4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €749.000 172 m²
21365 Adendorf

frei ab nach Vereinbarung
Geschoss: 2

3 Stellplätze

Kontaktaufnahme
Tel.: 0151 234 727 68
Email: guenter-hagemann@t-online.de
Ohne Makler
Lassen Sie sich begeistern!
Diese Eigentumswohnung sucht wirklich ihresgleichen, Sie können sich mit dieser Wohnung Ihren Traum erfüllen, genießen Sie den puren Luxus am Rande von Adendorf, angrenzend an den hiesigen Golfplatz mit 27- Loch.

Wohnflächen mit Raumangaben:

Wohnzimmer / Esszimmer (mit Raumteiler): 69,44 m²
Schlafzimmer 26,41 m²
Kinderzimmer 13,32 m²
Büro/ HWR/Kinderzimmer 12,87 m²
Flur 22,77 m²
Bad I 8,40 m²
Bad II 8,40 m²
Balkon als Wohnfläche angerechnet im Hinblick auf den außergewöhnlichen Wohn- und Nutzwert mit 50% = 18,6 m²
Summe rd. 180 m²
Die angegebene Wohnfläche wird aus rechtlichen Gründen als unverbindlich angegeben; dem Käufer obliegt es, die von mir gemachten Angaben zur Wohnfläche zu prüfen; dieser Hinweis erfolgt im Hinblick auf die Rechtsprechung (u. a. OLG Saarbrücken Az.: 8 U 450/10 - 121 Urteil vom 01.12.2011). Wegen der Rechtsunsicherheit bei der Anrechnung von Balkonflächen als Wohnfläche wird in dieser Anzeige nur von dem Minimum von 25% ausgegangen, so dass eine Gesamtwohnfläche von 172 m² angegeben ist.

Zu der Eigentumswohnung gehört 1 Kellerraum
Im Kaufpreis mit enthalten:
1 Carport
2 Außenstellplätze
Carport und Stellplätze sind in dem Kaufpreis inbegriffen!

Natürlich ist das Gebäude auch mit einem Fahrstuhl und einer Fußbodenheizung ausgestattet

1 Hochwertige Einbauküche
Hochwertige Einbauschränke im Schlafzimmer und im Flur
Hochwertige Badunterschränke
Sonnenschutz
Insektenschutz
Elektrische Außenrolläden an den Fenstern zur Dachterrasse
3 elektrische Markisen, fast über die gesamte Balkonbreite
Gaskamin mit Sichtfernster
1 Whirlpool auf dem Balkon
Eichenparkett in den Wohnräumen
Hochwertige Türen, sowohl innen als auch Eingangstür

Die Gegenstände sind sehr hochpreisig und in dem Kaufpreis mit enthalten!

Anzahl Balkone: 1

21365 Adendorf

Warum ist Adendorf so begehrt, von nah und fern ?

Einwohner etwa 12.000 Personen. Man vermisst fast nichts.

Die Entfernung nach Lüneburg beträgt ca. 5 KM, Sie erreichen die Autobahn nach Hamburg in fünf Minuten.

Schulen/Kindergärten/Spielplätze:
Grundschule mit zwei Standorten sowie eine Oberschule, Gymnasien wahlweise in Scharnebeck oder an mehreren Standorten in Lüneburg.
Kindergärten, Spielplätze an mehreren Standorten.

Sport/Freizeit:
Fußball, Handball, Leichtathletik, Tennis, Golfanlage 18-Loch mit 9-Loch-Kurzplatz, Schießsport, Freibad mit gr. Rutsche, Eishalle, div. Fitnesseinrichtungen uvm.

Einkaufen:
3 Supermärkte, Blumengeschäft, Baumarkt mit Gartenbereich Fleischgroßmarkt, Fahrradfachmarkt, Bäckereien, Änderungsschneiderei, Buchhandlung , Elektrik und Sanitär, Freitags Wochenmarkt

Gesundheit / Alter:
Allgemeinärztliche Praxen, Zahnarztpraxen, Kieferorthopädische Praxis, Kardiologische Privatpraxis, Frauenarztpraxis, Augenoptiker, Hörgeräteakustiker, Heilpraktiker, Apotheken, physiotherapeutische Praxen, Kosmetikstudios, Alten- und Pflegeheim, Seniorenresidenzen (betreutes Wohnen)

Rechts- und Steuerberatung
Mehrere Rechtsanwälte, mehrere Steuerberater

Handwerker:
EDV- Fachbetrieb - Heizungsbau und Sanitär - Elektro - Tischler - Dachdeckerei - Zimmerei - Parkett, Laminat ect. - Fensterbau - Schuster - Friseursalons - Kfz-Werkstatt - Fernsehreparatur

Gastronomie/Hotels:
Mehrere Restaurants, mehrere Hotels, 1x Best-Western mit Wellness ect.

Berufsmöglichkeiten:
In Adendorf selbst. Natürlich bietet auch Lüneburg, und nicht zuletzt Hamburg Arbeit in den verschiedensten Berufen. Adendorf ist gerade bei Hamburg-Pendlern beliebt.

Verkehrsanbindung /Lage:
Sie sind mit dem Auto in 10 Minuten, mit dem Bus in 20 Minuten oder mit dem Fahrrad in 15 in Lüneburg, nach Hamburg benötigen Sie ab Lüneburg mit der Bahn 30 Minuten und mit dem Auto über die sofort erreichbare Autobahn etwa 30 - 40 Minuten. Das schöne Lauenburg an der Elbe erreichen Sie in ca. 15-20 Minuten.