Haus zum Verkauf €759.000
61184 Hessen - Karben

Objektbeschreibung:
Verehrte Kundschaft, in den turbulenten Zeiten rund um das Corona-Virus ist jeder angehalten, gesundheitliche Verantwortung zu übernehmen. Deshalb haben Sie bitte Verständnis, wenn wir gemeinsam mit Ihnen einige Verhaltensregeln umsetzen.

Wir vereinbaren nur Einzelbesichtigungen und halten uns an die Vorgaben der Bundesregierung bzw. des Landes Hessen. Unterlagen übersenden wir Ihnen gerne im Anschluss an die Besichtigung. Bitte vereinbaren Sie nur ernst gemeinte Besichtigungstermine und prüfen Sie vorab Ihre Finanzierungsmöglichkeiten. Halten Sie bei einem persönlichen Treffen einen Mindestabstand von 1,5 m ein. Sofern Sie sich gesundheitlich unwohl fühlen, sagen Sie Termine bitte ab.

Hoffen wir, dass sich dieser Zustand baldmöglichst normalisiert und die gewohnten Zeiten zurückkommen. Bleiben Sie bis dahin bitte gesund und schützen sich und andere. Auch wir tun dies.
Ihre S Immobilien Agentur Frankfurt - Partner Frankfurter Sparkasse

OBJEKTBESCHREIBUNG:

Auf dem schönen 767 m² großen Grundstück stehen gleich zwei Häuser mit Nebengebäuden. Die zum Verkauf stehende Immobilien wurde in Fertigbauweise 1996 gebaut und hat drei abgeschlossene Wohnungen. Ein weiteres Einfamilienhaus ist die vierte Einheit in dieser WEG. Derzeit wird die Teilungserklärung so geändert, dass jeder Eigentümer für seine Immobilie verantwortlich ist und auch alleine die Kosten dafür tragen muss.
Außerdem wird der Garten dem Mehrfamilienhaus als Sondernutzungsrecht zugeordnet.

Im Erdgeschoss wohnen die Eigentümer, die nach dem Verkauf der Immobilie ausziehen werden. Die Wohnung im Obergeschoss ist an eine Familie mit zwei Kindern vermietet und das Dachgeschoss steht derzeit leer.

Kellerräume und drei Stellplätze sind natürlich auch vorhanden.
Einer der Kellerräume könnte als Hobbyraum genutzt werden, er ist beheizbar.

Für einen neuen Eigentümer erschließen sich somit viele unterschiedliche Nutzungsmöglichkeiten.

Ausstattung:
Erd- und Obergeschoss sind identisch geschnitten. Im vorderen Bereich sind Küche, Abstellraum, Gäste-WC und Wohn-/Esszimmer mit Ausgang auf die Balkone. Weiter hinten befinden sich dann drei Schlafzimmer und das Bad, jeweils mit Badewanne und Dusche ausgestattet.

Das Dachgeschoss steht aktuell leer. Hier wurde das Badezimmer gerade neu gefliest.
Über fast die gesamte Länge des Hauses erstreckt sich der Wohnraum, an dessen Ende die offene Küche um die Ecke führt.
Am anderen Ende des Wohnzimmers befindet sich das Schlafzimmer mit viel Stauraum in den Schrägen.

Das Dreifamilienhaus ist komplett unterkellert. Jeder Wohnung ist ein Keller zugeordnet, weiterhin gibt es zwei Gemeinschaftskeller (Waschküche und Fahrradkeller).

2016 wurde eine neue Heizung eingebaut.

Weitere Angaben:
Garagen/Stellplätze: 3
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard

Käuferprovision: 5,95 % inkl. gesetzl. MwSt.

Gesamtfläche: ca. 301 m²
Grundstücksfläche: ca. 767 m²
Vermietbare Fläche: ca. 219 m²
Nutzfläche: ca. 82 m²

Lagebeschreibung:
Karben liegt rund 15 Kilometer nördlich von Frankfurt am Main inmitten der Niddaaue zwischen Taunus und Vogelsberg
Erschlossen wird die Stadt über die Verkehrsachse Frankfurt-Gießen mit der Bundesstraße 3. Die nächstgelegenen Autobahnanschlüsse sind Friedberg im Norden und das Preungesheimer Dreieck im Süden.
Darüber hinaus verläuft die Strecke der Main-Weser-Bahn über Karbener Gemarkung. Die Stadt ist zum einen über dem Bahnhof Groß Karben am Ortsrand des Stadtteils Kloppenheim und zum anderen über den Haltepunkt in Okarben angeschlossen.
Die beiden nächstgelegenen Fernbahnhöfe, der Hauptbahnhof Frankfurt am Main und der Bahnhof Friedberg, sind mit der S-Bahn-Linie S6 zu erreichen.

Kindergarten, Grundschule und Gesamtschule sind in fünf Minuten fußläufig erreichbar.
Auch zu vielen sportlichen Aktivitäten sind es nur wenige Gehminuten.

Sonstiges:
Alle gemachten Angaben basieren auf Mitteilungen des Eigentümers. Diese werden durch uns gewissenhaft geprüft. Eine Haftung kann jedoch nicht übernommen werden. Änderungen, Irrtum, Zwischenverkauf bzw. Zwischenvermietung bleiben vorbehalten.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen beantworten können, wenn wir von Ihnen eine vollständige postalische Adresse, E-Mail Adresse sowie eine Telefonnummer erhalten. Wir danken Ihnen für Ihr Verständnis und freuen uns auf eine angenehme Kontaktaufnahme!

Wichtiger Hinweis
Gesetzliche Verpflichtung für Immobilienmakler nach dem Geldwäschegesetz (GwG) gemäß § 2 Abs. 1 Nr. 10 GwG: Seit dem 29.11.2011 gilt das neue Geldwäschegesetz, welches jedes Immobilienbüro verpflichtet, bei Kontaktaufnahme die Identität des Kunden festzuhalten. Wir möchten Sie deshalb bitten, zu einer Besichtigung ein gültiges Ausweisdokument mitzubringen. Bei Firmen und juristischen Personen ist ein Handelsregisterauszug notwendig. Wir danken Ihnen für Ihr Verständnis und sichern Ihnen selbstverständlich einen diskreten Umgang mit Ihren Daten zu. Für Fragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
VERBRAUCHERINFORMATION
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat
Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH, Neue Mainzer Straße 52 - 58, 60311 Frankfurt/Main
GF: Dietmar Bohne
Tel: +49 69 66777459, E-Mail: infosparkassen.immo
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Info unter: www.sparkassen.immo/vb-info

Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 102,00 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 09.07.2020
Gültig bis: 2030-07-08
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1996
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 5423-004064