Haus zum Verkauf €1.567.000 663 m²
64289 Darmstadt (Kranichstein), Schwippertweg 6

Baujahr: 1981
frei ab 01.02.2024

1 Stellplatz

1 Stellplatz
1 Garagenstellplatz

Terrasse, Wintergarten, Garten, Keller, Dachterrasse, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
Das gesamt Haus ist sehr gepflegt und befindet sich in einem technisch und baulich guten Zustand. In der Immobilie sind größenteil hochwertige Materialien wie Marmor und Holzparkett verbaut. Die Wände und Fließen sind durchgehend in Weiß gehalten. Die Heizung erfolgt über eine Fußbodenheizung. Jede Wohnung verfügt über einen Wintergarten, ein Tageslichtbad, ein Gäste-WC sowie eine Einbauküche mit vielen weißen Schränken und hochwertigen Einbaugeräten.

Bei der Immobilie handelt es sich um ein luxuriöses dreigeschossiges Zweifamilienhaus mit voll ausgebautem Dachgeschoss. Die Immobilie wurde 1981 erbaut. Teile des Kellers wurden 1986 zu einer Souterrainwohnung umgebaut. Die Wintergärten wurden 1985 (OG) und 1990 (EG) errichtet. Die Immobilie wurde 2004 komplett saniert. Die Sanierung beinhaltete die gesamte Haustechnik, Böden, Wände, Heizung und Strom, so dass man von einem Baujahr von 2004 ausgehen kann. In 2018 wurde eine Gas-Brennwertheizung eingebaut. Außer optischen Ausbesserungsarbeiten besteht kein größerer Sanierungsstau. Ein Austausch der Erkerfenster sollte in Betracht gezogen werden.

Das Erdgeschoß besticht durch die Anordnung der Zimmer auf einer Ebene. Über den Wintergarten und das Arbeitszimmer hat man Zugang in den hübschen Garten. Das Obergeschoß protzt mit einem großzügigen Wohnbereich mit Marmor und Kamin. Über eine Edelstahltreppe gelangt man auf eine den Wohnbereich überragende Galerie und danach in die Zimmer des Dachgeschosses. Im Untergeschoß befindet sich eine teilweise neu sanierte Souterrainwohnung. Das Kellergeschoß wartet auch mit einer Besonderheit auf: einem klimatisierten Weinkeller.

Vom Garten aus betritt man die Garage, die Platz für mindestens 2 Pkws bietet. Davor ist ein PKW-Stellplatz

Die angehängten Grundrisse sind noch aus der Planungsphase und geben den aktuellen Stand teilweise nicht wider. Sie dienen lediglich als Anhaltspunkt für die Aufteilung der Stockwerke.

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Der Kaufpreis/Verkehrswert wurde auf Basis des standardisierten Ertragswertverfahrens ermittelt und kann bei Interesse zur Verfügung gestellt werden. In dieser Berechnung sind vorsorglich 45.000€ für Renovierung berücksichtigt.

Der Verkauf wird aus steuerlichen Gründen als sogenannter Mietkauf abgewickelt, d. h. der Käufer mietet zunächst die Wohnung im OG/DG zur ortüblichen Vergleichsmiete von 2.343 € (netto) und kann nach Vertragsabschluss sofort einziehen. Von der Miete werden monatlich 1.400 € (knapp 60%) auf den Kaufpreis angerechnet. Der endgültige Kauf der Immobilie erfolgt zum 01.02.2024 zum Verkehrswert minus den 60%-igen Mietzahlungen. Der Mietvertrag als auch der Immobilienkauf werden notariell beglaubigt.

Der Käufer hat den Vorteil, dass er den Kaufpreis nicht sofort aufbringen muss und mit den 60%-igen Mietzahlungen den Kaufpreis teilweise reduziert.

Makleranfragen nicht erwünscht

Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 88,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Hessen, 3 Etagen, modernisiert

Schwippertweg 6
64289 Darmstadt (Kranichstein)

Kranichstein liegt im Osten von Darmstadt. Erst 1968 wurde der Grundstein für die erste Wohnanlage Kranichsteins gelegt. Namensgeber ist das nahegelegene Jagdschloss, die ehemalige Sommerresidenz der Darmstädter Landgrafen und Großherzoge. Heute ist Kranichstein ein moderner Stadtteil mit Kulturvielfalt.

Das Stadtbild Kranichsteins ist von moderner Bebauung aus dem vergangenen Jahrhundert geprägt. Am südlichen und westlichen Stadtteilrand gibt es außerdem Wohngebiete mit modellhaften Baukomplexen und Reihenhäusern in Niedrigenergie- und Passivbauweise.

Kranichstein ist durch die Straßenbahnlinien 4 und 5 an die Darmstädter Innenstadt angeschlossen. Zusätzlich besteht eine Busverbindung mit den Linien H und U in Richtung Innenstadt. Von der Haltestelle Bahnhof Kranichstein fahren Nahverkehrszüge über Dieburg nach Aschaffenburg und über den Nordbahnhof zum Darmstädter Hauptbahnhof und von dort zum Wiesbadener und Mainzer Hauptbahnhof.

Kranichstein verfügt über vier Kindergärten, einen Waldkindergarten, zwei Kindertagesstätten und einen Kinderhort. Die Erich-Kästner-Schule, 1969 als Grundschule gegründet, fungiert seit 1996 als integrierte Gesamtschule von der ersten bis zur zehnten Klasse. Weiterhin gibt es die Freie Comenius Schule, eine von Eltern im Jahr 1986 gegründete und getragene integrierte Gesamtschule mit speziellem pädagogischem Konzept.

Die Immobilie liegt in einem Gebiet mit reiner Wohnbebauung. Hier verbergen sich geradezu edle, hochwertige Immobilien mit speziellem Charakter. Die Brentanoanlage mit Brentanosee ist fußläufig in ca. zehn Minuten erreichbar, das Arheilger Mühlchen mit Restaurant in ca. 15 Minuten. Geschäfte des täglichen Bedarfs sind mit dem PKW in weniger als fünf Minuten erreichbar.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Kindergarten, Hauptschule, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel