2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €259.000 48 m²
40547 Düsseldorf (Lörick)

frei ab nach Vereinbarung

- Massivbauweise
- Satteldach, Dachbodendämmung ca. 2010
- Kellerdeckendämmung
- Decken und Treppenläufe in Stahlbeton
- Tageslichtbad mit Warmwasseraufbereitung über Durchlauferhitzer, 2015 saniert
- Gastherme (Gasetagenheizung), befindet sich im Kellerbereich
- Kellerraum ca. 8,42 m² und Dachbodenspeicherverschlag ca. 7 m²
- Loggia westliche Ausrichtung inklusiver Kurbelmarkise
- doppeltverglaste Kunststofffenster
- Einbauküche und Schlafzimmereinrichtung (Maßanfertigung) werden unentgeltlich überlassen.
- 260 L großes Aquarium kann auf Wunsch unentgeltlich übernommen werden.
- Unitymedia Kabelanschluss
- Raufasertapete
- Laminatboden
- Wasch- und Trockenraum im Keller
- Trockendachboden
- Kellerraum und Speicherbodenverschlag

Sie suchen endlich eine Wohnung zur Eigennutzung, dann sind Sie hier genau richtig.
Die optimal geschnittene 2 Zimmer Wohnung mit Loggia befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit 6 Einheiten. Alle Räumlichkeiten sind von der Diele aus begehbar. Schlafzimmer liegt nach hinten hinaus und das Wohnzimmer mit der Loggia zur verkehrsberuhigten Straße.
Die Räume sind wie folgt aufgeteilt:
- Wohnzimmer und Schlafzimmer jeweils ca. 13,72 m²
- Wohnküche ca. 8,39 m²
- Diele ca. 4,45m²
- Abstellnische: ca. 1,35 m²
- Tageslichtbad: ca. 4,64 m²
- Loggia: ca. 4,15 m² und fließt zur Hälfte mit in die Wohnflächenberechnung.

Zur Wohnung gehört ein Kellerraum und ein Dachbodenverschlag, mit ausreichend Stauraum. Auf dem Dachboden hat die Hausgemeinschaft auch die Möglichkeit die Wäsche zu trocknen. Auch steht ein Waschkeller für Waschmaschine und Trockner zur Verfügung.

Tiefgaragenstellplatz kann auf Wunsch angemietet werden.

Das monatliche Hausgeld beträgt 176,68 € ohne Heiz- und Warmwasserkosten. Diese werden mit dem Versorger separat abgerechnet..
Davon sind 119,44 € umlagefähig. Historie ist basierend auf 2 Personenhaushalt.
Die anteilige Rücklage für diese Wohnung beträgt Stand Ende 2020: 1.301,81 €. Die Hausgemeinschaft besteht aus 42 Wohneinheiten
Die jährliche Grundsteuer 132 € beträgt .

Anfragen können auch direkt über unsere Hompage: https://immobilien.postbank.de/immobilien/wohnimmobilien/#/expose/FID-P11-562-xxx abgesendet werden.

Unsere hochwertige 360° Grad-Begehung, Fotos sowie der Grundriss können auf Anforderung eingesehen werden. Die vorstehenden, freibleibenden Angaben sind sorgfältig recherchiert und werden ständig aktualisiert. Da sie jedoch ausschließlich auf Auskünften von dritter Seite basieren, wird keine Gewähr, Haftung oder Garantie übernommen.

Bitte geben Sie bei Ihrer Anfrage Ihre vollständigen Kontaktdaten an inkl. einer Telefonnummer unter der wir Sie tagsüber erreichen können.

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Unsere Finanzierungsexperten stehen Ihnen gerne mit Rat und Tat zur Seite - wir bringen Sie in Kontakt.

Durch Absenden Ihrer E-Mail-Anfrage an die Postbank Immobilien GmbH, gestatten Sie ausdrücklich die Datenspeicherung innerhalb unseres Konzerns und die telefonische Kontaktaufnahme! Somit gilt das Anrufverbot als aufgehoben, sofern von Ihnen diesbezüglich kein Widerspruch erfolgt ist. Unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen ersehen Sie in unserem Exposé.
KONTROLLIEREN SIE BITTE IHREN SPAM-ORDNER: Bitte prüfen Sie nach Absenden Ihrer Anfrage innerhalb von wenigen Minuten den Erhalt der ersten E-Mail von der Postbank, wenn Anfrage über Fremdportal.

Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Loggias: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 3 Etagen, modernisiert: 2021

40547 Düsseldorf (Lörick)

Ruhige Lage in Düsseldorf-Lörick, Nähe Wohnstift Haus Lörick Geschäfte für den täglichen Bedarf gibt es direkt am Grevenbroicher Weg - ca. 150 m entfernt, (regelmäßiger, beliebter Wochenmarkt, Mi + Sa). Bäcker in unmittelbarer Nähe. Weitere Supermärkte am Belsenplatz in ca 1,7 km bzw. Schiessstr. in ca 1,4 km. Hausarztpraxis und Apotheke im gegenüberliegenden Lörick-Karree.
Haltestellen öffentlicher Verkehrsmittel in ca 250 m auf der Hansaallee. Zur Düsseldorfer Innenstadt beträgt die Fahrzeit ca. 10 Minuten. Schnelle Anbindung an die A 52 und A 57. Diverse Sportvereine (Tennis, Hockey, Fitnesscenter, Löricker Freibad usw) sind in wenigen Minuten zu erreichen. Zum Golfclub Meerbusch-Büderich sind es ca 6 km. Für Jogger ideal gelegen, die weitläufigen Rheinauen in direkter Nähe.