Haus zum Verkauf €595.000 316 m²
63500 Seligenstadt

Käuferprovision 3,57% (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.

Baujahr: 1989

2 Stellplätze

1 Carportplatz
1 Garagenstellplatz

* Reihenendhaus
* Platz für die gesamte Familie
* Gute Lage
* Permanente Renovierung
* Massive Bauweise
* Heizung 2021

* Einbauküche
* Tageslichtbad
* Fenster Doppelverglasung
* Kachelofen
* Dachgeschoss ausgebaut

* DSL Internet
* Brunnen mit Genehmigung
* Überdachter Grillplatz
* Wintergarten

* Geräteschuppen im Vorgarten
* Garage
* Carport

Sie suchen ein neues Zuhause für die gesamte Familie? Dann sind Sie hier fündig geworden. Das 1989 errichtete Reihenendhaus befindet sich in Seligenstadt Ortsteil Klein-Welzheim. Diese sehr helle und gepflegte Immobilie mit 5 Zimmern und ca. 158 m² Wohnfläche ist voll unterkellert und wurde in massiver Bauweise errichtet. Hier können Sie alle Vorzüge des stadtnahen Wohnens nutzen und zugleich die Behaglichkeit Ihrer ruhigen und diskreten Umgebung genießen.

Ihr neues Zuhause bietet durch die durchdachte Raumaufteilung sehr viel Platz und ist flexibel nutzbar. Im Erdgeschoss befindet sich der Lebensmittelpunkt: der sehr helle Wohn-/Essbereich mit angrenzender Sonnenterrasse und Garten. Die Küche und das Gäste-WC runden diese Etage ab.

Über das großzügige Treppenhaus gelangen Sie in das Obergeschoss. Hier befinden sich das Elternschlafzimmer mit angrenzendem Balkon. Auch das angrenzende Kinderzimmer verfügt über einen Zugang zu dem Balkon. Ein weiteres Kinderzimmer und das Tageslichtbad vervollständigt dieses Geschoss.

Das ausgebaute Dachgeschoss bietet die verschiedensten Nutzungsmöglichkeiten. Derzeit befindet sich hier ein großer, gemütlicher Rückzugsort zum relaxen. Früher wurde er als Jugendzimmer genutzt.

Im Untergeschoss befinden sich drei Kellerräume, die genügend Abstellfläche bieten. Ein weiterer Raum dient als Waschküche und Trockenraum. Hier befindet sich auch die 2021 erneuerte Gasheizung.

Ein schöner, gepflegter Garten mit großzügiger Terrasse und großem Wintergarten, welcher im urigen Stil präsentiert wird, sorgen im Außenbereich für zusätzliches Wohlfühl-Ambiente. Ein überdachter Grillplatz

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 22.8.2031.
Endenergieverbrauch beträgt 137.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1989.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Nutzfläche: 60,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, 4 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.30, Distanz zur Grundschule: 2.70, Distanz zur Realschule: 2.70, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 1.10, Distanz zum Gymnasium: 2.70, Distanz zum Hauptbahnhof: 3.40

63500 Seligenstadt

Das wunderschöne Reihenendhaus befindet sich im Seligenstädter Ortsteil Klein-Welzheim. Eine Oase für jeden Gartenliebhaber oder die Familie mit Kindern.

Seligenstadt ist eine historische Kleinstadt am Main, mit viel Charme und, besonders im Sommer, mediterranem Flair. Das Fachwerkambiente der Altstadt und die malerischen Gassen laden geradezu zum Bummeln ein. Entdecken Sie kleine und größere Geschäfte, Eisdielen, Bars und Kneipen.

Hier finden Sie Lebensqualität!

Direkt am Main und der bayerischen Grenze gelegen, erreichen Sie die A3, A45, A66 und A661 in wenigen Minuten. Die umliegenden Zentren Aschaffenburg, Hanau, Offenbach und Frankfurt sind nur 15 bis 30 Autominuten entfernt. Der Bahnanschluss an der Odenwaldbahn bringt Sie bequem nach Hanau und von dort durch die ICE-Anbindung schnell in alle deutschen Großstädte.

Badeseen, der Golfplatz und der nahe Naturpark Spessart sorgen für einen hohen Freizeitwert. Durch das vielfältige Vereins- und Kulturprogramm in der Stadt kommt hier bestimmt keine Langeweile auf.
Eine breit gefächerte ärztliche Versorgung sichert Hilfe auf kurzen Wegen.