Haus zum Verkauf €379.000
Objektbeschreibung:
Wir bieten Ihnen hier im beliebten Neubaugebiet am Gutspark in Hechthausen eine Neubau Doppelhaushälfte an. Die Neubau Doppelhaushälfte wird voraussichtlich im September 2022 fertiggestellt. Die Grundstücksgröße beträgt ca. 514m². Die familienfreundliche Raumaufteilung mit architektonisch klaren Strukturen bietet Ihnen eine Wohnfläche von ca. 135 m².
Erdgeschoss:
Sie gelangen durch die hochwertige Aluminiumhaustür mit rechts und links befindlichen Glaselementen in den Flur. Die bodentiefen Fenster sorgen für einen schönen Lichteinfall. Abends wird der Flur im Erdgeschoss und Obergeschoss über einen Bewegungsmelder mit den Bodenleuchten beleuchtet. Von dem lichtdurchfluteten Flur gelangen sie in das großzügige Gäste-WC mit bodentiefer Dusche. Die Bodenleuchten sorgen auch hier über einem Bewegungsmelder für eine angenehme Grundbeleuchtung. Der geräumige Hauswirtschaftsraum mit Wäscheschacht aus dem Obergeschoss bietet ausreichend Platz für eine Waschmaschine, Trockner und Schränke. Vom Flur aus erreichen Sie auch den sich unter der massiven Treppe befindenden nützlichen Abstellraum/ Vorratsraum. Das großzügige helle Wohnzimmer und der gemütliche Essbereich mit Blick durch die großen bodentiefen doppelflügligen Fenster in die Natur sorgen für mehr Lebensqualität. Abgerundet wird das Erdgeschoss mit einer offenen Küche die frei gestaltet werden kann.
Dachgeschoss:
Über die Treppe mit Stufenbeleuchtung gelangen Sie in das Dachgeschoss. Im großen Bad befindet sich eine Badewanne, eine bodentiefe Regendusche, zwei Waschbecken, ein WC und ein in der Wand liegender Wäscheschacht der direkt in den Hauswirtschaftsraum führt. Der Flur und das Bad im Dachgeschoss werden jeweils über separate Bewegungsmelder mit einer Grundbeleuchtung über die Bodenleuchten beleuchtet. Das Schlafzimmer besticht durch einen Ankleidebereich, welcher ausreichend Platz für einen z.B. großen Eckkleiderschrank bietet. Die identischen Kinderzimmer laden zum Toben und Verweilen mit unverbaubarem Blick in die Natur ein. Durch eine Dachbodenluke gelangt man auf den komplett ausgelegten Dachboden, der sehr viel Staumöglichkeiten bietet.
Fotos im Exposé zeigen aktuell nur Beispiel-/ oder Musterfotos ähnlicher Immobilien mit Sonderausstattungen. Das projektierte Haus weicht im Erdgeschoss vom Grundriss ab. Der Wohn-/ Essbereich wird durch einen großen Erker ergänzt. Dadurch bietet ihnen das Wohnzimmer eine Fläche von 54,72m².
Ausstattung:
- Das Haus wird in massiver Bauweise Stein auf Stein erstellt
- Aluminium Eingangstür mit rechts und links liegenden Glaselementen
- Effiziente Gas-Brennwerttherme mit Solar
- Deckeneinbaustrahler im EG Flur, Gäste WC, über der Küchenspüle, OG Flur und alle OG Zimmer.
- Bodenstrahler über BWM im EG Flur, Gäste WC, Treppe, OG Flur und im Bad.
- Design Zimmertüren
- Glastür im Wohnzimmer
- Bodentiefe Duschen
- Wäscheschacht aus dem DG direkt in den HWR
- 3-fach-verglaste Fenster
- Elektrische Rollläden
- Fußbodenheizung
- Regendusche im DG Bad
- Dachboden komplett begehbar
Weitere Angaben:
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: Erstbezug
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 514 m²
Lagebeschreibung:
Hechthausen wird im Norden, Osten und Süden vom Flusslauf der Oste begrenzt, die hier von der Niederelbebahn Cuxhaven–Stade–Hamburg und der fast parallel dazu verlaufenden Bundesstraße 73 gekreuzt wird. In der nachgefragten Gemeinde Hechthausen liegt dieses Objekt in einer ruhigen Wohnsiedlung. Hechthausen liegt zwischen den Orten Stade, Cuxhaven und Bremervörde. In der Nähe befinden sich der Ferienpark, der Kindergarten und ein kleines Waldgebiet. Im Ort ist die Infrastruktur wie Einkaufen, Ärzte, ein Schulzentrum (Grundschule) vorhanden. Weiterführende Schulen und Einkaufsmärkte finden Sie in Lamstedt oder Hemmoor. Die Bahnstation Hechthausen ist ca. 2 km entfernt. Die Züge (Hamburg-Cuxhaven) verkehren im Stundentakt. Hechthausen ist an den HVV-Tarifverbund angeschlossen. Bis Lamstedt sind es 12 km, Hemmoor 10 km, Nordseebad Otterndorf 36 km, Cuxhaven 54 km und Stade 21 km.
Sonstiges:
Haben Sie Ihren finanziellen Spielraum schon abgesteckt? Dieses ist im Vorfeld einer Besichtigung unabdingbar.
AUFGEPASST: Zur Zeit bietet Ihnen die Postbank sogar Zinsfestschreibungen bis zu 30 Jahren an. Sogar "100%-Finanzierungen" sind hierbei darstellbar!
Für ein/e kostenlose/s und unverbindliche/s Finanzierungsberatung/Alternativangebot, sprechen Sie mich gerne an.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage. Gerne lassen wir Ihnen danach weitere Informationen zur Immobilie zukommen. Füllen Sie bitte dazu das Kontaktformular mit Anschrift, Telefonnummer und E-Mail Adresse vollständig aus. Damit wir Ihnen sofort das Exposé zuschicken können, benötigen wir nach der Neuregelung im Verbraucherrecht seit dem 13.06.2014 Ihre Zustimmung. Sie erhalten vorab eine E-Mail mit der Belehrung über Ihr Widerrufsrecht. Bitte bestätigen Sie über den Link, dass Sie die Belehrung erhalten haben und wir sofort für Sie tätig werden dürfen. Sobald Ihre Bestätigung vorliegt, erhalten Sie umgehend detaillierte Informationen zur Immobilie.
Da die Maklerprovision selbstverständlich nur dann anfällt, wenn Sie die Immobilie auch tatsächlich kaufen, bleibt Ihre Anfrage auch bei Einwilligung zur sofortigen Maklertätigkeit insoweit unverbindlich.
Übrigens: Kennen Sie den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie? Nach der heutigen Objektsuche sind Sie vielleicht selbst bald in der Situation, eine bestehende Immobilie verkaufen oder vermieten zu wollen. Gerne erstellen wir Ihnen eine kostenlose und unverbindliche Wertermittlung Ihrer Immobilie.
Sprechen Sie mich einfach an.
Energie:
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 44,80 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A
Ausstellungsdatum: 13.08.2021
Gültig bis: 2031-08-12
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2022
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 42510101-04585
