3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €443.000
04347 Leipzig - Nordost

Objektbeschreibung:
Mit dem vorliegenden Immobilienangebot sprechen wir Investoren an, die auf Leipzig setzen.

Zum Verkauf steht eine 3-Zimmer-Wohneinheit in einem sechsgeschossigen Gründerzeithaus, die nach einer umfangreichen Sanierung & Modernisierung im Innen- und Außenbereich im Sommer 2023 mit einer Mieterwartung von circa 9,50 € bis 10,50 € je Quadratmeter dem Leipziger Wohnimmobilienmarkt zur Verfügung stehen wird.

Das Gebäude befindet sich ca. 4 km nord-östlich des Zentrums von Leipzig, im Stadtteil Schönefeld-Ost. Das Mietshaus steht unter Denkmalschutz. Geplant ist eine grundlegende Sanierung des bestehenden Wohngebäudes und des Gartens mit dem Ziel der Schaffung gut nutzbarer Wohneinheiten. Dabei wird großer Wert auf hohen Wohnkomfort und eine gute Vermietbarkeit gelegt.

Das gesamte Anwesen wird im Zuge der geplanten Baumaßnahmen instandgesetzt und nach zeitgemäßen Maßstäben modernisiert. Nach der Sanierung werden insgesamt 2 Gewerbeeinheiten und 12 Wohneinheiten mit zwei bis vier Zimmer Wohnungen und Wohnungsgrößen zwischen 59 und 87 Quadratmetern für Singles und Familien entstehen.

Die Gewerbeeinheiten sowie 6 Wohnungen erhalten einen Balkon als Wert- und Nutzungssteigerung. Im Dachgeschoss entstehen entsprechend der Auflage der Denkmalbehörde zwei Loggien. Des Weiteren wird die Außenanlage gärtnerisch gestaltet. Im Vorfeld der gezielten Planung und Vorbereitung der Sanierungsmaßnahmen wird eine Bestandsaufnahme durchgeführt. Hierbei werden in den Verdachtsbereichen möglicher Bauschäden, insbesondere im Bereich bisheriger WCs und Küchen sowie in den Bereichen defekter Dachentwässerungen genauere Untersuchungen durchgeführt und deren Ergebnisse bei der Durchführung der Sanierungsmaßnahmen berücksichtigt.

Das Einkommensteuergesetz EstG gewährt sowohl dem Investor, der eine denkmalgeschützte Immobilie als Kapitalanlage zur Vermietung erwirbt als auch dem Käufer, der sie zur Eigennutzung erwirbt, hohe steuerliche Vorteile, die sogenannte Denkmalabschreibung oder auch Denkmal-AfA. Die genaue Höhe der steuerlichen Vorteile bestimmt sich in erster Linie durch die Höhe des Anteils am Kaufpreis, der auf die Sanierung entfällt. Welches steurliche Sparpotential der Erwerb der Immobilie für Sie bietet, sollten Sie am besten gleich mit Ihrem Steuerberater besprechen.

Wir laden Sie herzlich ein, Ihre Ideen und Fragen bei einer persönlichen Begehung mit uns zu besprechen! Unser Büro steht Ihnen unter der Servicenummer 0341 8605966 zur Verfügung, auch wenn Sie selbst an den Verkauf Ihres Grundbesitzes denken oder eine Bewertung Ihrer Immobilie wünschen.

Herzlichst, Ihre Maklerinnen

Und unsere Partner von der Finanzierungsabteilung besprechen mit Ihnen auf Wunsch auch gute Konzepte und Konditionen zur Finanzierung Ihrer neuen Wohnimmobilie.

Ausstattung:
Das Angebot im Überblick

Objekttyp: Denkmalimmobilie
Baujahr: um 1920
Anzahl Geschosse: 6
Einheiten: 12 Wohnungen, 2 Gewerbeeinheiten
Zimmeranzahl: 2-4
Anteil Grundstück: 15 %
Anteil Altbausubstanz: 25 %
Sanierungsanteil: 60 %
Fertigstellung: Sommer 2023
Mieterwartung: 9,50 € - 10,50 je Quadratmeter
Wohnflächen: 59 m² - 87 m²
Kaufpreise: 5.200,00 € - 5.400,00 € je Quadratmeter
KfW Programm: 151
Grunderwerbsteuer: 3,5 %
Abschreibung: Denkmalabschreibung gemäß $7i EStG

Nebenkosten:
Gemeinschaftseigentum: 25,00 € zzgl. MwSt. je Monat
Sondereigentum: 25,00 € zzgl. MwSt. je/ Monat
Instandhaltungsrücklage: 0,50 € je m²

Weitere Angaben:
Objektzustand: saniert

Kaufpreis pro m²: 5.211,76 €

Lagebeschreibung:
Zwischen Gorki- und Volksgartenstraße gelegen, sind es die kurzen Wege eines gewachsenen Wohngebiets, die das tägliche Leben leichter machen. Familienfreundlich ist nicht nur das Angebot an Kitas und Schulen, die Nahversorgung mit REWE, Aldi und Konsum, sondern auch das Angebot an Ärzten, Apotheken und Freizeiteinrichtungen – schnell zu erreichen zu Fuß, mit dem Rad, dem Auto oder mit den jeweils drei Straßenbahn- und Buslinien, die Schönefeld mit der City und den umliegenden Stadtteilen verbinden.

Deutlich umgrenzen wichtige Straßen und Eisenbahnrouten diesen Teil der Stadt. Im Westen sind dies der Kohlweg, die Gorki- und die Theklaer-Straße, im Osten die Torgauer-Straße und die Mockau-Schönefelder Verbindungsbahn im Norden. Das Viertel ist gut mit dem öffentlichen Nahverkehr verbunden. Bus- und Tramlinien erreicht man in dem überschaubaren Wohngebiet schnell zu Fuß. Für die Fahrt ins Stadtzentrum mit Bus oder Bahn sollte man maximal eine halbe Stunde einplanen. Schönefeld-Ost ist ein Stadtteil, der stark von Rückbaumaßnahmen betroffen war. Ein Neubaugebiet im Südwesten des Viertels veranschaulicht das in besonderer Weise. Lange war das Viertel vornehmlich eine Arbeitervorstadt, mittlerweile begegnet man hier aber auch immer häufiger Studenten. Klein- und Großfamilien wohnen in Ein- und Mehrfamilienhäusern im Westen des Stadtteils nördlich der Bautzner-Straße. Südlich davon bestimmen teil- und vollsanierte Genossenschafts- und Arbeiterwohnungen das Straßenbild. Den größeren nordwestlichen Teil von Schönefeld-Ost bildet der noch im Aufbau befindliche Gewerbe- und Industriepark Leipzig-Nordost, der die Lebensqualität im Viertel jedoch kaum einschränkt. Erholung finden Anwohner in nahe gelegenen Parks, wie dem Volksgarten oder dem Abtnaundorfer Park.

Neben einer Zweigstelle der Hochschule für Technik, Wirtschaft und Kultur (HTWK) gibt es zwei Schulen und ein großes Studentenwohnheim. Für mehr kulturelle Abwechslung und Unterhaltung muss man jedoch in andere Stadtteile ausweichen.

Zum Einkaufen für den täglichen Bedarf verfügt das Nahversorgungszentrum in der Julian-Marchlewski-Straße über zahlreiche Geschäfte. Mehr Möglichkeiten bietet die nahe Gorkistraße mit den dort ansässigen Dienstleistern und Läden. Schönefeld-Ost zeichnet sich vor allem wegen seiner günstigen Mietpreise und der guten und schnellen Anbindung an die Region und die Autobahn aus. Damit eignet sich der Stadtteil sicherlich nicht nur für Pendler, die zwischen dem Zentrum und dem Leipziger Umland unterwegs sind. Rad- und Wanderwege reichen bis in die Innenstadt, aber auch bis ins Leipziger Umland entlang der Parthe.

Willkommen in einer der lebendigsten Städte Deutschlands. Leipzig bleibt auf Erfolgskurs und Dank umfassender Investitionen verfügt die traditionsreiche Universitäts- und Messestadt heute über eine hochmoderne Infrastruktur und zählt zu den attraktivsten Wirtschaftsstandorten in Deutschland. Wer jetzt in Leipzig Wohneigentum erwirbt, investiert in eine Boomstadt im Osten mit viel Kreativität und kann immer noch von historisch niedrigen Zinsen profitieren. Ein Anstieg der Kaufpreise und damit auch der Mieten ist zu erwarten. Leipzig ist einzigartig: Hier trifft Tradition auf Dynamik, ursächsische Gemütlichkeit auf Hightech-Business, klassische Kultur auf Avantgarde. In Leipzig erleben Sie eine weltoffene Atmosphäre und viel Raum für Kreativität und neue Ideen. Kulturhighlights für Musik- und Theaterfreunde, Shopping in modernen Kaufhäusern oder in historischen Passagen und Höfen, entdeckenswerten Museen und Galerien und natürlich legendären Kneipenmeilen. Und Leipzig ist durch seinen artenreichen Zoo weltweit bekannt.

Sonstiges:
Gerne steht Ihnen Ihre Maklerin Frau Daniela Kasch persönlich mit weiteren Informationen zum Objekt zur Verfügung.

Frau Daniela Kasch
Froschkönigweg 1
04277 Leipzig (Marienbrunn)
Telefon: +49 341 8605966
Mobil: +49 157 73517571
Fax: +49 341 8605967
d.kaschnachhause-immobilien.de

Dieses Exposee ist eine Vorinformation. Als Rechtsgrundlage gilt allein der notarielle Kaufvertrag. Energiebedarf (EnEV 2014): Sollte Ihnen aktuell kein Energieausweis angezeigt werden, so wird spätestens bei der Besichtigung dem Kauf- oder Mietinteressenten ein Energieausweis vorliegen. Handelt es sich bei dem Angebot um eine denkmalgeschützte Immobilie, ist diese von der Ausweispflicht ausgenommen. EnEV § 16, Absatz 5 S. 2 stellt Baudenkmäler ausdrücklich von der Verpflichtung zur Vorlage/Übergabe eines Energieausweises bei Verkauf und Vermietung frei.

Für die steuerlichen Konsequenzen aus der Entscheidung zum Kauf empfiehlt es sich, vor dem Abschluss eines Kaufvertrages einen Steuerberater des Vertrauens zu Rate zu ziehen. Mit diesem Angebotsprofil werden ausschließlich Auskünfte zu der angebotenen Immobilie erteilt. Seitens der Maklerin, Initiatorin, Prospektherausgeberin und oder Verkäuferin wird keine Rechts-, Steuer-, Finanzierungs-, Kapitalanlage- oder Wirtschaftsberatung erbracht.

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Energie:
Wesentliche Energieträger: Gas

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