Haus zum Verkauf €1.958.000 1033 m²
14167 Berlin

Käuferprovision in Höhe von 3,57 % inkl.
gesetzlicher Mehrwertsteuer verdient mit
Abschluss des notariellen Kaufvertrages nach
gesonderter Rechnungsstellung.

Baujahr: 1998
frei ab nach Vereinbarung
Geschosse: 4

1 Stellplatz: Garage

Die Wohnung, ein Haus im Haus, befindet sich in sehr guter Wohnlage von Berlin-Zehlendorf. Aufgrund der Wohnungsgröße und Aufteilung über vier Etagen sind verschiedene Nutzungen denkbar - neben Wohnen und Arbeiten (Homeoffice) unter einem Dach ist die Wohnung prädestiniert für eine kinderreiche Familie oder für einen Mehrgenerationenhaushalt. Ohne großen Aufwand ließen sich die Wohnung in 4 Einheiten aufteilen – so ist z.B. das Souterrain auch als Einliegerwohnung oder komplett als Büro, Praxis oder Kanzlei mit separatem Zugang nutzbar. Die Grundstücksgröße beträgt insgesamt ca. 1.033 m². Als Sondernutzungsrechte zuzuschreibende Grundstücksfreifläche zur individuellen Nutzung weisen eine Größe von insgesamt ca. 220 m² auf.

HIGHLIGHTS (siehe auch Ausstattung)

• sehr gute Wohnlage
• Südausrichtung der Terrasse und Balkone
• ansprechende Architektur
• hochwertige Fassade
• repräsentativer Eingangsbereich
• große Terrasse mit Wasseranschluss
• Balkone vor den Schlafzimmern
• großes Wohn-/Esszimmer
• Kaminofen
• KLAFS SAuna
• Wellnessdusche
• Whirlpool
• z.T. Fußbodenheizung
• z.T. hochwertiger Steinboden
• moderne Bäder mit hochwertigen Fliesen
• Videogegensprechanlage
• Alarmanlage (Grundsicherung mit Bewegungsmelder)
• gepflegter Garten mit Außenbeleuchtung und Beregnungsanlage (Tropfschlauch)
• Waschküche
• Keller
• beheizte Einzelgarage mit eigenem Stromanschluss
• Alarmanlage (Grundsicherung)

Auf ca. 333 m² inkl. Sondernutzungsrechte verteilen sich Wohn- und Esszimmer mit Essecke, offene Einbauküche, 3 Schlafzimmer, Kinderzimmer, Spielzimmer, Büro, 2 Bäder, 2 Ankleiden, Gäste-WC, Sauna, Hobby- und Lagerräume und eine Einzelgarage. Aufgrund der Größe und durch den vorteilhaften Schnitt ist ausreichend Platz vorhanden. Die moderne Ausstattung bestehend aus Videogegensprechanlage, z.Z. Fußbodenheizung mit zusätzlichen Fensterheizköpern, Kaminofen, z.T. Außenjalousien und einen Whirlpool sind nur einige Beispiele. Der Fitnessraum bietet eine große Wellnessdusche und eine Sauna. Neben der Sonnenterrasse verfügt die Wohnung über weitere Balkone und Austritte im Bereich der Ankleiden.

Übersicht der Wohn-/Nutzfläche:

175,49 m² Wohnfläche (EG, OG und DG)
73,03 m² Wohnflächenäquivalenter wohnraumgleich ausgebauter Untergeschossfläche
26,08 m² Abstell- und haustechnische und hauswirtschaftliche Nebenflächen (UG)
58,51 m² Nutzungsrecht Gemeinschaftsfläche (Souterrain)

Das Hausgeld beträgt mtl. ca. 492,- EUR zzgl. Stromkosten, Müllabfuhr, GAS, Telefon und Kabelanschluss.

Die gesamte Liegenschaft wie auch die Wohnung befinden sich in einem sehr gepflegten Zustand. Der schöne, gepflegte Garten mit seinen zahlreichen Pflanzen und Sträuchern bietet viel Grün. Eine hohe Bauqualität und werthaltige Materialien bieten Ambiente und eine hohe Wohnqualität.

Ein Verkehrswertgutachten eines öffentlich bestellten und vereidigten Sachverständigen der IHK Berlin liegt vor.

Wir bieten die Wohnung im qualifizierten Alleinauftrag an - sie wird nach Vereinbarung bezugsfrei übergeben.

• helle, großzügige Wohnräume mit z.T. bodentiefen Fenstern
• z.T. hochwertige Feinstein-Fliesen
• exklusive, maßangefertigte Einbauküchen mit Steinarbeitsplatten
• Einbauschränke
• Ankleiden
• große Terrasse
• große Balkone mit Blick ins Grüne
• moderne Bäder mit Duschen und Badewannen, großen Waschtischen inkl. Unterschränken
• elektrische Außenjalousien bzw. Rollläden zur Abdunklung
• Videogegensprechanlage mit Touchfeld im Eingangsbereich
• Audioanlage von Bose im EG und 1. OG
• Keller und Waschküche
• beheizte Einzelgarage
• z.T. gespachtelte Wände
• z.T. Downlights

Die Wohnung verfügt über Doppelglasfenster und die Außenwände sind wärmegedämmt. Die Wärmeerzeugung erfolgt mit Hilfe einer Gaszentralheizung. Der Gas-Brenner wurde im Jahr 2016 erneuert. Ein Großteil der Wohnräume verfügt über Fußbodenheizung. Beide Badezimmer sind mit Fenstern ausgestattet und gefliest. Das Masterbad im 1.OG hat eine hochwertige Whirlpool Badewanne und eine separate Duschkabine. Zur Wohnung gehört eine voll ausgestattete Einbauküche mit Herd, Kochfeld, Kühlschrank, Geschirrspülmaschine und Dunstabzug. Die großzügige Terrasse in Südwestausrichtung bietet Ihnen Ausblick in die Nachbarschaft und ins Grüne. Das Haus ist voll unterkellert - im Untergeschoss befindet sich ein Büro, welches auch als Gästezimmer genutzt werden kann. Außerdem befinden sich hier die Waschräume, Lager, Hobbyräume und Kellerräume. Eine Sauna und ein Sportraum sind ebenfalls im Untergeschoss vorhanden.

Im gesamten Haus befinden sich maßgefertigte Schränke, Regale und Garderoben aus Echtholz, die ebenfalls zum Eigentum gehören.

Die Garage hat einen direkten Zugang zur Wohnung.

Haben Sie Fragen zur Finanzierung? Gerne schicken wir Ihnen ein unverbindliches Finanzierungsangebot.

Alle Angaben stammen vom Eigentümer und sind ohne Gewähr. Bewegliche Gegenstände wie z.B. Möbel sind nicht Preisbestandteil – sie dienen der unverbindlichen Illustration. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten.

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14167 Berlin

Der Stadtteil Zehlendorf, gehört auch heute zu den bevorzugten und begehrtesten Wohnlagen in Berlin. Der Bezirk ist gekennzeichnet durch seine ruhige, gemütliche und familiäre Atmosphäre. Die Bebauung setzt sich überwiegend aus Altbauvillen, klassischen Einfamilienhäuser und Mehrfamilienhäusern zusammen. Hohen Erholungswert bieten Ihnen der Wannsee sowie der Grunewalder Forst. Zehlendorf bieten Ihnen neben guten Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf und diversen Dienstleistungsangeboten auch eine Vielzahl von Restaurants und Cafés. Diverse Sport- und Reitvereine gewährleisten Ihnen darüber hinaus außergewöhnliche Freizeitmöglichkeiten. Einerseits wohnen Sie in einer ruhigen und entspannten Grünlage, andererseits erreichen Sie in wenigen Minuten Steglitz und Kleinmachnow mit seinen Attraktivitäten, sondern haben auch hervorragende Verkehrsanbindungen nach Potsdam und das Berliner Umland. Der S-Bahnhof Zehlendorf (S1) oder der S-Bahnhof Sundgauer Straße sind nur wenige Fußminuten entfernt.