4-Zimmer Wohnung zu vermieten €1.250 114 m²
83730 Fischbachau

3.750,00 3 Monatskaltmieten

2 Stellplätze

2 Carportplätze, Miete je: 50,00 EUR
2 Stellplätze, Miete je: 50,00 EUR
Nettokaltmiete: 1.250,00 EUR

Das kernsanierte Haus im KfW-40-Standard zeichnet sich aus durch eine hohe Wohnqualität sowie einen sparsamen Unterhalt. Die ursprüngliche Substanz des mächtigen Ziegelmauerwerks wurde komplett erhalten und sorgt Sommer wie Winter für eine sehr angenehmes Wohnklima. Das Dach wurde komplett neu erstellt und mit natürlichen Materialien aus ökologischer Holzfaser gedämmt. Beheizt wird das Haus durch eine zentrale Hackschnitzel-Heizung unabhängig von Gas und Öl.

Die Wohnung verfügt über eine ganzflächige individuell steuerbare Fußbodenheizung sowie über einen Kaminanschluss für einen Holz-/Schwedenofen. Ein zentraler Holzlagerplatz für die Mieter wird erstellt. Der Kontakt zu einem mit dem Objekt vertrauten Ofenbauer kann hergestellt werden.
Die hohen Fenster sind in Dreifach-Isolierverglasung ausgeführt und sorgen für einen guten Sonnenlichteinfall. Alle Fenster und Balkontüren sind mit elektrischen Rollläden gesichert. Die Wohnung ist mit einem hochwertigen Eichen-Parkett in Längsmuster ausgelegt.

Der Kochbereich ist weitflächig gefliest. Dies verleiht der Wohnung einen warmen und doch modernen Charakter. Es besteht eine fertige Küchenplanung der Firma Die moderne Küche, welche dem Mieter zur Verfügung gestellt wird. Auswahl und Kauf der Kücheneinrichtung obliegt dem Mieter selbst.

Das neue moderne Badezimmer mit Fenster ist modern gefliest und mit Badewanne, bodengleicher Dusche, WC, doppeltem Waschbecken, Handtuchtrockner sowie abgetrennten Stellplatz für Waschmaschine und Trockner ausgestattet.
Drei großzügige Zimmer stehen als Schlaf-/ Kinder-/ Arbeits- oder Gästezimmer zur Verfügung. Alle mit Fenster und neuem Parkettboden.

In allen Räumen befinden sich ausreichend Steckdosen sowie Anschlüsse für Medien und Kommunikation. Zur Kommunikation wird lt. Telekom ein sehr schnelles Internet von 250 mbit/sec. Installiert.

Zur Wohnung gehören neben einem Südbalkon aus Lärchenholz ein großes Kellerabteil sowie ein Kfz-Freistellplatz vor der Eingangstüre.

Optional kann vom neuen Mieter entweder ein Anteil einer großen Dachterrasse oder eine separat ausgewiesene Gartenfläche genutzt werden. Als zweiter Kfz-Stellplatz steht entweder ein Carport oder nach Fertigstellung ein Tiefgaragenstellplatz zur Verfügung.
Ein neuer moderner Personenaufzug verbindet die Wohnung mit dem Eingangsbereich sowie dem Keller.

Vermietet wird in Wörnsmühl (Gemeinde Fischbachau) im idyllischen Leitzachtal eine großzügig gestaltete Vierzimmer-Wohnung in hochwertiger Bauweise (KfW40-Standard). Die in einem kernsanierten ehemaligen Italienerhof gelegene Wohnung zeichnet sich aus durch ein sehr angenehmes Wohnklima und ein öko-logisches und ökonomisch ausgewogenes Energiekonzept.

Wahlweise kann zu der Wohnung im Obergeschoss ein Dachterrassenanteil oder eine separate Gartenfläche genutzt werden. Ein neuer Personenaufzug verbindet die Wohnung mit Eingangsebene und Keller.

Die Wohnung ist ab dem 1.Oktober 2021 bezugsfertig im Erstbezug!

Es stehen nach Fertigstellung der Tiefgarage 10 Ladestationen für E-Autos zur Verfügung.

Das Haus / die Wohnung wird im KfW-40 Standard erstellt. Das bedeutet, dass das Haus lediglich 40 % Energieverbrauch in Bezug auf ein vergleichbares Standardhaus nach EnEV hat. Dadurch können die Nebenkosten für Heizung und Warmwasser deutlich gesenkt werden.

Als Mietkaution werden 3 Monatskaltmieten verlangt. Diese ist in bar oder per Überweisung vor dem Einzug zu erbringen.

Aufgrund hochwertiger naturbelassener (geölter) Parkettböden ist eine Hundehaltung nicht möglich.

Energieversorgung mit alternativen Energien, Carport vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 10,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1

83730 Fischbachau

Das in diesem Jahr kernsanierte und nach neuestem Standard ausgebaute Niedrigenergie-Hauser mit seinen acht Wohneinheiten befinden sich in der Gemeinde Fischbachau, Ortsteil Wörnsmühl.

· Hausham-Agatharied liegt ca. 6 km entfernt. Hier befinden sich viele Einkaufs-möglichkeiten (Lidl, Edeka, REWE, Norma, usw.) sowie diverse Schulen und Kindergärten (Grund-, Haupt-, Montessorischule). Das Kreiskrankenhaus Agatharied befindet sich ebenfalls hier.

· Die Kreisstadt Miesbach liegt ca. 6 km entfernt. Hier findet man sämtliche Behörden, weiterführende Schulen (Realschule, Gymnasium, Berufsschulen), sowie breit gefächerte Einkaufsmöglichkeiten.

· Die Gemeinde Fischbachau liegt ca. 8 km entfernt. Hier befindet sich der Gemeindesitz, Grund- und Hauptschule sowie ein beliebtes Freibad.

· Die Einkaufsstadt Rosenheim befindet sich ca. 25 km entfernt.

Das Leitzachtal mit der Gemeinde Fischbachau und seinen aufgefächerten Ortsteilen ist mit seiner ursprünglich erhaltenen Landschaft sowie seiner gewachsenen Dorfstruktur ein touristisches Naturidyll. Der malerische Schliersee befindet sich nur unweit entfernt, der Tegernsee ist mit dem Auto in 15 - 20 Minuten erreichbar.

Wörnsmühl ist der ideale Wohnort für Menschen, die Ruhe, Erholung, Naturnähe und Bodenständigkeit suchen. Sie verlassen ihre Wohnung und befinden sich bereits inmitten bayrischer Kultur- und Naturlandschaft. Aus der Wohnungstüre zu Fuß erreichen Sie das Wörnsmühler Quellwasserfreibad, die Wanderwege an der Leitzach durch das Drachental und auf den Ronberg, die beiden beliebten Dorfgastwirtschaften Zum Nägele und Zum Zenzinger.

Eine gute Anbindung nach München haben Sie entweder über die nur ca. 10 km entfernt gelegene Autobahn (A8) München-Salzburg (Auffahrt Irschenberg) oder mit der Bayrischen Oberlandbahn (BOB) vom Haltepunkt Agatharied (6 km) bzw. Miesbach (7 km) aus.

Zusammengefasst: Wohnen abseits des Touristenrummels und trotzdem zentral gelegen inmitten schönster Naturlandschaft.