3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €355.000 86 m²
86165 Augsburg (Lechhausen)

Die Courtage i.H.v. % 3,57 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.

frei ab nach Absprache
Geschoss: 2

+ Beliebte Lage in Lechhausen-Süd
+ Sonniger, ruhiger Westbalkon
+ Unbefristet vermietet
+ JNKM: ca. 7.440 €
+ Mtl. Hausgeld: ca. 250 €
+ Vielversprechende Kapitalanlage
+ Gute Vermietbarkeit
+ Einbauküche
+ Badezimmer mit Dusche und Wanne
+ Abstellraum, Kellerabteil, Fahrradkeller, Waschraum
+ Gemeinschaftsgarten
+ Etwa 9 Fahrminuten zum Rathausplatz

+++ Link zum 360°-Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/2399458?accessKey=619e +++

In begehrter, ruhiger Wohnlage rechtsseitig der Lech überzeugt diese attraktive Immobilie sowohl ihre Mieter als auch Anleger mit ihren zahlreichen Vorzügen. Die 3-Zimmer-Wohnung, die im Augsburger Stadtteil Lechhausen-Süd verortet werden kann, bietet einen vorteilhaften Grundriss mit hellen, gut geschnittenen Räumen und hohem Wohnkomfort. Derzeit unbefristet vermietet, erwirtschaftet das Objekt eine Jahresnettokaltmiete in Höhe von etwa 7.440 €, weshalb sie sich ideal als vielversprechende Investitionsmöglichkeit eignet. Das monatliche Hausgeld liegt bei rund 250 €.

Die Wohnung liegt in der 2. Etage eines im Jahr 1980 erbauten Mehrfamilienhauses, welches sich ebenso wie die etwa 86 m² große Wohnfläche in einem gepflegten Zustand präsentiert. Im Inneren sorgt hochwertiges Holzparkett für ein besonderes Flair, während ein großer, zum ruhigen Innenhof gelegener Westbalkon mit Markise die Attraktivität der Immobilie weiter steigert.

Zur Verfügung stehen ein Wohnzimmer mit charmantem Erker, eine Wohnküche samt Einbauküche und Fenster zum Balkon, 2 Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Dusche, Badewanne und 2 Waschbecken sowie ein Abstellraum. Weiterer Stauraum wird durch ein großes privates Kellerabteil geschaffen.

Objektnr: 1033802

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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 7.440,00 EUR

Gesamtfläche: 86,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 4 Etagen

86165 Augsburg (Lechhausen)

Die Wohnung befindet sich fernab des Straßenlärms in einer ruhigen Wohnanlage in Lechhausen-Süd, dem nach der Innenstadt bevölkerungsreichsten Stadtteil Augsburgs. Die direkte Nähe zum Lechufer sowie die gute Anbindung und Infrastruktur machen den Stadtbezirk zu einer beliebten Wohngegend. Nahe gelegene Grünanlagen sowie die Uferpromenade der Lech eignen sich hervorragend für Spaziergänge oder Sportaktivitäten im Freien. Das Freibad Lechhausen liegt etwa 3 Minuten mit dem Rad entfernt. Zu ausgedehnten Shoppingtouren lädt die City-Galerie Augsburg ein, die etwa 8 Radminuten entfernt liegt.

Innerhalb von etwa 15 Minuten können fußläufig zahlreiche Angebote zur Versorgung des täglichen Bedarfs erreicht werden. Hier finden sich mehrere Supermärkte, Bäckereien, Cafés und Restaurants sowie diverse Dienstleister. Apotheken, Ärzte sowie Kindergärten und Schulen verschiedener Altersklassen sind in der Nachbarschaft ebenfalls vorhanden und machen die Lage auch für kleine Familien sehr attraktiv.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr wird durch eine etwa 450 m entfernte Haltestelle der Straßenbahnlinie 1 gewährleistet, wodurch Ihre Mieter schnell und unkompliziert zur Innenstadt gelangen können. Die B2 verläuft an der südwestlichen Begrenzung des Stadtbezirks, weshalb im Norden ein schneller Anschluss an die A8 und im Süden an die B300 besteht.