4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €279.000 102 m²
frei ab nach Vereinbarung
Geschoss:
2
1 Stellplatz
WICHTIG! Von PRIVAT!
KEINE Makleranfragen! Die Wohnung bleibt provisionsfrei!
Liebe Interessenten,
zum Verkauf steht ein wunderbares Herzstück in Schwanstetten (Ortseingang Schwand) zur Kapitalanlage. Lt. dem Dr. Hettenbach Institut ist die Marktlage/der Trend in Schwanstetten -und auch explizit für diese Immobilie- stark ansteigend. Nach Destatis wird die zukünftige Einwohnerentwicklung als stabil eingestuft, die genehmigten Wohneinheiten pro. 100.000 Einwohner hingegen rückläufig, was sich positiv auf nicht zu erwartende Baumaßnahmen auswirkt, die wunderschöne Natur erhalten bleibt und Ruhe gewährleistet ist.
Die Wohnung bietet mit ihren 102m2 und ihren 4-Zimmern viel Platz für die gesamte Familie, insbesondere besticht sie, durch ihre gute Raumaufteilung und kleinen Besonderheiten, wie einen begehbaren Kleiderschrank, Abstellbereich, und einen zweiten Zugang zur Küche.
Der großzügige Wohn- und Essbereich mit seinem hochwertigen Parkett lädt zum Verweilen ein und bietet genügend Platz, wenn man auch mal gerne mehr Gäste empfängt.
Besonders schön ist das helle Tageslichtbad mit großer Badewanne und zusätzlicher Dusche. Hier kann die gesamte Familie ihre Zähne putzen, ohne sich in die Quere zukommen. Ein weiteres Gäste-WC ist vorhanden.
Alle weiteren Zimmer bieten eine ähnliche Größe, kein Raum ist verwinkelt und kann dementsprechend (bis auf die Schrägen) gut genutzt werden. Auch ein Streit um das ,,größere Zimmer'' wäre quasi ausgeschlossen. Anzumerken ist auch, dass die eigentliche Bodenfläche natürlich abzgl. der Schrägen noch größer ist.
Das Haus ist ein ruhiges vier Parteienhaus mit zwei weiteren lieben Mietern/Eigentümern, die gegenüber Kindern und Haustieren sehr aufgeschlossen sind. Zudem wäre der Zahnarzt als weitere Partei direkt vor der Haustür.
Ein Garten- oder Balkon sind leider nicht vorhanden, dafür ist man innerhalb von einer Gehminute direkt im Wald bei Rehen, Pilzen, Beeren und wunderschönen Spazierwegen.
Ein eigenes Kellerabteil, sowie ein geräumiger -komplett leerstehender- Dachboden bietet genügend Stauraum für Räder, Skier, Kartons und Weiteres.
Zusammengefasst, haben wir eine wunderschöne homogene Gegend mit großartiger Wohnung!
Die Wohnung ist aktuell zuverlässig vermietet. Die bisherige Miete soll nach Absprache die nächsten zwei Jahre bestehen bleiben bzw. nicht erhöht werden, sowie auch eine Eigenbedarfsanmeldung vorerst ausgeschlossen werden. Nach Absprache ist dies notariell festzuhalten, sonst wird nicht verkauft.
- helles Tageslichtbad
- hochwertige Fußböden
- errichtet in massiver Bausweise im jahr 1974; der Ausbau der Wohnung erfolgte nachträglich im Jahr 2001
- Heizung/Befeuerung: Zentralheizung/Gas
- Fenster: Kunststofffenster mit Isolierverglasung und Rollläden bzw. Innenbeschattung der Schlafräume.
- die hochwertige Küche gibt es mit ihren Elektrogeräte (AEG) mit dazu, eine zusätzliche Ablöse ist hier nicht zu erwarten.
- Kabel/ Sat-TV
- eigener Stellplatz, sowie ein verschließbarer Müllbereich
90596 Schwanstetten
Die Wohnung liegt an der Haupstr. und hat eine Bushaltestelle (auch in Richtung Nürnberg) fast vor der Tür. Auch mit dem Auto ist man ca. 25 Minuten in der Nürnberger Innenstadt.
Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, sowie die Schule sind fußläufig zu erreichen, sowie Gaststätten, der ortsansässige Sportverein, Friseure, eine Buchhandlung. Kinder können im naheliegenden Altenheim sogar das Schwimmen erlernen.
Schwand bietet eine ruhige und doch gesellige Nachbarschaft, wo man beim Schneeschippen gerne mal eine Schneeballschlacht macht, die Pakete angenommen werden und man übern Zaun jedglichen Tratsch führen kann oder sich im Wald mit den Hund trifft.
