3-Zimmer Wohnung zu vermieten €525 105 m²
52349 Düren, Wirtelstr. 26

1050 €

frei ab 01.11.2021
Geschoss: 1

Diese Wohnung wird von unserem Partnerbüro Bonn Immobilien, Sabine Bonn, in 52385 Nideggen, Rather Str. 31, angeboten. Email: Bonn-Immo@t-online.de
Wir bitten ausschließlich um schriftliche Anfragen über das Kontaktformular mit ergänzenden Angaben zu Personenzahl, Beschäftigung und gewünschtem Einzugsdatum.
Die Anfragen werden automatisch an Fa. Sabine Bonn Immobilien weitergeleitet und umgehend bearbeitet.

Die angebotene Wohnung befindet sich in der 1. Etage eines gepflegten Wohn- und Geschäftshauses (1 Ladenlokal ehemals „ESPRIT“ und 3 Wohnungen) in zentraler City-Lage von Düren (Fußgängerzone).

Sämtliche Geschäfte, Ärzte, Schulen sowie die öffentlichen Verkehrsmittel (incl. Bahnhof) sind dank der Lage fußläufig bequem zu erreichen.

Ausreichendes Parkplatzangebot besteht im gesamten Innenstadtbereich für Inhaber eines Anwohner-Parkausweises.

Folgende Ausstattungsmerkmale charakterisieren die angebotene Wohnung:

- alle Wohn- und Schlafräume sind mit Laminatböden in Eiche-hell bzw. Buche-hell-Dekor ausgelegt (Bad gefliest)
- die Wände sind mit Raufasertapeten ausgestattet
- als einzige Renovierungsmaßnahme des neuen Mieters wäre hier ein neuer Anstrich auszuführen
- Heizung erfolgt durch eine Gas-Etagenheizung, Warmwasserbereitung mittels elektr. Durchlauferhitzer
- das Bad mit Badewanne, WC und Waschbecken (Sanitärfarbe weiß) ist gefliest (neue Bodenfliesen in „Holz-Dekor“) und wurde erst kürzlich renoviert
- Waschmaschinen-Anschluss ist in der Küche (alternativ im Bad) vorgesehen
- weiße Kunststoff-Thermopane-Fenster
- Kabelanschluss vorhanden
- Wintergarten
- Dachterrasse auf dem Flachdach des Ladenlokals mit Holzfliesen und einem Sichtschutz. Ca. 20 m² Terrasse zusätzlich zur o.a. Wohnfläche von ca. 105 m².

Mit Rücksicht auf die getroffenen Absprachen mit den anderen Mietern im Haus ist eine Hundehaltung nicht erwünscht.

Die vom Mieter zu zahlende monatliche Nebenkostenvorauszahlung ist individuell je nach Haushaltsgröße mit dem Eigentümer abzustimmen (Anhaltspunkt: ca. 125 € bei
2 Erwachsenen / 1 Kind). Vorauszahlungen für Strom und Gas (Heizung) zahlt der Mieter direkt an den Versorgungsunternehmer.
Ein aktueller Energieausweis ist in Bearbeitung u. wird bei Besichtigung vorgelegt!

AUFTEILUNG:
Wohn- / Esszimmer, Schlafzimmer mit Ankleideraum („begehbarer Kleiderschrank“), Kinderzimmer, Küche, Badezimmer (mit WC, Waschtisch, Badewanne), Diele,
Wintergarten (mit Heizkörper, auch z.B. als Büro nutzbar), Dachterrasse

1 Kellerabteil

Die in der Wohnung befindliche Einbauküche (Schränke in Dekor Buche/blau) kann kostenfrei übernommen werden, lediglich für die vom aktuellen Mieter angeschafften Elektrogeräte (Elektro-Herd „exquisit“ mit Ceranfeld, 1 ½ Jahre alt, und Kühl-/Gefrierkombination) ist eine moderate Abstandszahlung zu leisten (VB 150 €). Ebenfalls bietet der Vormieter die Übernahme eines Spiegelschranks und eines Waschbecken-Unterschranks im Bad für VB 50 € und der Couch-Kombination im Wohnzimmer (kostenlos) an.

Alle Angaben zu dem angebotenen Objekt erhielten wir vom Vermieter. Irrtum, Auslassungen und Zwischenvermietung vorbehalten. Für weitere Informationen sowie zu einer unverbindlichen Objektbesichtigung im Rahmen der aktuell gültigen Corona-Schutzmaßnahmen stehen wir gerne nach vorheriger Terminabsprache zur Verfügung.

Ein aktueller Energieausweis ist in Bearbeitung u. wird bei Besichtigung vorgelegt

Wirtelstr. 26
52349 Düren