins Grüne genießen.