2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €134.900
01159 Dresden - Cotta

Objektbeschreibung:
+++ Link zum 360°-Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/2389152?accessKey=6106 +++

Im beliebten Dresdner Stadtteil Löbtau befindet sich diese rund 54 m² Wohnfläche große 2-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses. Die vermietete Etagenwohnung überzeugt durch freundliche und vorteilhaft geschnittene Räumlichkeiten und bietet nicht zuletzt einen Südbalkon.

Die Immobilie ist unbefristet zu einer Jahresnettokaltmiete in Höhe von ca. 3.473 € vermietet und eignet sich somit hervorragend als unkomplizierte Gelegenheit zur Kapitalanlage, die Soll-Jahresnettokaltmiete liegt bei schätzungsweise 3.994 €. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf ca. 207 €, wovon etwa 62 € nicht umlegbar sind, während die Instandhaltungsrücklage bei ca. 2.586,85 € (Stand 31.12.2019) liegt.

Neben einem Wohnzimmer sowie einem Schlafzimmer erstreckt sich die Erdgeschosswohnung über eine Küche inklusive Einbauküche sowie ein Badezimmer mit Duschbadewanne. Zusätzliche Staufläche bietet ein privates Kellerabteil.

Das Wohnhaus wurde um das Jahr 1900 errichtet und befindet sich ebenso wie die Wohneinheit in einem guten Zustand. Zuletzt wurden hier 2017 die Böden erneuert.

Objektnr: 1033533

Ausstattung:
+ Vermietet, Ist-JNKM: ca. 3.473 €
+ Soll-JNKM: ca. 3.994 €
+ Mtl. Hausgeld: ca. 207 € (ca. 62 € nicht umlegbar)
+ IHR zur Whg.: ca. 2.586,85 € (Stand 31.12.2019)
+ Südbalkon
+ Einbauküche inklusive
+ Bad mit Duschbadewanne
+ Kellerraum
+ Personenaufzug
+ Hausreinigung und Winterdienst
+ Anwohnerparkstraße
+ Attraktive Wohnlage u. gute Infrastruktur

Weitere Angaben:
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Laminat

Kaufpreis pro m²: 2.498,15 €

Käuferprovision: Die Courtage i.H.v. % 3,57 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.

Gesamtfläche: ca. 54 m²

Lagebeschreibung:
Die Wohnung befindet sich im beliebten Dresdner Stadtteil Löbtau, welcher aufgrund von zahlreichen ruhigen Seitenstraßen mit vielen Grünflächen und schönen Altbauten vor allem bei jungen Familien und älteren Menschen beliebt ist. Aufgrund der Nähe zur Universität steigt auch zunehmend die Attraktivität für Studenten.

Im Umkreis von ca. 5 Gehminuten finden Sie verschiedene Supermärkte und diverse Dienstleister sowie Banken, Arztpraxen und ein umfangreiches Bildungs- und Betreuungsangebot. Kleinere Grünflächen, Restaurants, Cafés und Museen sind in der Umgebung vorhanden und laden zum Spazieren durch das Wohnviertel ein.

Die Straßenbahn-Haltestelle "Malterstraße" befindet sich ca. 5 Gehminuten entfernt und garantiert eine schnelle Anbindung an die Dresdener Innenstadt, zur Technischen Universität sowie zum Hauptbahnhof - letzterer wird von dort in ca. 12 Minuten erreicht. In komfortabler Entfernung verläuft die B173, die eine Anbindung an die A17 und A4 darstellt.

Sonstiges:
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 122 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1900
Letzte Modernisierung: 2017
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: b7f16f50e4